В чем разница между ТСН и ТСЖ, что лучше

v-chem-raznica-mezhdu-tsn-i-tszh-chto-luchshe (1) Главным отличием общественных формирований ТСЖ и ТСН, которые, согласно законодательству РФ, имеют статус юрлица, является сама недвижимость. Чтобы лучше понять, в чем различия этих товариществ, рассмотрим каждое из них более подробно.

Отличие двух товариществ ТСН и ТСЖ, имеющих статус юридического лица, заключается в самой недвижимости. Чтобы лучше понимать, в чем заключается отличие ТСН от ТСЖ, необходимо рассмотреть каждую из них более детально. Если нужно определиться, какому обществу отдать предпочтение, следует учесть ряд факторов:

  • функциональные задачи;
  • налоговая отчетность.

Что означает аббревиатура

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Жильем в данном случае является квартира в многоэтажном доме. Такие многоэтажки требуют регулярного ухода, куда входит:

  • уборка на придомовой территории;
  • бесперебойная работа всех коммуникаций;
  • благоустройство строений;
  • чистка мусоропроводов, вентиляционных каналов и пр.

Именно этим и занимается организация, а ее деятельность регулируется Жилищным кодексом РФ.

Осуществлять многоквартирное управление можно несколькими способами:

  1. Непосредственная забота о многоэтажке.
  2. Создание ТСЖ.
  3. Жилищные или потребительские кооперативы.
  4. Управляющие организации.

Управление ТСЖ имеет ряд своих особенностей. Регулярно проводятся планируемые или внеплановые собрания всех членов, также производится оплата всех членских взносов, все собрания и принятые решения на них протоколируются.

Читайте также:Какие основные обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Главной целью данных сообществ является организованное управление общим имуществом, поэтому их деятельность не носит коммерческий характер согласно законодательству РФ.

ТСН – это товарищество собственников недвижимости. Данное организационное формирование обрело свою законность с начала 2014 года и носит некоммерческую форму.

Создать организацию могут не только жильцы многоэтажек, но и владельцы гаражей, частных домов, промышленных помещений, складов, земельных участков и дач. Такие формирования создаются с целью обеспечения благоустройства жилья и прилегающей территории, а также с целью правовой защиты участка.

Создать подобное объединение могут все желающие. В отличие от ТСЖ, в ТСН сразу несколько объектов недвижимости может выделяться общим.

ТСН актуально там, где возникает необходимость в кооперировании владельцев участков, гаражей или других недвижимых объектов. Такая необходимость появляется тогда, когда становится понятно, что недвижимость располагается на одной общей территории и пользуется всеми коммунальными благами, однако для их бесперебойной подачи необходимо осуществлять контроль.

В чем отличия между ТСН и ТСЖ

Разница между ТСН и ТСЖ заключается в форме недвижимости, контроль за которой осуществляется. Если ТСЖ вправе обслуживать только многоэтажки, то ТСН следит как за жилыми помещениями, так и за хозяйственными. Функции и задачи этих двух объединений схожи, однако они более глобальны и обширны.

Так, любое ТСЖ может войти в состав ТСН. Объединение ТСЖ можно, в принципе, аннулировать, чтобы более крупная организация осуществляла контроль над МКД, а также решала земельные, гаражные или дачные вопросы.

Читайте также:Кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома

Как и любая другая организация, ТСЖ и ТСН имеет ряд своих преимуществ и недостатков.

К главным достоинствам ТСЖ относят такие моменты:

  1. Возможность оказывать влияние на работу органов управления.
  2. Реальность самостоятельно выбирать управляющую компанию.
  3. Благоустройство придомовых территорий.

Из недостатков выделяют следующие:

  1. Завышенные платежи.
  2. Отсутствие сильной правовой поддержки.

У ТСН также имеется ряд своих плюсов и минусов. К первым относят:

  1. Общность совместной недвижимости.
  2. Коллективность и массовость в принятии решений.

Из минусов можно выделить следующие:

  1. Долгое решение проблем.
  2. Вероятность банкротства общества.
  3. Не всегда деятельность общества совпадает с мнением собственников, возможны разногласия.
  4. Нет надежной защиты со стороны законодательства.

Главные задачи организаций

Данные товарищества создаются, как правило, с одной целью – содействовать в благоустройстве и поддерживать в порядке общественное имущество. Члены сообщества вправе утверждать капремонты помещений, строений, придомовых построек.v-chem-raznica-mezhdu-tsn-i-tszh-chto-luchshe (2)

Читайте также:Куда нужно жаловаться на ТСЖ в России

Главной задачей ТСН является улаживание всех вопросов, которые связаны с содержанием и эксплуатацией строений.

ТСЖ контролирует и улаживает вопросы, касающиеся обслуживания и эксплуатации общей недвижимости.

Главным отличием этих двух товариществ является тот факт, что членами ТСН могут быть как физические, так и юридические лица, а состоять в ТСЖ могут только физические лица.

В остальном отличий между этими двумя обществами практически нет. Выделить какое-то сообщество в большей мере сложно, но, с точки зрения скорости разрешения вопросов, ТСЖ будет выигрывать, поскольку сможет в кратчайшие сроки выполнить любые ремонтные работы.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *