Порядок признания решения общего собрания недействительным собрания собственников

poryadok-priznaniya-resheniya-obshhego-sobraniya-nedejstvitelnym-sobraniya-sobstvennikov Признать решение собрания собственников жилой площади в многоэтажке недействительным реально, если доказано нарушение правил его проведения. Поэтому если закон не был нарушен, взбалмошный жилец не может требовать отмены принятых решений. И, наоборот, если нарушения порядка проведения собрания существуют, решения являются незаконными.

Читайте также:Как правильно приватизировать квартиру по договору социального найма

Когда сборы признают недействительными

Признание недействительным заседания, которое прошло для жильцов многоквартирного дома, возможно при наличии таких обстоятельства:

  1. Решения общего собрания собственников незаконны, если на собрание не явилось необходимое число жильцов. Прежде чем голосовать и обговаривать наболевшие вопросы, Председатель обязан подсчитать, собран кворум или нет.
  2. Каждому жителю многоэтажки перед сборами должны послать уведомление. Собрание без предварительного согласования точной даты и времени недействительно.
  3. Параметром недействительности может стать отсутствие вопроса в уведомлении, который позже появился в повестке дня на собрании. В этом случае судье придется признать протокол общего собрания собственников недействительным.

Особенности признания собрания недействительным

Те, кому выгодно протащить решение вопросов на сборах, при недоборе присутствующих, после заседания обходят жильцов и собирают их подписи, чтобы подтвердить кворум. Чаще всего такая процедура инициируется по согласию двух сторон. Поэтому когда в сторону этого эксперимента звучат недовольства от ряда жильцов, некоторые недоумевают: что же страшного произошло?

 

Юристы советуют: если вы узнали о сборе «автографов» после заседания, необходимо подать соответствующую жалобу. Только тогда решения, принятые на собрании, впору считать недействительными.

К сожалению, контролирующие специалисты не могут проследить за махинациями в каждом доме. В их обязанность входит выявить ошибки в составлении протокола, не больше.

Читайте также:Как можно получить международное водительское удостоверение в России

Как решить вопрос недействительного собрания

Если признание недействительным решения общего собрания ряда собственников жилых помещений в многоквартирном доме состоялось, недовольный жилец может предложить провести еще одно голосование, poryadok-priznaniya-resheniya-obshhego-sobraniya-nedejstvitelnym-sobraniya-sobstvennikovно уже законное. Этот вариант становится возможным, когда он указан в уставе.

Опять же, не забудьте уведомить собственников квартир о планируемом сборе. Сделать это необходимо, отправив жильцам уведомления.

Чтобы осуществить признание решения собрания недействительным, заявителю стоит прийти в суд с составленным по форме заявлением. Укажите в тексте признание собрания собственников недействительным. С собой необходимо взять подтверждение факта, что ранее вы предъявили копию подготовленного иска ответчику, иначе спор в зале суда рассматривать не станут.

Еще один фактор, который может помешать проведению судебного заседания – собрано недостаточно доказательств. Если есть финансовая возможность, за помощью в ведении дела лучше обратиться к грамотному юристу.

Конечно, из-за лампочки, которую нужно вставить в подъезде, жилец вряд ли инициирует признание решения собрания недействительным. Но если решение собрания собственников жилой площади в многоэтажке касается проведения капитального ремонта и необходимости сдать большие суммы средств, есть смысл побороться.

Кто имеет право оспорить и в течение какого времени

Оформить жалобу по закону разрешается человеку, который голосовал на сборах против принятого решения или вовсе не присутствовал на собрании. Что касается поддельных подписей в протоколе, важно обратиться с заявлением в прокуратуру.

Законодатели выделили на подачу жалобы и заявления 6 месяцев. Полугодия вполне хватает, чтобы собрать факты и доказательную базу. После подачи заявления решение, указанное в протоколе, обжалуется. Судебный процесс может затянуться. Поэтому прежде чем вступать в борьбу с председателем, есть смысл взвесить за и против:

  • сколько времени придется потратить на то, чтобы иск был удовлетворен;
  • выгоды, которые человек получит в конечном итоге.

Юристы рекомендуют подавать иск в суд, только если решение в вашу пользу принесет серьезную выгоду. Занять рассмотрение спорного вопроса в суде может сколько угодно времени. Дело в том, что многое зависит от действий ответчика и от запутанности, нюансов ситуации. Судебный процесс со стороны может казаться быстрым и простым. Но судья рассматривает и учитывает все тонкости. Ему важно разобраться в сути проблемы и принять правильное решение.

Если на сборах отсутствовал необходимый кворум участников, необходимо заручиться поддержкой свидетеля, который может подтвердить нарушение. Документом признания протокола общего собрания собственников действительным является протокол. Иногда его составляют, не утруждая себя учетом тонкостей. На этом может быть построено успешное выступление заявителя в здании суда.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *