Можно ли разменять муниципальную квартиру по закону

mozhno-li-razmenyat-municipalnuyu-kvartiru-po-zakonu (1) Что такое муниципальная квартира? От приватизированного жилья она отличается тем, что собственником ее является государство, а не люди, которые в ней проживают.
Получить муниципальную квартиру могут только определенные категории граждан. Лишь льготная группа имеет право на получение такой жилплощади, так как количество таких квартир ограничено. Свою принадлежность к льготникам необходимо документально подтвердить перед государством. Наниматели муниципального жилья не имеют права продавать ее или завещать кому-либо. А вот как дело обстоит с разменом? Можно ли разменять муниципальную квартиру и как это сделать? Об этом читайте в нашей статье.

Как разменять муниципальную квартиру

Иногда происходят ситуации, когда семья больше не может жить на одной жилплощади по разнообразным причинам. Обычно в таких случаях практикуют размен жилья. И если оно в вашей собственности, то это сделать очень просто. А как быть нанимателям по социальному договору, которые живут в муниципальном помещении? Теоретически такой размен вполне возможен. Но реальная практика показывает, что на самом деле осуществить такой вариант довольно сложно. Ведь муниципального жилья обычно не так много, и найти то, что будет устраивать все стороны, нелегко. Поэтому не стоит рассчитывать на то, что удачный вариант найдется очень быстро.

Итак, каким же образом осуществляется размен муниципальной квартиры? Потребуется сделать несколько шагов.

  1. Договоренность со всеми прописанными на данной жилплощади.
  2. Поиски нужного варианта.
  3. Оформление необходимых бумаг и размен.
  4. В случае невозможности осуществления первого пункта, обращение в суд и принудительный размен муниципальной квартиры.

Рассмотрим подробнее каждый шаг.

Читайте также:Как юридически делится муниципальная квартира при разводе

Взаимная договоренность со всеми жильцами

Все прописанные граждане муниципального жилья имеют одинаковые права. Поэтому если кто-то не хочет размен, то придется договариваться. Ведь по закону все должны не против. Если кто-либо из домочадцев временно отсутствует, то его согласие все равно непременно потребуется. Эти моменты должны быть обязательно зафиксированы в официальном документе. Их можно оформить двумя вариантами.

  1. Доверенность.
  2. Письменное согласие.

Также стоит обратить внимание на то, прописаны ли в квартире несовершеннолетние либо недееспособные граждане. В таком случае без разрешения, которое выдают органы опеки, не обойтись. Его сделают не сразу, скорее всего, придется подождать пару недель. А если жилплощадь, куда будет совершен переезд, по условиям отличается не в лучшую сторону, то разрешение могут и не выдать.
Поиски подходящих вариантов
Это, пожалуй, самая долгая часть размена. Ведь проблема не только в том, что муниципального жилья ограниченное количество. Вторая сложность состоит в том, что на вашу территорию после размена должны будут въехать люди, которые, скорее всего, не знакомы друг с другом. А такой вариант мало кого устроит, ведь не каждый захочет жить с чужим человеком.

Какие меры для поиска нужных вариантов впору предпринять?

  1. Можно пойти в агентство недвижимости, которое занимается такими сделками. Это будет тоже непросто, ведь спрос на такие дела невелик, соответственно, и риелторов мало.
  2. Стоит надеяться лишь на свои силы. Регулярно расклеивайте объявления в актуальных райнах и подыскивайте сведения в газетах и в Интернете.
  3. Если вам понадобится размен квартиры в Москве, то там есть такая организация «Московский центр арендного жилья». Жителям этого города можно попробовать найти размен там. В этом центре есть много сведений о муниципальных квартирах, наниматели которых хотели бы их разменять. Но все равно подобрать подходящий вариант будет непросто. Но зато работники этого учреждения могут помочь избежать мошеннических сделок.

Таким образом, вы должны понимать что нужный размен возможно придется ждать не один месяц, а может и несколько лет.

Читайте также:Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия жильцов

Размен квартирыmozhno-li-razmenyat-municipalnuyu-kvartiru-po-zakonu (2)

Итак, вы нашли варианты размена муниципальной квартиры, который устраивает всех. Теперь нужно собрать документы на каждую из квартир. Вам потребуются такие бумаги:

  • заявление на размен, которое подписали все жильцы;
  • договор соцнайма;
  • документы, которые характеризуют состояние жилья и его размер;
  • бумаги, из которых видно, что другой жилплощади у вас нет.

Все документы нужно представить в муниципалитет, и по прошествии десяти дней вам дадут или последует отказ в разрешении.
Принудительный размен муниципальной квартиры через суд
Случается и такое, что не все жильцы желают осуществить размен. В этом случае ситуация, конечно, осложняется, но она вовсе не безвыходная. Можно обратиться в суд и сделать принудительный размен муниципальной квартиры. В нашем государстве существует такая практика, чтобы была возможность разменять помещения, предоставленные по договору социального найма. Например, если в трехкомнатной квартире одному из жильцов непременно требуется размен. Тому, кто хочет разменять муниципальную квартиру, нужно подобрать подходящие варианты, а также потребуется доказательства, что без размена действительно не обойтись.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *