Можно ли расприватизировать квартиру в России

mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-v-rossii (1) Помимо собственно приватизации, законодательство России предусматривает и обратный процесс, то есть передачу жилья обратно, в собственность муниципалитета. Называется он расприватизацией. Сложность ее в том, что возврат осуществляется исключительно через суд. Данный вариант отказа от прав владения целесообразен только в некоторых случаях.

Давайте выясним, можно ли сейчас расприватизировать квартиру.

Расприватизация – что это

Массовая приватизация стартовала в нашей стране еще в 1992 году. С того момента прошло уже больше четверти века, и государственный жилой фонд сократился примерно на 80 процентов. Несколько позднее законодатели определили и порядок отказа от помещения в пользу муниципалитетов.

Расприватизацией именуют принудительный возврат жилья. Для осуществления процедуры необходимо только одно – признать ранее заключенный договор передачи прав на недвижимость недействительным. Основанием для этого является Гражданский кодекс, а именно его статьи с 168-й по 172-ю и еще 175-179.

В соответствии с требованием законодательства, признание приватизационного договора недействительным производится исключительно путем обращения в суд.

На каких условиях осуществляется деприватизация пребывающего в собственности граждан жилого помещения

Сразу следует сказать, что у деприватизации несколько другое значение – данный термин используется, когда речь идет о сугубо добровольной передаче жилища в распоряжение муниципалитета.

Здесь решение принимают собственники квартиры и, соответственно, необходимости в судебном процессе не возникает. Причем владелец вправе обратиться к служителям Фемиды, когда государство отказывается принимать его жилье на баланс.

Есть и еще один важнейший момент – юридические последствия. Так, в случае с расприватизацией, бывшие собственники сохраняют за собой право еще раз оформить квартиру во владение на безвозмездной основе. При добровольном возврате данной возможности у них больше не будет.

Читайте также:Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку по закону

Когда допустимо расприватизировать жилое помещение

Можно ли по закону расприватизировать квартиру без получения согласия от ее собственника? Ответ здесь положительный, ведь порядок предполагает наличие судебного вердикта. Впрочем, для этого придется предъявить очень веские аргументы, доказывающие, что имело место:

  • отсутствие права на приватизацию;
  • нарушение процедуры.

Когда же речь идет о добровольной передаче квартиры государству, то тут даже несогласие одного из совладельцев становится непреодолимым препятствием.

Расприватизация жилья должна проходить с привлечением органа опеки, если в нем прописан несовершеннолетний.

Площадь, принадлежащая на правах долевой собственности, передается исключительно целиком, проще говоря, отказ одного из владельцев от своей части невозможен.

На каком основании происходит расприватизация

Чтобы жилье перешло снова к государству, суду необходимо признать ранее закрытую сделку ничтожной. Для этого потребуется доказать, что в процессе приватизации были допущены грубые нарушения. Речь идет о таких ситуациях:

  • договор нельзя было заключать, поскольку гражданин ранее использовал свое право на бесплатную приватизацию;
  • в процессе произошло ущемление прав ребенка;
  • кто-то из жильцов отказался стать владельцем муниципального помещения;
  • имелся запрет на передачу недвижимостив собственность.

При наличии доказательств договор будет признан недействительным, а квартира, соответственно, возвращается в распоряжение властей.

Читайте также:Как правильно приватизировать квартиру по договору социального найма

В каких случаях расприватизацию проводить нельзя

Откажут в проведении расприватизации, если:

  • на квартиру наложено обременение, или она находится в залоге у банка;
  • помещение перепланировали без разрешения;
  • жилье успели продать третьим лицам;
  • прошел срок давности.

Как осуществить расприватизацию через суд

Инициировать расприватизацию могут:

  • жильцы квартиры;
  • представители муниципалитета;
  • контролирующие госорганы;
  • другие заинтересованные лица (например, отец и мать ребенка, чьи права были нарушены).

В целом алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • определяем основание;
  • собираем все документы, требующиеся для суда;
  • пишем заявление;
  • оплачиваем госпошлину;
  • приносим бумаги в канцелярию;
  • дожидаемся предварительных и основных слушаний;
  • получаем решение;
  • идем в ЕГРН и фиксируем изменения.

В дальнейшем бывший владелец получит расприватизированную квартиру уже на правах социального найма.

Читайте также:Сколько стоит приватизировать землю в 2020 году

Какие документы могут потребоваться

Основное, что надо подготовить – это исковое заявление. От грамотности последнего во многом зависит и окончательный вердикт суда. По этой причине, если вы не юрист, то лучше обратитесь за помощью к профессионалу.

Далее следует подготовить стандартный набор:

  • паспорт обращающегося;
  • договор о передачи жилья в собственность;
  • технический паспорт;
  • выписку из ЕГРН (расширенную);
  • квитанция, доказывающая факт внесения пошлины;
  • доверенность от совладельцев;
  • другие бумаги, подтверждающие недействительность сделки.

Помимо этого, судейские чиновники нередко требуют и иные документы – их перечень лучше уточнить заблаговременно.mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-v-rossii (2)

Как долго длится процедура

Право на расприватизацию не имеет временных ограничений. Тем не менее необходимо учитывать другое – исковую давность. В рассматриваемом случае она составляет 3 года. Отсчет, в соответствии с законодательством, ведется со дня, когда заинтересованная сторона узнала об ущемлении ее прав.

В среднем же, как показывает судебная практика, на процесс уходит не меньше 3-х месяцев. Максимально он длится до полугода.

Стоимость

Все расходы заключаются в оплате государственной пошлины при обращении в суд. Ее размер сейчас составляет 300 рублей. Вносят их как через банк, так и любым другим, наиболее удобным способом.

Избавлены от этой обязанности некоторые категории истцов, к примеру, представитель несовершеннолетнего. Здесь все издержки перекладываются на ответчиков.


 



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *