Кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома

kto-mozhet-byt-predsedatelem-tszh-mnogokvartirnogo-doma1Должность председателя товарищества собственников жилья очень похожа на работу руководителя организации. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, на председателя ложатся определенные обязанности и права, на основании которых совершается его деятельность. В этой статье вы узнаете, кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома.

Кто такой председатель ТСЖ

Человек, занимающий должность председателя, является должностным лицом. Его главным обязательством является защита прав и интересов владельцев МКД. Деятельность занимающего эту должность регулирует должностная инструкция, которую утверждают собственники жилья.

Обязанности председателя

Председатель ТСЖ для качественного выполнения своих обязанностей должен:

1. Знать и понимать действующее законодательство Российской Федерации, в кратчайшие сроки разбираться со всеми нововведениями.
2. Контролировать, исполнят ли собственники жилья свои обязанности, которые касаются пользования квартирами и проведения в них ремонтных работ.
3. Следить, поддерживают ли жильцы помещения общего пользования в чистоте согласно санитарным нормам.
4. Защищать права владельцев и всячески способствовать разрешению конфликтных ситуаций.
5. Контролировать действия товарищества, особенно то, что касается финансовых вопросов.
6. Способствовать исполнению принятых на собраниях решений.
7. Управлять обслуживающим персоналом и принимать решения относительно кадров.
8. Подписывать договоры с теми, кто не входит в ТСЖ, а также контролировать исполнение пунктов этих договоров.

Читайте также: Куда нужно жаловаться на ТСЖ в России

Права председателя

Помимо обязанностей, руководитель товарищества имеет ряд привилегий, а именно:

• на свое усмотрение распоряжаться помещениями, в частности нежилыми;
• застраховать свое товарищество собственников жилья;
• выбирать время и периодичность проведения собраний;
• вести бухгалтерию товарищества;
• заключать договоры и выполнять задания, при этом не согласуя свои действия с участниками ТСЖ.

Кто может занять должность руководителя

Занять должность руководителя собственников жилья способен гражданин, который имеет собственное помещение в этом МКД. Этот момент указан в статье 161 Жилищного кодекса РФ.

Многих интересует, может ли стать председателем лицо, не являющееся собственником жилья. Ответ однозначно отрицательный, поскольку это не предусматривает законодательство России.

Как занять должность председателя

kto-mozhet-byt-predsedatelem-tszh-mnogokvartirnogo-domaСтать председателем ТСЖ может любой гражданин, который имеет для этого необходимые качества и подходит на эту должность согласно закону:

1. Для начала претендент на должность обязан достаточно хорошо разбираться в действующем законодательстве, особенно в области Жилищного и Гражданского кодекса. Также неплохо иметь познания в сфере психологии, они пригодятся для налаживания контактов с жильцами.
2. Кандидат должен обладать качествами дипломата, ведь ему наверняка придется разбираться с конфликтами, возникшими между жильцами. Уметь найти подход к самым разным характерам граждан и принимать решения таким образом, чтобы оно удовлетворило все стороны.
3. По возможности обзавестись группой поддержки. Такая инициативная группа поможет в совершении управления. Также не надо принимать во внимание неадекватную критику и сплетни, ведь те, чьи желания вы не удовлетворили, будут пытаться навредить. Но не забывайте, что к конструктивной критике надо прислушиваться, ведь это позволит более качественно выполнять обязанности.

Чтобы получить возможность стать председателем жилищно-строительного кооператива, следует для начала войти в товарищество владельцев жилья. Для этого необходимо подать заявление в правительство ТСЖ. Затем на собрании, которое проведут в ближайшее время, нужно выдвинуть свою кандидатуру. Чаще всего голосование проходит методом простого голосования.

Особенности пребывания на должности

Обычно гражданин имеет право занимать должность председателя товарищества собственников жилья не более 2-х лет. После истечения этого срока его перевыбирают или он покидает свой пост. Уволиться руководитель может, не дожидаясь окончания времени на посту, как по собственному желанию, так и по решению участников товарищества.

Довольно часто на должность председателя выбирают человека, который имеет самую большую площадь дома в собственности. Исходя из Трудового кодекса, ТСЖ заключает с председателем трудовой договор так же, как при приеме на работу.

Читайте также: Что входит в коммунальные услуги в России

Такой расклад выгоден обеим сторонам, поскольку председатель получает работу и, соответственно, вознаграждение за труд, а также социальные гарантии. А жильцы, в свою очередь, возлагают любой ущерб товарищества на его руководителя.

Прежде чем подавать заявление на должность, необходимо взвесить все нюансы, поскольку это ответственная работа, ведь от нее зависит благоустройство многоквартирного дома.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *