Кто контролирует управляющие компании ЖКХ в России

kto-kontroliruet-upravlyayushhie-kompanii-zhkx-v-rossii (1) Часто владельцы недвижимости задают вопрос: кто контролирует управляющие компании ЖКХ? Вопрос актуальный, ведь нужно знать, к кому обращаться в случае предоставления некачественных услуг.

Контролировать деятельность управляющих компаний ЖКХ призваны следующие государственные органы:

  • прокуратура;
  • Роспотребнадзор;
  • Госжилнадзор;
  • комитет по тарифам.

На местах есть другие контролирующие работу УК органы – это жилищные инспекции муниципалитетов или органов самоуправления. Прокуратура следит за соблюдением законности. Если жильцы дома столкнулись с фактом нарушения российского законодательства, им нужно обратиться в эту инстанцию.

Роспотребнадзор следит за соблюдением прав потребителей. Если владельцы жилья считают, что управляющая компания нарушила их права как потребителей, им необходимо обратиться в эту инстанцию.

Еще одним органом, контролирующим работу компаний, предоставляющих коммунальные услуги, является комитет по тарифам. Эти функции возлагаются на разные инстанции, например, региональное Министерство энергетики и другие, в зависимости от услуги. Как видно из названия, комитет по тарифам проверяет обоснованность начисленных тарифов ЖКХ. Не перегибают ли палку управляющие компании, устанавливая тарифы на вывоз бытовых отходов, уборку придомовой территории, электроэнергию, газ, воду, отопление и др.

Что входит в поле зрения Госжилнадзора

Госжилнадзор, или жилищная инспекция, как в народе называют эту инстанцию, проверяет следующее:

  • целевое использование жилья и общего имущества;
  • условия содержания жилья и общего имущества;
  • законность перевода жилых помещений в нежилые, и наоборот;
  • признание жилья непригодным для проживания, подлежащим реконструкции или сносу;
  • правильность учета жилья;
  • соблюдены ли нормативы при проведении перепланировки;
  • определение общего имущества;
  • как осуществляется управление домом и общим имуществом;
  • соответствие нормативам предоставляемых услуг по содержанию и обслуживанию дома;
  • проверка способа начисления услуг ЖКХ;
  • проверка энергоэффективности;
  • проверка счетчиков;
  • проверка договоров на предоставление услуг и ход их выполнения;
  • проверка формирования фонда на капитальный ремонт и целевое использование средств;
  • соблюдение обязательных требований по использованию и сохранности жилья;
  • проверка выполнения лицензионных требований.

Проверки осуществляются двумя способами:

  1. С выездом на место.
  2. Путем изучения документации.

Зачем нужно проверять организации, которым передано управление вопросами жилищно-коммунального хозяйства? Чтобы не выдвигали неправомерных требований, не завышали цены на свои услуги, не нарушали нормативы при выполнении ремонта и прочих работ.

Обращение к контролирующим органам

kto-kontroliruet-upravlyayushhie-kompanii-zhkx-v-rossii (2)При возникновении ситуации, когда управляющая компания отказывается предоставлять услуги, оказывает их не в полном объеме, не качественно или завышает тарифы, необходимо обратиться в одну из контролирующих деятельность УК инстанций. Обращение может подписать один владелец жилья, но следует учитывать, что коллективное обращение будет иметь большую силу. Для чиновников это сигнал – нарушения систематические, а не просто кому-то одному что-то показалось.

Соберите жильцов дома, обговорите с ними ситуацию. Обратитесь в управляющую компанию. Если она не желает идти навстречу, напишите заявление в прокуратуру, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или комитет по тарифам. Чем больше подписей под обращением будет, тем лучше.

Если добиться справедливости все равно не удается, необходимо обратиться в суд. Подача иска возможна как против управляющей компании, так и на контролирующие ее работу инстанции по факту их бездействия.

Читайте также: Как осуществляется смена юридического адреса ООО

Если дело дошло до суда, следует найти хорошего юриста, который будет отстаивать права жильцов дома. Управляющая компания уж точно позаботится об этой стороне вопроса, и ее юристы используют все допущенные при подготовке судебных документов ошибки.

Этапы разбирательства:

  • поговорить с управляющей компанией;
  • если ваши доводы не услышаны, обратиться в контролирующие деятельность УК инстанции;
  • если и это не помогло, обратиться в суд.

В одной статье непросто раскрыть все нюансы темы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, задайте их консультанту. Эксперт ответит на них и предоставит квалифицированную помощь.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *