Какие основные плюсы и минусы ТСЖ

kakie-osnovnye-plyusy-i-minusy-tszh (2) Товарищество собственников жилья имеет множество преимуществ, но и без недостатков, увы, тоже не обойтись. О том, какие есть основные плюсы и минусы ТСЖ, вы узнаете подробнее, ознакомившись с данной статьей.

Что это такое? Как известно, ТСЖ представляет собой орган самоуправления, в котором все операции по дому решаются и проводятся с согласования членов товарищества на всеобщих собраниях. Как правило, ТСЖ занимается только одним домом, члены которого являются его жителями. Целью создания такого сообщества является увеличение и улучшение качества обслуживания дома с уменьшением финансовых потерь.

Читайте также:Что лучше выбирать – ТСЖ или управляющую компанию

ТСЖ как любой орган управления имеет ряд программ, которые предоставляет государство Российской Федерации, а именно:

  • капремонт дома из бюджета города либо страны;
  • выгодные условия при взятии кредита, а также частичная помощь в его выплате;
  • равные условия содержания домов в сравнении с другими управляющими компаниями.

Бывают случаи, когда председатель сообщества злоупотребляет своими полномочиями и расходует деньги не на благо дома, а иногда и просто их ворует. В таком случае ревизионной комиссией производится проверка и в случае выявления таких финансовых нарушений, собирается всеобщее собрание собственников жилья, на котором выбирается новый глава товарищества собственников жилья.

Читайте также:В чем разница между ТСН и ТСЖ, что лучше

Прежде чем создать в доме ТСЖ, необходимо убедиться в целесообразности принятия такого решения. Для этого нужно произвести несложный расчет: расход финансовый и трудовой на каждого работника товарищества суммируется с расходами для необходимого обеспечения дома. Затем полученная сумма делится на общую площадь дома и умножается на долю каждого собственника жилья. Получается общая сумма возможных затрат. Таким несложным образом легко можно рассчитать, насколько целесообразно и выгодно создание товарищества собственников жилья в вашем доме. Чем меньше будет результат при расчете, тем более выгодно создание ТСЖ вашего дома.

Плюсы и минусы ТСЖ

Как вы уже поняли, недостатки жилья товарищества тоже присутствуют, но давайте разберем его как положительные, так и отрицательные стороны в таблице ниже.

Читайте также:Как правильно создать ТСЖ многоквартирного дома

Положительные стороны Отрицательные стороны
1.      Финансовые вопросы решаются разумно и целесообразно, ведь собственники заинтересованы в том, чтобы все операции проводились качественно и без переплат, в то время как другие управляющие компании настроены на то, чтобы как можно больше нагреть свой карман за счет вас.

2.      Все организации, с кем сотрудничает ТСЖ, которые производят различные виды услуг, собственники жилья выбирают сами. Это позволяет найти выгодных партнеров, хорошо выполняющих свою работу и не берущих лояльную оплату за свои услуги.

3.      Все арендованные помещения дома в обязательном порядке вносят ежемесячную арендную плату. Так вот эта аренда идет только на счет товарищества, соответственно, на благоустройство дома.

4.      Когда каким-либо видом ремонта дома занимается управляющая компания, то у них не хватает времени, чтобы отслеживать качественное выполнение всех работ, в силу того, что УК владеет ни одним, а несколькими домами, в то время как в ТСЖ каждый житель самостоятельно может контролировать все проводимые процессы.

5.      Для товарищества собственников государством разработаны специальные нормы на оплату электроэнергии, что позволяет существенно экономить.

6.      ТСЖ сразу же стремится установить счетчики на водоснабжение, тепло и электричество, а значит, суммы в квитанции уже гораздо меньшие.

7.      Собственноручное обустройство дома без привлечения дорогостоящих компаний по оказанию услуг ремонтных работ и прочих.

1.       Временные затраты, ведь для принятия какого-либо вопроса необходимо в первую очередь собрать собрание собственников.

2.       Выбор председателя товарищества. Это только на первый взгляд кажется, что все так просто, на самом деле сложно найти человека, которого не испортят власть и деньги и который будет работать на благо дома, а не корысти ради.

3.       Долги. Во всех домах имеются недобросовестные жители, которые не оплачивают коммунальные услуги и взносы в бюджет товарищества. В таком случае все расходы подобного рода, приходится выплачивать более добросовестным жителям.

4.       Возможные затраты на обустройство близлежащей и прилегающей к дому территории, вследствие чего высокая оплата взносов в товарищество.

5.    В случае нерационального использования денежных средств, все недостачи вынуждены покрывать собственники жилья в срочном порядке.

 

Для принятия решения создания ТСЖ должна быть разработана сравнительная таблица, которая и покажет, что выгоднее для дома: когда будет управлять управляющая компания или ТСЖ?kakie-osnovnye-plyusy-i-minusy-tszh

Подведем итоги, отметим, что управление домом собственниками ТСЖ или УК определяется следующими факторами:

  • общее состояние дома (старый либо же новостройка);
  • регулярность оплаты коммунальных квитанций жителями дома и количеством квартир (чем больше квартир в доме, тем соответственно, ниже будет его содержание).
Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *