Какие основные обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

kakie-osnovnye-obyazannosti-predsedatelya-tszh-v-mnogokvartirnyx-domax1Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ), глава товарищества собственников жилья, он же председатель, избирается на всеобщем собрании членами ТСЖ на период своего правления не менее 2-х лет. У данного гражданина имеется четкий перечень своих должностных обязанностей, которые указаны в кодексе и уставе товарищества и которые он обязуется выполнять, приступив к должностным обязанностям. О том, какие основные обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах, вы узнаете, прочитав статью.

ТСЖ – это товарищество собственников жилья, членами которого являются исключительно жители одного или нескольких домов. Создается данное товарищество с целью улучшения качества жизни жителей и контролирования всех расходов на благоустройства дома и прилегающей к нему территории. Товарищество имеет право на существование только в том случае, если 50% жителей дома являются членами тсж. Решение всех вопросов совершается исключительно на всеобщих собраниях методом голосования, также на собрании определяется глава (председатель) товарищества собственников жилья.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Согласно Жилищному кодексу РФ, председатель товарищества имеет право:

  • вести и составлять все договоры с теми компаниями, которые предоставляют определенные виды услуг вашему дому и соответственно товариществу;
  • вести контроль над выполнением решения всех возникающих на всеобщих собраниях вопросов;
  • определяет количество сотрудников товарищества, их оплату труда и режим их работы;
  • имеет право подписи всех документов и квитанций, адресованных на имя товарищества.

Если обобщить выше сказанное, то можно определиться, что входит в обязанности председателя ТСЖ:

  1. Глава ТСЖ имеет доступ ко всем счетам товарищества и способен совершать все необходимые приобретения для блага дома и жильцов.
  2. Ведет техническую документацию и договоры с другими предприятиями и организациями.
  3. Ведет кадровую работу (устройство и увольнение сотрудников).
  4. Ведет начисления заработной платы сотрудников общества, при этом самостоятельно устанавливая и корректируя штатное расписание.
  5. Может выступать представителем товарищества для участия в различных тендерах и конкурсах.
  6. В случае возникновения нерешенных вопросов на собраниях, когда мнение членов ТСЖ разделены поровну, голос председателя считается решающим.
  7. Ведет начисление квартплаты каждой квартиры многоэтажного дома.

Читайте также: Как ликвидировать ТСЖ в России

Однако и злоупотреблять своими полномочиями председатель правления ТСЖ не имеет права. Данное лицо не имеет права проникновения в вашу квартиру без разрешения на то хозяев, не имея на руках судебного решения, даже если произошло какое-либо чрезвычайное происшествие (потоп либо короткое замыкание проводки).

К тому же председателю запрещено разглашать информацию касательно должников, это считается нарушением прав и защиты персональных данных граждан (номер квартиры, сумму задолженности, Ф. И. О. также нельзя указывать).

kakie-osnovnye-obyazannosti-predsedatelya-tszh-v-mnogokvartirnyx-domaxДолжностные обязанности председателя ТСЖ должны четко выполняться без каких-либо нарушений:

  1. Все работы, выполняемые подрядчиком, должен четко контролировать глава товарищества.
  2. Он должен следить за соблюдением санитарных норм дома и дворовой территории.
  3. Контролировать соблюдение договоров с организациями, оказывающими услуги товариществу собственников жилья.
  4. Должность такого гражданина обязывает изымать арендную плату со всех магазинов и салонов, которые находятся в доме.
  5. Обязан организовывать всю работу по устранению последствий чрезвычайных ситуаций.
  6. Контролирует ведение технической и бухгалтерской документации, несет ответственность за своевременную сдачу документов в другие органы, а также следит за сроками и долгами перед кредиторами.

Любое нарушение закона Жилищного кодекса Российской Федерации может стоить председателю не только увольнения из товарищества, но и привлечением к административной, а иногда и уголовной ответственности. Если за председателем замечено чрезмерное растрачивание денежных средств товарищества, то в таких случаях на всеобщем собрании составляется акт, в котором указывается сумма убытка. Председатель должен возместить ущерб. В случае отказа от такого возмещения, акт необходимо подать на рассмотрение в суд. К акту добавляется иск. В свою очередь, председатель правления товарищества имеет право подать в суд на пересмотр решения ревизионной комиссии.

Никто не говорит, что все вышеперечисленное должен выполнять один человек, но к выбору председателя товарищества необходимо подходить со всей ответственностью, ведь именно это лицо будет нести ответственность за всю выполняемую работу. Важно не забывать, что за состояние дома товарищества, помимо председателя, в первую очередь несут ответственность именно собственники жилья.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *