Как правильно узаконить реконструкцию дома на собственной земле

kak-pravilno-uzakonit-rekonstrukciyu-doma-na-sobstvennoj-zemle (1) Если не внести перепланировку в техпаспорт, хозяин не сможет распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Но даже если гражданин не собирается продавать свой объект, то сложности появятся позже, когда родственникам надо будет вступить в наследственные права.

Помимо этого, самовольный монтаж может представлять угрозу безопасности домочадцам и людям, живущим по соседству. Когда не соблюдена нагрузка на перегородки и перекрытия, существует вероятность обрушения помещения. Обнаружив неразрешенные изменения, уполномоченные органы вправе подать в судебный орган на собственника.

Читайте также:Как можно быстро продать машину без ПТС

Этапы узаконивания перепланировки дома на земельном участке:

  1. Оформление новых кадастровых документов на недвижимое имущество.
  2. Представление готовых бумаг в подразделение Росреестра и внесение соответствующей информации в ЕГР.
  3. Получение свидетельства о праве собственности на объект.

Чтобы узаконить реконструкцию частного дома, следует заранее спланировать действия и представить сведения сотрудникам БТИ. Определенные работы надо дополнительно координировать с жилищной инспекцией. Мероприятие будет сопровождаться некоторыми расходами, однако их нельзя соизмерить со штрафами, если сделать перепланировку и не согласовать это с уполномоченными органами.

Читайте также:Как правильно мультиметром проверить утечку тока на автомобиле

Для оформления требуемой документации на недвижимость с внесенными коррективами претендент обязан продумать тщательно свои действия.

Реконструкция выполняется профессионалами или компетентными организациями, а иногда и в kak-pravilno-uzakonit-rekonstrukciyu-doma-na-sobstvennoj-zemle (2)самостоятельном порядке. Задумка переустройства здания на своем участке предусматривает следующие манипуляции:

  • частичный или полный монтаж оконных рам, дверей, кровли;
  • усиление, утепление фасада, технических систем;
  • оснащение новой проводкой;
  • прочее.

Разрешение на внесение изменений в конструкцию жилья – обязательное требование законодательства. Без его наличия работы по переустройству будут считаться неправомерными.

Собственник может пользоваться лишь той частью объекта, которая оформлена официально.

Согласно ст. 51 ГК РФ, согласие на перепланировку неотъемлемо, если здание возведено на территориях с такими вариантами разрешенных категорий:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство:
  • строительство малоэтажного жилья.

Когда недвижимость расположена на земельной доле под развитие садоводства или возведение дачи, то нет надобности оформлять заблаговременное разрешение. В данной ситуации здание регистрируется методом фиксации изменений в Росреестре. Для этой цели после завершения строительных действий следует написать заявление, передать техпаспорт и правоустанавливающие бумаги в ближайшее подразделение МФЦ или Росеерестра.

При существенных изменениях дома получение разрешительной бумаги является обязательным условием. Проверяющие органы опираются на распоряжения, принятые федеральной и местной властью. Проводятся следующие безапелляционные мероприятия:

  • проверка безопасности осуществляемых действий, как для здания, так и для граждан;
  • соответствие монтажа несущих и иных необходимых деталей;
  • соблюдение норм санитарии и пожарной безопасности;
  • проверка не нарушения интересов соседей.

Чтобы узаконить реконструкцию, надо заблаговременно получить позволение на то, чтобы переделать частный дом. Следует пойти в отдел «Архитектура» к специалисту администрации местного органа.

Профессионал приедет по требуемому адресу, сделает замеры, проверит соответствие проекта всем требованиям. Если перепланировка не окажет влияния на качество дома, разрешение будет выдано.

Чтобы провести глобальный ремонт индивидуального частного дома, следует уточнить перечень требуемых документов по месту жительства. В разных населенных пунктах список может отличаться. Сотрудники вправе потребовать дополнительные бумаги.

Для узаконения реконструкции жилья на участке следует выполнить такие шаги:

  1. Обратитесь в БТИ для получения технической документации на постройку и копии кадастрового плана.
  2. Полученные бланки и заявление предоставьте в архитектурный отдел.
  3. В назначенную дату приедет специалист, оформит проект, который будет включать эскиз будущей перепланировки.
  4. Собрав все документы, передайте их в архитектурный отдел для получения разрешения. Бланк должен быть заверен главным специалистом.
  5. Получив разрешение, обратитесь в МЧС и СЭС. Если реконструкция затрагивает внешние коммуникации, потребуется одобрение на проведение работ от коммунальщиков. При необходимости – согласовать реконструкцию с газовиками.

После завершения строительных действий осуществляется приемка здания комиссией. Профессионалы проверяют совпадение проведенных работ с проектом, который послужил основанием для выдачи разрешения. Потом надо получить новый техпаспорт и реконструкцию зафиксировать в Росреестре. Для этой цели следует представить:

  • заявление;
  • бумаги на дом и землю;
  • выписку из ЕГРН;
  • паспорт владельца недвижимостью;
  • разрешающий бланк на перестройку;
  • документ о приемке работ;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Сотрудник примет пакет бумаг и представит расписку, что их получил. Когда все соответствует требованиям, в реестре фиксируется перепланировка. После окончания мероприятия документы возвращают собственнику и выдают новую выписку из ЕГРН.

Узаконивание реконструкции здания может быть обусловлено:

  • необходимостью увеличить площадь дома;
  • покупкой ветхого строения, которое надо расширить и сделать пригодным для комфортной жизни;
  • приобретением земельного участка с жилым домом, который по определенным причинам не устраивает новых хозяев и т. п.

Чтобы узаконить реконструкцию частной недвижимости с одного раза, следует щепетильно подойти к этапу сбора необходимых документов.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *