Как правильно создать ТСЖ многоквартирного дома

kak-pravilno-sozdat-tszh-mnogokvartirnogo-doma (1) ТСЖ в настоящее время – достаточно распространенная организация, которая создается с целью обслуживания домов и ухода за дворовой территорией. Как правильно организовать работу данного товарищества, рассмотрим далее.

ТСЖ – это некоммерческое объединение жильцов и владельцев квартир в многоэтажном доме, которое создается с целью благоустройства жилья и придомовой территории. Кроме облагораживания строений и дворов, ТСЖ проводит сборы на капремонт, поэтому создание данного товарищества на руку самим жильцам. Чтобы ТСЖ выполняло свою деятельность на законных основаниях, оно должно являться юридическим лицом.

Осуществлять свою деятельность ТСЖ обязано в рамках действующего законодательства РФ. Часто для того, чтобы вся документация была оформлена правильно, возникает необходимость в консультации юриста. Это связано с тем, что при оформлении ТСЖ задействуется множество нормативных актов и документов.

ТСЖ выполняет масштабные работы по обслуживанию многоэтажных домов и придомовых территорий. Прежде чем ТСЖ приступит к выполнению своих обязанностей, необходимо пройти ряд определенных этапов. После того как все документы будут оформлены, члены правления смогут принимать решения и отчитываться о проделанной работе жильцам.

Читайте также:Как составить смету доходов и расходов ТСЖ

На что имеет право ТСЖ

У ТСЖ, как и у других управляющих товариществ, есть ряд обязанностей и прав.

  1. Заключать договоренности с ресурсопоставляющими компаниями.
  2. Составлять сметы.
  3. Нести ответственность за состояние жилого дома и придомовой территории.
  4. Устанавливать суммы коммунальных платежей.
  5. Сдавать или арендовать помещения в доме.
  6. Размещать рекламу в подъездах или во дворе.

Стоит помнить, что ТСЖ имеет свои преимущества и свои недостатки. Так, данное объединение лучше организовывать в многоэтажках, поскольку это позволит сократить расходы. В данном случае возникает необходимость создания рабочей группы, обязанностью которой будет следить за работой ТСЖ и его руководства. Для этого необходимы знания в юридической сфере и в сфере техобслуживания. Также на товарищество ложится ответственность решения всех вопросов при возникновении аварийных ситуаций.

ТСЖ обязано оплачивать свое обслуживание, платить зарплату бухгалтеру и председателю.

Важно знать, что даже при очень большом количестве квартир в одном доме ТСЖ может быть создано только одно.

Согласно законодательству РФ, у ТСЖ есть ряд обязательств, которые оно обязано выполнять:

  • открыт банковский счет;
  • организация числится в налоговой как юрлицо;
  • ТСЖ осуществляет свою деятельность согласно своему уставу.

Для создания объединения необходимо пройти ряд обязательных этапов:

  1. Создать инициативную группу.
  2. Организовать общедомовое собрание.
  3. Оформить ТСЖ как юридическое лицо.

Создание инициативной группы

В процессе организации ТСЖ, создание инициативной группы (ИГ), является одним из самых важных этапов. В ИГ могут входить собственники или жильцы того дома, в котором организовывается ТСЖ. Организационные моменты возлагаются именно на них. Желательно, чтобы участники ИГ были представителями различных профессиональных сфер (бухгалтеры, юристы, работники коммунальных служб).

Читайте также:Какие основные обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Проведение общедомового собрания

Следующим организационным этапом является проведение общедомового собрания жильцов. Чтобы ТСЖ было создано, требуется собрать большинство голосов. На собрании должны присутствовать не квартиросъемщики, а именно владельцы жилья. Все присутствующие обязаны при себе иметь документы, удостоверяющие личность и документы на квартиру.

Создать ТСЖ можно тогда, когда свое одобрение выражает более 50% собственников жилья. При этом один голос равен общей квадратуре его жилья. Если требуемых голосов не набирается, собрание признается несостоявшимся и может быть перенесено на другой день.kak-pravilno-sozdat-tszh-mnogokvartirnogo-doma (2)

Еще одним немаловажным нюансом создания ТСЖ является факт вступления в него жильцов. Собственники могут проголосовать за создание товарищества, но не обязаны в него вступать. Чтобы стать участником ТСЖ, требуется письменное заявление от жильца.

После того как решение о создании ТСЖ принято, остается избрать председателя и членов правления. Также разрабатывается и утверждается устав. Он в обязательном порядке заверяется нотариально. После этого можно составить и подписывать протокол собрания (эти обязанности возлагаются на ИГ).

Чтобы оформить товарищество как юридическое лицо, от руководства ТСЖ подается заявление в налоговую инспекцию. Кроме данной бумаги, необходимо также представить:

  • копию протокола;
  • устав ТСЖ;
  • паспорт председателя.

Документы передаются на рассмотрение после оплаты госпошлины в размере 4 000 рублей.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *