Как правильно приватизировать квартиру по договору социального найма

kak-pravilno-privatizirovat-kvartiru-po-dogovoru-socialnogo-najma (1) В процессе предоставления муниципального жилья заключается договор соцнайма. На его основе граждане могут бессрочно пользоваться помещением, но при этом оно все равно остается в собственности государства, то есть его ни продать, ни передать наследникам нельзя.

Читайте также:Как правильно узаконить дом на собственном земельном участке в 2020 году

О том, как приватизировать квартиру, выделенную гражданам по договору социального найма, мы расскажем далее.

Немного о договоре

Договор – это документ, который подписывает, с одной стороны, представитель органов местного самоуправления, а с другой – ответственный квартиросъемщик. Составляют его согласно правилам, изложенным в 60-й статье Жилищного кодекса.

Читайте также:Как составить доверенность на право управления транспортным средством

Стандартное соглашение предоставляет право жильцу и его родственникам неограниченное время пользоваться выделенной квартирой, являющейся собственностью муниципалитета. Заключается оно с определенными категориями граждан (в основном малоимущими). Полный перечень имеющих подобное право приведен в 49-й статье ЖК.

Читайте также:Как подключить трубку домофона в квартире

Размер выделяемого помещения должен соответствовать санитарным нормам, действующим в вашем регионе. Данное требование зафиксировано в 50-й и 57-й статье Жилищного кодекса.

Договор, в числе прочего, содержит порядок вселения в государственную квартиру и условия, при наличии kak-pravilno-privatizirovat-kvartiru-po-dogovoru-socialnogo-najma (2)которых ее могут забрать. Так, в частности, помещение необходимо освободить в случае:

  • переезда;
  • выписки.

Разрешает документ и приватизацию на безвозмездной основе. Жильцы, став собственниками, получают право в полной мере распоряжаться квартирой:

  • продавать ее;
  • передавать по наследству;
  • сдавать и пр.

Законодательство

О том, как приватизировать жилье, выделенное по договору социального найма, рассказывает закон за номером 1541-1, введенный в действие в октябре 1991-го. С тех пор в него было внесено немало поправок и последняя (от 2017-го) сделала бессрочной возможность оформлять в собственность квартиру.

В соответствии с вышеназванным документом, только недвижимость, которая передана по соглашению о соцнайме, подлежит бесплатной приватизации.

Передача прав владения осуществляется на основе другого договора. Со стороны жильцов участвовать в приватизации могут все, кто прописан в данном помещении, в том числе несовершеннолетние, и даже посторонние.

Площадь жилья делится на равные части между его обитателями. Если кто-нибудь из них ранее уже использовал свое право на приватизацию, то этому человеку доля не полагается. Повторно участвовать в процедуре разрешается гражданам:

  • сдавшим свое жилье по расприватизации;
  • воспользовавшимся впервые своим правом до наступления совершеннолетия.

Следует знать, что невозможно получить в собственность:

  • помещение ведомственное;
  • аварийное;
  • являющееся частью резервного фонда.

Также нельзя приватизировать лишь долю в муниципальной квартире, без согласия на то прочих, прописанных в ней жильцов и местных органов власти.

Процедура приватизации

Прежде всего, следует обсудить вопрос в кругу семьи. Все ее члены обязаны согласиться с необходимостью получить в собственность занимаемое ими жилье.

Отказ хоть одного человека от участия в приватизации сделает невозможным реализацию задачи. Оспорить его решение удастся только в суде, а на это потребуется потратить немало времени и средств.

За детишек, не достигших еще 14 лет, согласие дают их родители или официально назначенные опекуны. Подростки вправе самостоятельно решать, хотят ли они участвовать в процедуре.

Далее следует подать запрос в местный орган власти. Если там возражений не будет, то приступают к подготовке пакета обязательных документов. В первую очередь обращаются в БТИ – здесь делают технический план и экспликацию жилья. Потребуется еще и кадастровый паспорт. На данные действия обычно уходит до полутора месяцев.

Оформив эти бумаги, пишут заявление на приватизацию и к нему дополнительно прикладывают:

  • паспорта и метрики всех жильцов;
  • справку о составе семьи;
  • договор о соцнайме;
  • квитанции об уплате пошлины;
  • справки ото всех о неучастии в приватизации;
  • выписку из ЕГРП о статусе квартиры;
  • свидетельства о кончине людей, прописанных на жилплощади позднее 2000-го;
  • баланс лицевого счета.

Если кто-либо из обитателей квартиры решил передать свою долю другому участнику приватизации, то ему следует подготовить отказ (его составляет и удостоверяет нотариус). Имейте в виду, дети до 14 этот документ писать не могут, поскольку им доля полагается в любом случае.

Временное отсутствие одного из обитателей не дает основания отказывать ему в части площади. Более того, от него потребуется получить доверенность на приватизацию.

После того как документы в муниципалитете проверят, будущих владельцев пригласят для подписания договора о передаче прав. Далее соглашение и прочие документы необходимо отнести в Росреестр. Последний подготовит и выдаст свидетельство о собственности.

Стоимость и сроки оформления

Обычно на все процедуры требуется срок – 60 суток. В простых случаях он сокращается до месяца. Но надеяться на это не следует, ведь трудности и препятствия могут возникнуть на любом этапе.

Бесплатная приватизация в реальности стоит довольно прилично. Тратиться в основном приходится на оформление тех или иных документов.

Так, в частности:

  • за технический паспорт придется отдать не менее 1,5 тысячи;
  • справки и выписки сейчас стоят по 200 рублей;
  • пошлина за регистрацию – 2 000;
  • оформление договора – 1 000;
  • составление отказа от доли – до 2 000;
  • кадастровый паспорт – от 2 000.

Важный момент – все справки и выписки надо делать на каждого участника приватизации. Также и пошлина взимается в индивидуальном порядке. То есть если в семье три человека, то ее совокупный размер составит 6 000 рублей.

Могут ли отказать

При отсутствии согласия от кого-нибудь из проживающих в квартире приватизацию провести не удастся.

Возникнут сложности и в ситуации, когда выяснится, что в помещении провели перепланировку без разрешения. Процесс не сдвинется с мертвой точки, пока изменения не узаконят в надлежащем порядке. Причем в особо тяжелых ситуациях жильцов заставляют вернуть квартире первоначальный вид.

Еще одним основанием для отказа становится выявление в предоставленных документах неточностей или даже разночтений в именах.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *