Как правильно посчитать голоса на общем собрании собственников жилья

kak-pravilno-poschitat-golosa-na-obshhem-sobranii-sobstvennikov-zhilyaВ настоящее время любые вопросы, возникающие среди собственников многоквартирных домов, решаются методом письменного голосования. Для этого выбирается председатель, он же инициатор, квалификационная комиссия. Далее проводится собрание. Однако не все знают, как именно ведется подсчет голосов, и обрабатывается результат всеобщего собрания. Подробно прочитав статью, вы поймете, как правильно посчитать голоса на общем собрании собственников жилья.

Ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), можно отметить, что имеют право голоса и допускаются к процессу голосования только те граждане, которые являются собственниками жилья многоквартирного дома независимо от того, какое это помещение: салон, магазин либо жилое помещение. Кодекс также гласит о том, что на каждого собственника доля имущества приравнивается к общей площади, принадлежащей ему. Для расчета необходимо общую площадь квартиры разделить на полную площадь всего многоэтажного дома, а результат и будет являться долей, на которую претендует в общем имуществе собственник данной квартиры.

Что касательно подсчета голосов, то здесь также необходимо рассчитать долю. Для этого число имущества от всего дома, на которое претендует собственник, умножается на 100. Получается количество голосов, коими обладает данный собственник.

Чтобы рассчитать кворум общего собрания, необходимо присутствие не менее 50% всех собственник жилья многоквартирного дома. А расчет производят следующим образом:

  • суммируется общая площадь помещения всех тех собственников, которые участвовали в голосовании;
  • затем сумму умножают на 100;
  • делят на общую площадь всего многоэтажного дома с учетом арендованных помещений (подвалов, первых этажей и так далее).

При подсчете кворума важно не забывать учитывать разновидность собственности граждан проживающих в доме и участвующих в собрании.

Читайте также: Кто должен подписывать протокол общего собрания собственников

Собственность может быть двух разновидностей:

  • долевая собственность (общая площадь квартиры делится на долю собственности в данной квартире, умножается на 100 и делится на общую площадь многоэтажного дома);
  • совместная собственность (здесь важно личное присутствие каждого собственника указанного в совместной собственности, если, конечно, в договоре нет никаких внесенных касательно данного вопроса изменений).

В случае совместной собственности, голос одного не имеет силы без голоса второго собственника. Однако здесь встречаются противоречия, ведь каждый собственник самостоятельно распоряжается своим имуществом как ему угодно, так же все собственники обладают равными правами. Иными словами, получается, что ни один из собственников не может ограничить другого в своих правах. Если один из собственников всеми методами мешает голосу второго, то это считаемся нарушением прав.

Как считаются голоса на общем собрании собственников жилья

Если рассматривать более упрощенный и простой вариант, как произвести расчет голосов, можно использовать следующие методы:

  1. Для начала всеобщая площадь многоквартирного дома – как жилых так и нежилых и арендованных помещений – расценивается как максимум количества голосов, исходя из чего делают процентное соотношение голосов.
  2. Общую площадь приравнивают к 100% голосов и исходят из количества собственников на каждую квартиру и арендованные помещения.

Как уже говорилось, что при голосовании нескольких собственников подписи в регистрационном листе должны быть каждого, однако при наличии подписи одного из них права других собственников не нарушаются.

kak-pravilno-poschitat-golosa-na-obshhem-sobranii-sobstvennikov-zhilya1Весьма актуальным считается вопрос: как же голосовать, когда собственником жилья считается ребенок? По данному вопросу Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено никаких правил, однако стоит помнить, что в права собственности вступают только лица, достигшие 18-летнего возраста. До достижения данного возраста всеми правами обладают родители и опекуны ребенка. Однако когда они будут отдавать голос за своего ребенка, они должны регистрационной комиссии предъявить документы, подтверждающие родство и отцовство (опекунство) над ребенком. Если и родители не могут явиться на голосование, тогда оформляется доверенность на другое лицо, нотариально заверенное. Также важно отметить, что даже если родители находятся в разводе, они имеют равные права голоса за своего ребенка. При этом если один из родителей проголосовал за, а другой – против, то данное голосование не считается, ведь ребенок имеет один голос, а значит, мнение родителей должно совпадать, либо в голосовании участвует только один.

Чаще всего подсчет при голосовании всего дома ведется методом 1 квартира – 1 голос, независимо от количества владельцев в квартире. Пример, как посчитать долю своего голоса на весь многоэтажный дом, можно увидеть в Интернете либо же воспользоваться специальным калькулятором подсчета голосов всеобщего собрания собственников жилья.

Читайте также: Как можно выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник

Данным процессом голосования пренебрегать нельзя, ведь именно там решаются все важнейшие и необходимые для дома вопросы. В связи с этим всем собственникам рекомендуется сообщать в кратчайшие сроки обо всех возникших изменениях в численности собственников и прописанных лиц в жилых и нежилых помещениях многоэтажных домов.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *