Что входит в места общего пользования в многоквартирном доме

chto-vxodit-v-mesta-obshhego-polzovaniya-v-mnogokvartirnom-domeВ Жилищном кодексе Российской Федерации выделяют раздел имущества, которое относится к общедомовому. Там же описаны правила поведения владельцев относительно таких мест. Чтобы избежать какого-либо недопонимания, необходимо знать, что входит в места общего пользования в многоквартирном доме.

Что подпадает под определение мест общего пользования

Местами общего пользования называют те объекты, которыми пользуются все жители многоквартирного здания. То есть те помещения, которые не относятся к частям квартир, и предназначенные для обслуживания одной или нескольких семей. В Жилищном кодексе РФ перечислены объекты, которые подлежат общему пользованию, а именно:

• части дома, которые не относятся к жилым помещениям, но важны для обслуживания жильцов (лифты, лестницы и лестничные клетки, чердаки, подвал, коридоры и т. д.);
• разного рода ограждения;
• конструкции общего пользования, такие как перила, двери и окна в помещениях коллективного пользования;
• земельный участок, относящийся к дому, включая зеленые объекты и другие элементы благоустройства;
• размещенные внутри дома системы водоснабжения, газопровод, электричество, канализация, отопление;
• другие объекты общего пользования, такие как парковки, трансформаторные сооружения, гаражи, спортивные и детские площадки.

Правила содержания объектов

Содержание общего имущества в многоквартирном доме имеет свои правила и включает целый комплекс услуг:

• мониторинг состояния всех объектов;
• обеспечение стабильности температурного режима и уровня влажности;
• контроль над освещенностью всех объектов;
• уборка земельного участка общего использования;
• уход за элементами озеленения и детскими площадками;
• обеспечение пожарной безопасности;
• уборка и вывоз отходов.

Стоимость содержания

Объекты, входящие в общее пользование жителей МКД, необходимо поддерживать в исправном состоянии. Обычно домовладельцы заключают договор с управляющей организацией, которая несет ответственность за порядок в местах коллективного пользования. Все затраты на услуги управляющей компании несут жители дома, внося ежемесячную плату. Ее размер зависит от количества квадратных метров в квартире конкретных граждан.

Исходя из содержания статьи 165 ЖК РФ, управляющая компания обязана по запросу жильцов представлять информацию об установленных расценках на предоставляемые услуги, касающиеся содержания дома.

Читайте также: Запрещено ли курение на балконе в многоквартирном доме

В случае когда жильцы выявили, что услуги или ремонтные работы выполнены в ненадлежащем качестве, они имеют право требовать снижения стоимости этих услуг. Для этого следует составить акт, в котором будут зафиксированы подтверждающие сведения. Заявление по этому поводу направляют в управляющую организацию на протяжении 180 дней с момента выявления дефекта. Такое обращение должно быть зарегистрировано в организации, которой оно адресовалось.

Проведение ремонтных работ

chto-vxodit-v-mesta-obshhego-polzovaniya-v-mnogokvartirnom-dome1Чтобы помещения, являющиеся общими, были в надлежащем состоянии, необходимо регулярно проводить ремонтные работы. Сроки на проведение починки не регламентированы законодательством Российской Федерации. Такие условия рассматриваются индивидуально, и все нюансы регулируются договором между владельцами дома и управляющей организацией. В нем указываются конкретные сроки осуществления косметических ремонтов подъездов, фасадов и других прилегающих к дому сооружений.

Сроки проведения капитального ремонта рассчитываются по согласию сторон, учитывая мнение всех жильцов многоквартирного дома. Причиной его для проведения служит акт, который указывает на необходимость совершения ремонтных работ. Согласно Жилищному кодексу РФ, срок на проведения капитального ремонта подъезда не может превышать 5 лет.

Оплата ремонтов в местах коллективного пользования

Починочные работы в многоэтажном доме входят в ежемесячную сумму, которую вносят жильцы за услуги управляющей компании. Поэтому, в случае проведения капитального либо косметического ремонта, дополнительную плату отчислять не надо.

Предельную ежемесячную стоимость услуг, предоставляемых управляющей организацией, вычисляют сами жильцы. Для этого каждый год проводят собрания. Для принятия решения по стоимости предоставляемых услуг необходимо, чтобы согласие дала половина жильцов плюс один. С целью необязательного улучшения условий проживания возможна дополнительная оплата, ее размер будет разделен на количество жильцов исходя из доли их собственности.

Граждане, проживающие в доме, имеют право, данное им законом, вести контроль за качеством любых видов работ, которые выполняет организация, занимающаяся домоуправлением.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *