Что такое социальный найм жилья, и его особенности

chto-takoe-socialnyj-najm-zhilya-i-ego-osobennosti (1) При отсутствии денег на покупку жилой недвижимости обзавестись своим жилищем можно на условии аренды. Правда, своим такое жилище будет условно. Вы платите только за возможность проживания, но юридически квартирой или домом не владеете. Кроме того, в любой момент хозяин жилища способен указать на дверь, особенно если договор аренды не заключен должным образом.

Читайте также: Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку по закону

Среди вариантов, как обзавестись своим жильем, не имея финансовой возможности на покупку и с уверенностью, что арендодатель завтра не попросит на выход, выделяют социальный найм.

Социальный найм жилья: что это такое

По своей сути, это получение квартиры на правах аренды, но с важным нюансом – договор подписывается на бессрочный срок. Это значит, что арендатор получает уверенность в будущем. Ему не нужно опасаться, что завтра его выселят, поэтому он может строить планы с заделом на длительный период времени. Он также не переживает за будущее детей, ведь они получают такие же права на это жилье.

Социальное жилье:

  • принадлежит государству или муниципалитету;
  • передается на бессрочный период на правах аренды (выкупать не нужно);
  • отношения между сторонами договора регулируются Жилищным кодексом.

Важно! Бессрочный характер социального найма не говорит о невозможности выселения.

Нужно помнить, что жилище не является вашей частной собственностью. Для выселения есть вполне четкие критерии, которые указываются при составлении договора. Просто так, потому что кому-то захотелось, выселить людей из жилья, в котором они проживают по договору социального найма, нельзя.

По каким причинам жильцам грозит выселение? Причины для выселения четко обозначены. Они приведены ниже:

  • задолженность за пользование жильем;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • систематическое нарушение прав других жильцов дома.

chto-takoe-socialnyj-najm-zhilya-i-ego-osobennosti (2)В определенной степени социальный найм напоминает о советском периоде времени, когда все квартиры принадлежали государству, местным органам власти или предприятиям. Квартиры в те времена выдавались в бессрочное пользование с правом унаследования, но юридически не являлись частной собственностью людей.

Кто вправе получить жилье по договору социального найма

Получить квартиру на условиях социального найма могут не все россияне. Если бы такая возможность была доступна всем, жилищной проблемы, вероятно, не существовало. Правда, для этого также нужно, чтобы количество строящегося жилья совпадало с количеством в нем нуждающихся людей.

К сожалению многих россиян, получение жилья на данных условиях доступно лишь некоторым категориям граждан. Да и то, не по требованию, а в порядке очереди. Жилья в наличии не хватает даже при условии, что его дают не всем. Нужно становиться в очередь и ждать, когда же появится заветная квартира.

Кому полагается жилье на данных условиях:

  • малоимущим гражданам, если они нуждаются в улучшении жилищных условий;
  • людям с инвалидностью, не имеющим своего жилого недвижимого имущества;
  • при условии проживания с человеком, у которого имеется опасное инфекционное заболевание, и если этого человека нельзя изолировать в лечебном заведении;
  • семьи, отнесенные к уязвимым слоям населения;
  • другие категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (не имеют своего жилья или проживают в квартире, размер или условия в которой не соответствуют нормальным условиям для жизни).

Все члены семьи, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют одинаковые права и обязанности.

Важно! Допускается приватизация такого жилья. В этом случае сразу после приватизации жильцы становятся полноправными собственниками квартиры.

Некоторые категории граждан имеют преимущество в очередности получения жилья. Например, в Москве таким правом пользуются:

  • столичные жители, дома которых признаны непригодными для проживания или будут снесены (например, жильцы попавших под снос 5-этажек);
  • жильцы комнат в коммунальных квартирах после освобождения любой из комнат, если при этом они состоят на учете или имеют веские основания для получения нового жилья;
  • если в одной квартире проживает несколько семей, и в одной из них есть лица с серьезными заболеваниями.

Кто может получить квартиру на таких условиях в Санкт-Петербурге (СПб):

  • жильцы коммунальных квартир при условии освобождения одной из комнат и при наличии соответствующих оснований;
  • местные жители, официально признанные нуждающимися в жилье;
  • жильцы квартир в домах, попавших в программу сноса.

В одной статье непросто раскрыть все нюансы темы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, задайте их консультанту. Эксперт ответит на них и предоставит квалифицированную помощь.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *