Что означает МКД в квитанции ЖКХ

chto-oznachaet-mkd-v-kvitancii-zhkx1Часто задают вопрос: что такое МКД в ЖКХ? Это жилищно-коммунальное хозяйство многоквартирного дома. Рассмотрим вопрос, чем принципиально отличается частный дом от МКД.

Отличия между частным и многоквартирным домом:

1. У частного дома имеется только один собственник, даже если им владеет несколько человек на правах долевой собственности.
2. Частный дом – это неделимое целое с юридической точки зрения. У него может быть несколько собственников, но каждому из них будет принадлежать определенная доля от общего, а не что-то конкретное (например, конкретная комната или конкретный участок двора).
3. Заведует делами частного дома его собственник (собственники), делами МКД управляет Совет дома или управляющая компания.
4. В многоквартирном доме есть частное (в пределах своей квартиры), а есть общее имущество (подвал, чердак, лифт, подъезд и др.).

Важно! На землях, отведенных под строительство частных домов (т. н. частный сектор), запрещается строить многоквартирные жилые здания. Если в районе частной застройки предлагаются апартаменты в МКД, следует изучить документы на недвижимость с особой тщательностью. Если чиновники по какой-то причине пропустили этот момент сейчас, в будущем проблема все равно всплывет. Дом могут определить под снос или заблокируют возможность получать ресурсы.

Изучать документы необходимо в любом случае, особенно когда речь идет о новостройке или здании, возведенном недавно. Нередки случаи нарушения застройщиками правил и нормативов. Например, строительство МКД в секторе частной застройки, превышение допустимой этажности и др. В будущем все это чревато последствиями.

Итак, на вопрос «МКД – что это такое в ЖКХ и как расшифровывается?» ответ следующий – это аббревиатура многоквартирного дома.

Читайте также: Как можно узнать лицевой счет ЖКХ по адресу

Общее имущество

Как было сказано выше, одно из основных отличий МКД от частного жилого дома в наличии общего имущества. Такие помещения и территории, как подъезды, подвалы, чердаки, лифты, придомовые территории и даже фасады зданий, не принадлежат персонально ни одному из владельцев квартир в этом объекте недвижимости. Юридически нельзя взять какой-то, пусть небольшой, участок подвала, чердака или придомовой территории в свою частную собственность. Все эти помещения и участки принадлежат всем владельцам квартир одновременно. Решения по их эксплуатации принимаются коллективно.

Использовать общее имущество для проживания нельзя.

Кто управляет общим имуществом

chto-oznachaet-mkd-v-kvitancii-zhkxВ советское время все жилые здания в той или иной форме принадлежали государству. Забота о состоянии объектов недвижимости и придомовых территорий брало на себя государство через жилищно-эксплуатационные комитеты. Сегодня часто встречаются дома, собственниками которых являются все владельцы квартир на общих основаниях. Для управления общим имуществом выбирают Совет дома, Товарищество собственников или передают эту функцию управляющей компании.

Управление общим имуществом МКД возлагается:

• на Совет дома;
• Товарищество собственников жилья;
• управляющую компанию.

Зачем это нужно? Чтобы кто-то контролировал поставку ресурсов, занимался уборкой территории, ремонтом и другими вопросами. Владельцам квартир остается только платить по выставленным счетам.

Важно! Расходы на общее имущество – это не коммунальные услуги, которые жильцы платят за потребленные в своих квартирах ресурсы. Расходы на общее имущество – это:

• обогрев подъезда, подвала, чердака и других нежилых помещений;
• освещение нежилых помещений;
• текущий ремонт;
• регулярная уборка придомовой территории;
• сезонные работы (озеленение, очистка от снега, листвы);
• другие расходы.

Начисление происходит по приборам учета и нормативам. Далее сумма разбивается, и каждый владелец жилья платит согласно площади своей квартиры. Чем больше квадратных метров жилья в собственности, тем выше оплата.

ГИС ЖКХ

Еще один часто задаваемый вопрос: что такое ГИС ЖКХ? Это государственная информационная система, в которой находится информация обо всех жилищно-коммунальных хозяйствах России. Там же перечень предоставляемых услуг и их стоимость.

Читайте также: Где можно взять идентификатор ЖКУ в ГИС ЖКХ

Как было сказано выше, существуют нормативы по расходованию ресурсов, необходимых для общего имущества многоквартирных жилых зданий. Управляющая компания должна придерживаться этих нормативов и не завышать стоимость предоставляемых услуг. Владельцы квартир в МКД вправе требовать от управляющей компании обосновать выставленные в платежках тарифы. В случае нарушений со стороны УК, необходимо обратиться в контролирующие их деятельность инстанции – Роспотребнадзор, комитет по тарифам, жилищную инспекцию.

В одной статье непросто раскрыть все нюансы темы. Если у вас возникли дополнительные вопросы, задайте их консультанту. Эксперт ответит на них и предоставит квалифицированную помощь.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *