Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

chto-otnositsya-k-obshhedomovomu-imushhestvu-v-mnogokvartirnom-dome Объекты, которые относят к общедомовому имуществу многоэтажки, перечислены в Жилищном кодексе:

  1. Это помещения, не входящие в жилые квадратные метры, то есть находящиеся за пределами квартир. Лестницы, лестничные пролеты, лифты и их шахты, подвальные помещения, коридоры, чердачные квадратные метры, технические этажи (если они есть). Некоторые УК продают подвалы и кладовки, колясочные под офисы. Но это незаконно. В статье 36 Жилищного кодекса указано, что в общее имущество входят, в том числе подвалы, ведь в них проходят важные инженерные коммуникации. Если случится авария, должен быть свободный доступ к трубам.
  2. Комнаты, не являющиеся собственностью жильцов в многоэтажке.
  3. Кровля, несущие стены, оборудование, расположенное в доме и вне его, необходимое для обслуживания одной или нескольких квартир.
  4. Земля, где построен дом, с зеленой зоной, пешеходными дорожками, скамейками и детской площадкой, парковкой.

Балкон – общедомовое имущество?

Что по закону относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, вы теперь знаете. В МКД некоторых жильцов интересует, входит балкон или нет в являющиеся общедомовым имуществом объекты. Так вот, балконы относятся к этой категории. Ведь балконная плита, являющаяся несущей конструкцией, предполагает использование сразу несколькими жильцами.

Только ограждение, застекление и отделочные материалы не принадлежат общедомовому имуществу. Это – собственность владельца, за которую отвечает не управляющее предприятие, а конкретно жилец квартиры.

Оборудование в ванной комнате – общедомовое имущество

Если жилец установил в ванной комнате полотенцесушитель, разбираться, можно его отнести к общедомовому имуществу или нет, необходимо начинать, входит ли оборудование в стояк. Обратите внимание на ответвления, где должны присутствовать отключающие регуляторы, запорные краны.

То есть в список объектов общего имущества включается внутридомовая система с полотенцесушителем, который находится справа от краника. Если на змеевике отсутствует отключающий кран, оборудование – не общедомовая собственность на 100%. Как распоряжаться таким устройством, личное дело владельца жилого помещения.

Также в каждом жилом помещении находится стояки или другой обогревающий компонент, проходящий по стояку многоэтажки или через весь дом. Такие элементы относят в список коллективных общедомовых приборов и приспособлений. Также это правило относится и к устройствам учета газа.

Отличить личное имущество трубопровода реально по местонахождению первого стыкового соединения от ответвления совокупной канализации в многоквартирном доме.

Читайте также:За чей счет должна проводиться замена счетчика электроэнергии

Ответственность за порчу общедомовых имущественных ценностей

Кодекс об административных правонарушениях предполагает наказание за порчу общедомовых объектов. Статья, в которой описано наказание – 7.17. Если никаких серьезных последствий после порчи не произошло, административный штраф начисляют в объеме 300-500 рублей.

Первоначально ответственность за состояние общедомовых объектов ложится на плечи управляющей компании и самих жильцов. Если вы хотите разобраться за общедомовое имущество, кто его испортил, необходимо:

  1. Прийти в офис УК, обслуживающей вашу многоэтажку.
  2. Написать заявление, где в тексте указывают просьбу убрать имеющиеся нарушения, последствия порчи имущества.

Если человек знает, кто испортил общедомовую ценность, к примеру, сосед вбил гвозди в стену, чтобы подвешивать на них свой велобайк, можно написать жалобу в жилищную инспекцию государственного формата. Необязательно собирать целый список подписей, оставленных собственниками помещений в многоквартирном доме.

В жалобе указывают нарушение одним из жильцов использования объектов общего имущества многоэтажки.chto-otnositsya-k-obshhedomovomu-imushhestvu-v-mnogokvartirnom-dome

Когда за общедомовые объекты ответственна УК

За что несет ответственность управляющая компания, указано в коллективном соглашении. Такой договор составляют между УК и владельцами квартир в многоэтажке. В этом же документе указан состав общего имущества многоквартирного дома. Выдавать его каждому жильцу УК не обязана. Но вы можете попросить свою копию договора, озвучив просьбу в офисе организации.

По закону управляющую компанию освобождают от ответственности за проведение ремонтных работ таких объектов:

  1. Если порче имущества способствовала вина владельцев жилья или, наоборот, если они знали о порче, но ничего не предприняли, чтобы воспрепятствовать этому.
  2. Случилась авария, которая возникла не по вине управляющего. Это может быть поджог, умышленный акт вандализма и другие неприятные происшествия.
  3. Владельцы квартир самовольно применяли объекты имущества, нарушая принципы прямого назначения.
  4. Владельцы квартир отказались проводить капитальный ремонт. Вследствие этого конструктивные элементы или инженерные коммуникации износились.

Конечно, все эти нюансы нужно еще доказать. Иначе ответственность за порчу имущественных ценностей по умолчанию возложена на управляющую компанию. При этом важно, чтобы список услуг, предоставляемый организацией, соответствовал числу услуг, обозначенных в Постановлении Правительства. Этот законодательный акт зарегистрирован под номером 290.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *