Что лучше выбирать – ТСЖ или управляющую компанию

chto-luchshe-vybirat-tszh-ili-upravlyayushhuyu-kompaniyu (1) Во всех крупных городах очень актуален вопрос, касающийся обслуживания и управления многоквартирных домов. Какую компанию для этого лучше выбрать – вопрос сложный, поскольку у каждой организации есть свои плюсы и минусы.

Чтобы лучше понимать, какой организации отдать предпочтение, следует понимать принцип работы каждой из них, их функции и задачи.

ТСЖ – товарищество собственников жилья, которое носит некоммерческую форму. В него могут входить собственники квартир многоэтажного дома (и ближайших домов), желающие вести общую хозяйственную деятельность.

УК – управляющая компания создается для получения прибыли, и сотрудничает с коммунальными предприятиями.

Отличия между УК и ТСЖ

Кроме того, что обе организации отличаются своей формой управления, у них еще есть целый ряд отличий:

  1. ТСЖ может управлять определенным количеством квартир, УК – курировать неограниченное количество домов, даже в разных районах.
  2. В ТСЖ окончательное решение уполномочены принимать сами жильцы на общедомовом собрании, в УК такими решениями ведает руководство.
  3. В ТСЖ все ремонтные вопросы решаются своими силами, поскольку нет рабочего инструмента или квалифицированных работников. В УК все сотрудники – квалифицированные специалисты, со всей необходимой технической базой, навыками и материалом.
  4. ТСЖ является сторонником экономии и ищет выгодные условия, УК выбирает более удобные варианты независимо от стоимости.
  5. В ТСЖ всеми вопросами занимаются сами жильцы, в УК обслуживанием занимается рабочий персонал, жильцы не вникают в рабочие нюансы.

УК или ТСЖ – что лучше

Читайте также:Как написать претензию в управляющую компанию о возмещении ущерба по затоплению

Каждая из товариществ имеет ряд своих преимуществ и недостатков. Сильными сторонами УК являются следующие моменты:

  1. Все ремонтные работы, уборка подъездов и придомовых территорий, вывоз ТБО заранее распланированы и выполняются согласно графику нанятыми подрядчиками.
  2. УК, как правило, имеет определенные накопленные денежные средства, которые она может вносить в счет задолженностей жильцов, тем самым обеспечивая бесперебойное предоставление коммунальных услуг всему дому.
  3. Представители УК более компетентны в особенностях предоставления услуг, поэтому спорные вопросы с подрядчиками решаются быстрее.
  4. В УК все траты фиксированы, поэтому все оплаты выполняются по факту выполнения работ.

К недостаткам УК можно отнести:

  1. Решения принимаются руководством УК, мнение жильцов не учитывается.
  2. Обслуживание УК стоит дороже, чем ТСЖ.
  3. УК не предоставляет финансовую отчетность касательно расходов.

У ТСЖ не меньше преимуществ:

  1. Товарищество вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом (сдавать в аренду, размещать рекламную продукцию).
  2. Если возникают коммунальные или бытовые вопросы, их решают на общедомовом собрании жильцов. В данном случае не нужно кому-то доказывать, что у вас засорился стояк или в подъезде нужно поменять окно.
  3. Каждый житель в доме может в любой момент ознакомиться с финансовыми расходами.
  4. ТСЖ старается распоряжаться денежными средствами экономично и не платить за лишние услуги.
  5. ТСЖ самостоятельно выбирает подрядчиков. Если не устраивает, как одна организация выполняет свою работу, нанимается другая.

К недостаткам данного товарищества относят:

  1. Возглавлять ТСЖ могут все желающие, независимо от компетентности и уровня знаний в жилищном вопросе.
  2. У ТСЖ отсутствует личный капитал, поэтому, в случае образования задолженности у одного из жильцов, ее расписывают на всех жителей дома.

Исходя из вышепредставленной информации, каждая организация имеет свои сильные и слабые стороны. Основываясь на статистические данные, всего 25% жителей решаются на создание ТСЖ, остальные же 75% предпочитают УК. Если жители дома не могут прийти к единогласному решению, можно создать ТСЖ и заключить договор с УК.chto-luchshe-vybirat-tszh-ili-upravlyayushhuyu-kompaniyu (2)

Оформление договора между ТСЖ и УК

Данный договор обязательно заключается в письменном виде. В Интернете существует много разных готовых вариантов договоров, но лучше обращаться к выбранной УК. Прежде чем подписать документы, необходимо внимательно изучить условия договора. В данной бумаге обязательно должны четко прописываться следующие пункты:

  • адрес дома и опись имущества;
  • четкий перечень работ, которые должны предоставляться;
  • перечень коммунальных услуг, которые УК предоставляет;
  • пример расчета коммунальных платежей;
  • контроль выполненных обязательств УК.

Подводя итоги вышесказанному, становится понятно, что, независимо от выбранной компании, порядок в доме и на придомовой территории будет поддерживаться при активном участии жильцов. Однозначного ответа на вопрос «Какая компания лучше?» дать невозможно, поскольку при выборе товарищества нужно учитывать состояние домов и строений, а также особенности способов управления.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *