Как законно приватизировать комнату в общежитии

kak-zakonno-privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii1Собственная жилплощадь для многих россиян – предел мечтаний. По этой причине немало людей задумывается, удастся ли им стать владельцами хоть одной комнаты в общежитии. Конечно, подобный вариант не слишком хорош, ведь такие помещения редко имеют индивидуальные удобства, но зато стоимость коммунальных услуг зачастую тут заметно ниже, чем в прочих случаях. К тому же при отсутствии вариантов и упомянутый кажется вполне приемлемым.

Как же приватизировать комнату, выделенную в общежитии? Все подробности приведены ниже.

Нюансы приватизации

Можно ли сейчас приватизировать выделенную вам комнату в общежитии? Российское законодательство отличается динамизмом – еще совсем недавно подобное действие было прямо запрещено. Но последние поправки позволили в определенных ситуациях производить оформление рассматриваемого вида жилья в собственность.

В соответствии с законом, регламентирующим порядок, в котором приватизацию жилья осуществляют (его номер 1541-1) помещения, находящиеся в общежитиях, в собственность передавать не запрещается. Тем не менее они не входят и в перечень объектов, в отношении которых рассматриваемые действия разрешены. Впрочем, получить права на комнату удастся, если:

  • строение официально передано муниципалитету (оно в этой ситуации приобретает статус многоквартирного дома);
  • комнаты передаются жильцам по соглашению о соцнайме;
  • площадь отделена от прочего пространства стенами и туда ведет индивидуальный вход.

При этом места общего пользования (душевые, туалет и в равной степени кухни) остаются в собственности муниципальных властей.

Приватизируем комнату

Прежде всего, необходимо выяснить, какой именно статус имеет ваше общежитие. Так, если оно считается служебным, то есть принадлежит организации или государственному ведомству, то дальше действовать не имеет смысла – комнату вам в собственность не отдадут. Приобретение прав, как ранее говорилось, возможно, лишь когда площадь находится на балансе муниципалитета.

Также следует узнать, не приватизировалась ли комната в прошлые годы. Как ни странно, но подобные ситуации встречаются довольно часто. Прояснить этот момент позволит подача предварительного запроса в местные органы власти. Если никаких проблем не будет, то далее действуйте в следующем порядке:

  • уточните, кто из обитателей претендует на долю и кто готов ее уступить;
  • получите нотариальный отказ от последних;
  • соберите документы;
  • подайте заявление в муниципалитет;
  • заключите договор на передачу прав;
  • зарегистрируйте новообретенную собственность в ЕГРН;
  • получите там выписку.

Приватизировавший комнату в дальнейшем становится ее полноправным владельцем. Ранее действовавшее соглашение о соцнайме аннулируется.

Читайте также: Можно ли приватизировать свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

Как по закону приватизировать комнату непосредственно в муниципальной квартире

kak-zakonno-privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitiiМожно ли по закону приватизировать одну комнату в выделенной муниципальной квартире? Этот вопрос задается довольно часто, и ответ на него отрицательный. В обычной ситуации получить в собственность часть такого жилья не выйдет.

Все дело в том, что находящиеся в общем помещении квадратные метры законодательство запрещает приватизировать. Невозможно также стать владельцем целой комнаты или, к примеру, кухни или туалета. Здесь самое лучшее – договориться с остальными жильцами и забрать квартиру в общую собственность.

На приватизацию должны согласиться все без исключения обитатели жилого помещения. Если единства нет, то допустимо обращаться в суд.

Есть еще один вариант – сделать квартиру коммунальной. Теоретическая возможность для этого существует. Жильцам, прежде всего, потребуется разделить лицевые счета. После этого обращаются за изменением статуса в местные органы самоуправления. Правда, все обычно упирается в несогласие последних.

Чтобы избавиться от ненужных хлопот, следует еще рассмотреть возможность размена квартиры на несколько однокомнатных.

Можно ли в настоящее время приватизировать комнату, находящуюся в коммунальной квартире

Здесь никаких препятствий нет – достаточно подать документы в общем порядке и выполнить все процедуры.

Приватизированную часть коммуналки впоследствии вы сможете продать, сдать в наем или оставить в залог. Ни в одном из названных случаев разрешение у соседей спрашивать не придется. При этом находящимися в квартире общими удобствами вам никто не запретит пользоваться и в дальнейшем.

Какие документы необходимы

Сбор бумаг занимает достаточно много времени, потому лучше этим вопросом озаботится заранее.

Потребуются, в частности:

  • паспорта всех взрослых жильцов и метрики несовершеннолетних;
  • справки о неучастии в приватизационных мероприятиях;
  • выписка из ЕГРН;
  • соглашение о соцнайме;
  • баланс по лицевому счету;
  • справку о составе семьи;
  • заявления о приватизации от каждого.

Если кто-нибудь из заинтересованных людей отсутствует, они подготавливают доверенность на остальных жильцов.

В случае с детьми, требуется еще разрешение от попечительских органов.

Супруги также подают свидетельство о регистрации брака.

Отказавшиеся от доли, как говорилось выше, оформляют отказ у нотариуса. Кстати, детям часть площади выделяется в обязательном порядке.

Сколько стоит приватизация

Оформление справок и выписок производится на платной основе. Так, в частности:

  • технический паспорт с экспликацией стоит в пределах 1,5-2,5 тысяч;
  • пошлина за выписку из ЕГРН – ровно 2 000;
  • прочие справки – от 200 до 1 000.

Если необходимо оформить отказ от доли или доверенность, то добавьте еще не менее 1 000 за документ. При этом все бумаги, кроме техпаспорта, делаются на каждого обитателя комнаты отдельно. Также участники приватизации вносят и госпошлину за себя.

Процедура оформления любого жилья в собственность занимает не меньше 5-6 месяцев.  В некоторых ситуациях необходимо ждать дольше. Так, к примеру, происходит, если приходится добиваться передачи общежития на муниципальный баланс.

Нередко возникает заминка, когда кто-нибудь из жильцов не желает участвовать в процессе приватизации. Довольно часто здесь приходится подавать в суд, а там рассмотрение дела занимает до 3-х месяцев.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *