Имеет ли право собственник выписать прописанного человека без его согласия

imeet-li-pravo-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiya1Может ли собственник жилого помещения выписать прописанного в нем человека без получения его согласия? Данный вопрос достаточно актуален, но ответит на него однозначно затруднительно. Здесь многое зависит от ситуации и сопутствующих выдворению обстоятельств.

Общие сведения

Если вы оформляете прописку постороннему в собственной квартире, то сразу адекватно оценивайте последствия этого действия. Специалисты рекомендуют на первых порах ограничиться только временной регистрацией – ее при необходимости нетрудно отозвать в любой удобный момент.

Как следует из Гражданского кодекса, владелец дома или квартиры обладает правом распоряжаться недвижимостью, так как ему будет удобно, при условии, что это не создает проблем для соседей.

Человек, решивший прописаться в чужом доме, получает лишь одно право – пользоваться выделенным помещением и, разумеется, всеми удобствами.

Таким образом, как только собственник определяет для себя, что наличие квартиранта более терпеть невозможно, ничто в принципе не помешает ему осуществить выдворение.

Отмена постоянной прописки не так проста, как в случае с временной. Тут есть несколько способов избавиться от нежелательного постояльца. Наименее трудозатратный вариант – договорится с гостем по-хорошему. Здесь все предельно просто – жилец идет в паспортный стол или ФМС и там сообщает о снятиис учета.

При отказе выехать хозяева обращаются с заявлением о принудительном снятии с регистрации. Это необходимо и когда связь с жильцом прервалась. Названное обращение подается в суд.

Может ли собственник по своему желанию выписать из своей квартиры без согласия детей? При наличии у них прописки сделать это сложно. Вот перечень достаточных оснований:

  • жилье сменило владельца;
  • срок аренды подошел к концу;
  • один или оба родителя перебрались на другую квартиру;
  • ребенок утратил связывающие его с владельцем помещения родственные связи (произошел развод).

Жильцов из ранее купленной квартиры выставляют на общих основаниях, даже при наличии у них действующего договора аренды, ведь новый хозяин его не заключал.

Можно ли сейчас выселить из своего дома недееспособного человека

Регистрирующий орган, в случае аннулирования прописки недееспособного гражданина, перед тем как совершить требуемое действие, обязательно проверят, есть ли у того другая жилплощадь. Лишь при наличии таковой в снятии с учета не откажут.

Читайте также: Может ли мать выписать сына из квартиры без его согласия по закону

Основания для выселения также играют важную роль. Так, в частности, в 7-й статье Жилищного кодекса, а еще в 678-й и 288-й Гражданского сообщается, что жилую площадь надо использовать лишь по ее прямому назначению. Следовательно, если недееспособный, например, приспособил квартиру под склад или мастерскую, его разрешается выдворить.

Другие причины:

  • отсутствие по месту прописки больше 12 месяцев;
  • неоплата ЖКХ-услуг долее полугода;
  • порча выделенного помещения, конструктивных элементов здания;
  • создание опасной обстановки для прочих жильцов.

Однако если у недееспособного отсутствует другое место для проживания, выдворить его не получится.

Обязательно ли присутствие на выписке собственника

imeet-li-pravo-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiyaСудебная практика показывает, что лишить регистрации квартиранта без привлечения собственника вполне реально. Прежде всего, не требуется присутствия владельца, если постоялец решил оформить выписку самостоятельно.

Также хозяевами может привлекаться представитель, если они (в силу тех или иных причин) сами не способны хлопотать. Полномочия третьему лицу передаются вместе с нотариальной доверенностью.

Наконец, когда владельцев несколько, то при отсутствии одного из них, прочие вправе действовать в общих интересах.

Выписка – основания

Сдавшему жилье хозяину не потребуется объяснять в регистрирующем органе причины, побудившие его аннулировать прописку лишь в ситуации, когда ранее она была оформлена по временной схеме. При постоянной регистрации представить убедительные основания необходимо.

Наиболее часто из квартиры приходится выписывать бывшего супруга, ведь развод прекращает не только семейные отношения, но и в равной степени имущественные. Сразу стоит сказать – удастся это сделать, только когда жилплощадь не является совместной собственностью. Здесь, как и в остальных случаях, есть два варианта:

  • выезд по согласию;
  • принудительное выселение по судебному вердикту.

Следующей причиной для аннулирования прописки становится отказ участвовать в оплате коммунальных услуг, взносов на капремонт и т. д. Здесь потребуется доказать, что все расходы легли на ваши плечи.

Также основанием считают:

  • асоциальное поведение квартиранта;
  • его безответственное отношение к личному имуществу хозяев и общедомовой собственности;
  • отсутствие в течение минимум года.

Процедура

Прежде всего, необходимо определить, куда обращаться. Так, когда нежелательный квартирант в целом готов съехать по доброй воле, то ему надо идти в миграционную службу или паспортный стол. Там придется написать заявление и получить штамп об убытии.

Когда же постоялец упорствует, владелец с исковым заявлением, содержащим просьбу о принудительной выписке, идет в ближайший суд первой инстанции. Сказать наверняка, чем завершится дело, затруднительно, но повысить шансы позволяет обращение к профессиональному адвокату.

Необходимые документы

Квартиранту, согласившемуся съехать, потребуется такой пакет бумаг:

  • обязательно действующий паспорт;
  • свидетельство о временной регистрации;
  • заявление о выписке.

Далее регистрирующий орган выдает лист убытия. Его останется показать собственнику жилья, чтобы урегулировать конфликт.

В суд необходимо представить следующее:

  • паспорт владельца жилья;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • квитанцию о внесении госпошлины (300 руб.);
  • составленное заявление.

От того, насколько грамотно написан иск, во многом зависит исход дела. В этом документе следует исчерпывающе описать сложившуюся ситуацию, привести свои аргументы и имена свидетелей, способных подтвердить ваши слова. Также необходимо указать нормы законодательства, на которые вы опираетесь. К иску прилагаются все названые выше документы, а также справки, доказывающие вашу правоту.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *