Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры: что можно по закону

КвартираКогда дело доходит до капитального ремонта, нередко встает вопрос о перепланировке квартиры. Перепланировка поможет сделать ваше жилье более удобным и функциональным. Достичь таких удобств вам поможет конкретная перепланировка. Дальше мы поговорим с вами о том, как хорошо перепланировать двухкомнатную квартиру.

Планировки разделяются на сложные и простые, все зависит от того, насколько вы хотите изменить свое жилье. Для разных планировок потребуются разные документы и разрешения.

Вы смело способны совершить в своей квартире перепланировку, которая не требует предварительного согласования. Это может быть:

  • установка кондиционера и спутниковой антенны;
  • замена сантехники в ванной и туалете;
  • демонтаж кладовок и встроенных шкафов;
  • перемещение плиты и мойки.

Читайте также: Список документов для замены водительского удостоверения

Такие перепланировки вы можете производить самостоятельно, и никаких хлопот у вас не будет. Но если же вы решились на конкретные перемены, то нужно набраться терпения и начинать действовать.

Кардинальная перепланировка квартиры – это очень долгая процедура в плане оформления документов и получения разрешения на снос стен. Но для начала вам нужно отправиться в БТИ, где вы сможете заказать план своей квартиры. Когда план будет готов, вы должны направиться в проектную организацию с допуском к СРО, где и заказывают проект перепланировки. Когда проект уже получен, то его вместе с заявлением подают в МФЦ, а они в свою очередь после рассмотрения передают все ваши документы в Жилищную инспекцию на согласование. После того как вы на руки получите разрешение на перепланировку, можете начинать задуманное. Все работы следует производить строго по плану, и нарушать проект ни в коем случае нельзя. Когда все ваши ремонтные работы будут завершены, вы должны пригласить представителя Жилищной инспекции, который проверит, не затронули ли вы несущие стены и общедомовые системы. После тщательного осмотра, в случае если вы сделала перепланировку по закону, представитель обязан выдать вам акт приема перепланировки. После того как вы получили на руки акт и проект, вы смело можете отправляться снова в БТИ, где вам выдается новый техпаспорт на квартиру.

Виды перепланировок, для которых нужно обязательное разрешение:

  • снос перегородки между ванной и туалетом – объединение санузла;
  • разделение одной комнаты на две либо, наоборот, объединение двух комнат в одну;
  • изменение конструкции пола (например, укладка теплого пола);
  • расширение санузла за счет жилой площади (коридора либо кладовки), обычно такого разрешения не дают.

Также существует вариант, в котором потребуется разрешение на снос несущих стен, здесь вам потребуется согласование с автором проекта дома. В данном случае вам сразу нужно заказывать проект перепланировки в той организации, которая разрабатывала серийный проект вашего дома. Далее процедура точно такая, как и в предыдущем варианте. С документами в МФЦ, после ремонта с актом от Жилищной инспекции в БТИ за новым техпаспортом.

Самые распространенные виды перепланировок в данном случае:

  • проемы или снос несущей стены;
  • перенос ванной либо кухни;
  • создание проема в межквартирных перегородках, в случае объединения двух квартир.

Читайте также: Особенности прописки новорожденного

Данные перепланировки хороши для новостроек.

Планов для переделки двухкомнатной квартиры может быть очень много, ведь площадь не совсем маленькая, и здесь реально хорошо разгуляться. Многие стараются из «двушки» сделать «трешку», что неплохо получается при правильном построенном проекте.

Обычно из «двушки» получается сделать «трешку» с полноценной гостиной и двумя небольшими комнатами – за счет разделения одной спальни на две, при этом одну из комнат можно также увеличивать за счет балкона, что позволит получить хороший размер комнаты.

Нередко в двухкомнатной квартире соединяют коридор с кухней за счет сноса стен, и тогда получается отличный вариант, где совмещается столовая с гостиной. При этом в квартире остается две полноценные комнаты, которые во время перепланировки не затрагиваются вообще. В результате каждая из них может использоваться как спальня, при том, что общая гостиная уже существует. Гостиная очень важна, именно в этой комнате семья собирается вместе и проводит долгое время. Плюс именно такой перепланировки в том, что теперь есть возможность сделать стенные шкафы в каждой комнате, и это не будет мешать новому плану квартиры.

Многие жители страны живут далеко не в новостройках, поэтому проекты по перепланировке «хрущевки», «сталинки», «брежневки» пользуются популярностью тоже.

Те, кто живет в «хрущевке», прекрасно знают, что их проблема состоит в том, что очень маленькая площадь кухни, санузла и прихожей заставляет хозяев решать данные проблемы за счет перепланировки. Также низкие потолки способны заставить хозяев выполнить минимальную перепланировку.

Вариантов, конечно, может быть несколько, но самым радикальным считается снос всех несущих, нетронутыми остаются только ванна и туалет. Далее происходит зонирование данного помещения легкими перегородками и дизайнерскими приемами. После такого капитального перепланирования может получиться шикарнейшая квартира с комфортом. Но все же не каждая семья согласиться на такое решение, ведь некоторым обязательно нужны изолированные комнаты, и тогда такой вариант им вовсе не подходит. Тем более что по закону хотя бы одна комната должна оставаться жилой.

Перепланировка квартиры «Книжка»

Большой популярностью пользуются варианты, где объединяться две комнаты. Это могут быть кухня с гостиной либо гостиная со спальней. Каждый вариант должен рассматриваться отдельно, различный состав семьи повлияет на перепланировку такого типа.

Кроме того, что можно совместить гостиную с кухней либо со спальней, актуально совершить перепланировку и совместить ванную с туалетом. Это также потребует оформления документов и снос стены между данными комнатами, зато вы получите большую комнату, где намного удобнее разместить все необходимое.

Вернемся немного назад и подумаем, кроме того, что реально объединить комнаты вместе, можно поступить немного по-другому. Вспомним, что в «хрущевке» гостиная является проходной, но если ее изолировать за счет площади данной комнаты, то в придачу удастся получить большой коридор. Выполнив такие изменения, вы получаете полностью две изолированные комнаты и новенький коридор.

Комната стала заметно меньше, зато теперь она не проходная, предлагаем рассмотреть методы, которые помогут визуально увеличить пространство данной комнаты:

  1. Цвет стен – самый важный пункт. Используем светлые пастельные тона, которые зрительно расширят любое помещение. Любые яркие цвета будут только уменьшать его.
  2. Неплохо воспользоваться тем, что, например, мелкий цветочный принт также поможет увеличить пространство.
  3. Потолок в данном случае лучше выбирать максимально приближенным к белому, впору остановиться на натяжном потолке, все равно каким он будет, матовым либо глянцевым, это уже на ваше усмотрение.
  4. Потолок из гипсокартона, который можно выполнить из нескольких уровней, также поможет сделать помещение немного выше визуально.
  5. Половое покрытие желательно выбрать светлое либо «под дерево».
  6. Мебель лучше всего подобрать в стиле «минимализма», что не даст комнату сделать малофункциональной.
  7. Очень хорошо, если в комнате будет большое зеркало, данный прием делает комнату намного объемнее и светлее.

Читайте также: Существенные условия договора дарения

Перепланировка квартиры «Трамвай»

Данная двухкомнатная квартира также позволяет сделать обе комнаты изолированными, при этом в новом коридоре можем разместиться шкаф-купе. Такая планировка имеет свой недостаток в том, что увеличить площадь кухни можно лишь только за счет гостиной, а это не всегда разумно и возможно.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *