Сколько берет риэлтор

РиэлторЛюбые сделки с недвижимостью требуют большого внимания и осторожности. Мало найти подходящий вариант при покупке квартиры, необходимо провести серьезную работу по установлению юридической чистоты титула, отсутствии (или наличии) обременений, долгов по коммунальным платежам и налогам, количестве прописанных людей и другие моменты. Подводных камней бывает много, причем таких, которых вы вообще не ожидали.

В течение трех лет после заключения сделки договор купли-продажи может быть оспорен одной из сторон и признаться ничтожным, если действие производилось с нарушением закона. Пример: женщина продала квартиру, в которой проживала вместе с ребенком-инвалидом. Квартиру продала, выписалась сама и выписала дочь. Вскоре объявился отец девочки и оспорил сделку в суде на том основании, что несовершеннолетнюю лишили единственного жилья. Предусмотреть подобные случаи неопытному человеку сложно, и лучше доверить эту работу специалисту.

Риэлтор проводит проверку имеющихся документов, поможет грамотно определить стоимость объекта, провести переговоры, поторговаться в случае необходимости. Кроме того, существуют целые пакеты документов, которые необходимо собрать для проведения любой, даже самой простой сделки. Для получения нужных справок приходится потолкаться в очередях. У специалистов же, как правило, имеются связи, и сбор стандартного пакета документов произойдет значительно быстрее.

Кроме сбора документов, в ходе сделки с недвижимостью возникает необходимость контактов с юристами, застройщиками, специалистами органов опеки, нотариусами, оценщиками, банковскими работниками. У опытного агента все эти связи есть. В случае если агент по недвижимости работает со стороны другого участника сделки, обязательно нужно нанимать и своего. В таком случае интересы противоположной стороны могут быть соблюдены с нарушением ваших интересов. Например, в определении цены объекта недвижимости.

Практика показывает, что каждая сделка уникальна, и учесть все особенности и все предусмотреть простой обыватель не в состоянии. Доверяя покупку или продажу недвижимости риэлтору, вы платите за сэкономленное время и нервы.

Как найти хорошего риэлтора

Необходимо крайне ответственно отнестись к выбору посредника, ведь ему вы доверяете свои личные данные, представляете документы. Качество услуг, предоставляемых посредником по сделкам с недвижимостью, напрямую зависит от профессионализма риэлтора. Самым надежным способом поиска такого специалиста считается личная рекомендация кого-то из знакомых. Если же таким образом найти надежного специалиста не представляется возможным, то лучше всего искать варианты, обзванивая несколько агентств.

В хорошем агентстве информация всегда открыта, и получить ее можно по телефону, не приезжая на встречу лично. В случае если телефонный разговор вас устроил, отправляйтесь на встречу. Обращайте внимание, в каком районе находится офис, на обстановку. Внимательно изучите лицензию агентства, попросите рассказать об том, как давно оно работает. Обратите внимание, как специалист отзывается о своих клиентах. Возьмите проект договора домой, желательно показать его юристу.

Нужно отметить, что существует Российская Гильдия Риэлторов, которая ведет реестр аттестованных специалистов. Можно проверить наличие нужной квалификации вашего специалиста на сайте http://reestr.rgr.ru/.

Аренда недвижимости

Отдельно нужно сказать о сделках аренды жилья. Мошенничество в этой сфере распространено гораздо сильнее, чем в сделках с отчуждаемым имуществом. Квартиры норовят сдать сразу нескольким арендаторам, сдают не свои квартиры, берут большую предоплату и расторгают договор. Помощь агентства не исключает возможности мошенничества, но значительно минимизирует риски. Стоимость услуги составит от 50% до 100%-ной месячной арендной платы. Солидное агентство берет вознаграждение за заключенный и исполненный договор. Риэлторы помогут грамотно его составить, создать список имущества, находящегося в квартире и т. д.

Сколько платить за услуги

Агентства берут за свои услуги сумму, которая рекомендована Ассоциацией риэлторов и составляет от 2 до 10% от суммы сделки, но цена редко бывает ниже 60 тысяч рублей. Сумма зависит от сложности сделки. Покупка-продажа квартир редко оценивается выше, чем 4% процента от стоимости сделки, однако операции с привлечением ипотечных средств стоят дороже, иногда до 10%. На цену влияет так же сложность сделки. Покупка недвижимости на вторичном рынке требует проверки всей истории по сделкам, когда-либо совершаемых с ней.

Сделка с участием нескольких сторон также приводит к удорожанию. Бывают случаи, когда сотрудники агентства предлагают сделать работу без заключения договора за меньший процент. Это так называемый левак, которым не брезгуют недовольные заработной платой сотрудники. В таком случае никто не гарантирует вам чистоту сделки профессиональной работы и претензии предъявить в случае некачественной предоставленной услуги предъявлять будет некому.

Читайте также: Бланк и форма справки о зарплате

Если вы решитесь обратиться к частному риэлтору (маклеру), то услуги его будут стоить дешевле. Следует учитывать, что деятельность частных риэлторов законом не регламентирована, и риск нарваться на некомпетентного маклера, а то и просто на мошенника, в этом случае выше. При этом на цену может влиять уровень востребованности специалиста.

Некоторым участникам рынка недвижимости цены на риэлторские услуги кажутся заоблачными, но, учитывая факторы риска, экономить на агентских услугах не стоит.

Вот только несколько фактов, приведенных Московской гильдией риэлторов:

  • на сегодняшний день в Москве каждая 30-я сделка с недвижимостью может быть расторгнута в судебном порядке по причине недостаточной проверки титула при заключении сделки;
  • каждый год фиксируются новые способы мошенничества, которые становятся изощреннее;
  • по сравнению с 2001 годом отмечен рост насильственных преступлений, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости на 60%.

Читайте также: Что делать, если у вас угнали авто

Чем известнее и популярнее маклер, тем дороже будут его услуги. Кроме того, недобросовестные агенты могут скрывать истинную стоимость сделки, разница между озвученной и реальной стоимостью идет такому брокеру в карман. Говоря о стоимости риэлторских услуг нужно отметить, что в последнее время в связи с кризисом сделки по продаже, где покупатель готов платить «живыми» деньгами всю сумму сразу, стоимость услуг может возрасти до 10%.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *