С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры в России

s-kem-nuzhno-soglasovyvat-pereplanirovku-kvartiry-v-rossiiПри желании обустроить свою квартиру, сделать ее более комфортной и удобной для жизни мы прибегаем к ремонтным работам. Как это сделать грамотно и не попасть вразрез с законом?

В БТИ необходимо согласовывать практически все изменения, которые не входят в понятие косметического ремонта. Но заниматься перестройкой и не сообщать об этом в соответствующие организации не получится. Все равно это станет известно, если не от соседей, так от сантехника, который заметит явные изменения в планировке стен и перегородок.

В случае когда сделаете все по закону и разрешению, то сохраните не только финансы, но и нервы, так как избежите многих неприятных разбирательств в судебном порядке.

Если изменения в облике квартиры проведете без согласования, то это грозит наложением штрафа. Например, из-за шума ремонтных работ пожалуются соседи, и в самый неожиданный момент могут прийти представители из жилинспекции. Имейте в виду, что и газовщик, и сантехник обязаны доложить, что в квартире перепланированы стены и конструкции. По Административному кодексу выпишут штраф в размере до 2 500 рублей за самовольную переделку стен. Но штраф может быть и другой, в зависимости от того, насколько сильно вы перестроили.

К кому обращаться за консультацией по поводу того, на что нужно получать разрешение:

• сотрудники жилищной инспекции;
• отдел капитального строительства, который находится под руководством местной администрации.

Также можно обратиться к юристам, специальностью которых является жилищное право, или к сотрудникам из строительной организации.

Если делаете перепланировку, на которую не нужно получать разрешение, то в любом случае все проводимые изменения должны фиксироваться в техническом паспорте. Эту информацию занесут в БТИ. Предварительно сотрудники этой организации проведут осмотр изменений, и все замеры запишут в паспорт.

Как правильно действовать перед началом ремонтных работ и с кем согласовывать перепланировку:

• выяснить, не нуждаются ли планируемые работы в согласовании;
• если техпаспорта на квартиру нет, тогда нужно его получить в БТИ;
• в плане квартиры наметить запланированные изменения;
• приложить проект ремонтных работ;
• проект, план и заявление отнести в жилинспекцию;
• выполнить ремонтные работы;
• составленный акт о том, что произведена перепланировка, предоставить в БТИ;
• техник из БТИ должен составить новый план измененной квартиры;
• в БТИ выдадут новый план жилья.

Как уже выяснили, далеко не все изменения в квартире нужно согласовывать. Понятно, что переклеить обои никто не запрещает. Но какие конкретно бывают перепланировки, и какой сложности:

1. Простой вид. Проводимые изменения не несут нагрузку на перекрытия.
2. Сложный вид. Проводят реконструкцию жилого помещения. Например, объединяют две-три квартиры вместе, меняют место вентиляции.

Читайте также: Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Если вы устанавливаете встроенный шкаф, клеите обои или проводите мелкие работы, то это все перепланировкой не является и не подлежит согласованию.

s-kem-nuzhno-soglasovyvat-pereplanirovku-kvartiry-v-rossii1Вот конкретный список тех работ, которые обязательны для согласования перед началом их проведения:

• установка перегородок и стен из гипсокартона, когда их ширина больше чем 10 см, увеличение высоты полов;
• если сносят несущие стены, объединяют комнаты или квартиры;
• меняется форма дверных проемов, окон;
• соединяют комнату и лоджию;
• в несущей стене устанавливают дверной проем или окно (при условии должного укрепления);
• перемена места санузла;
• соединение кладовых помещений с комнатой или кухней или отведение специального места для кладовой;
• замена электроплиты на газовую или наоборот;
• изменение расположения коммуникаций.

Список можно продолжать и дальше, но мы рассмотрели наиболее распространенные перепланировки в квартирах.

Теперь рассмотрим те виды работ, которые ни при каких обстоятельствах проводить в квартире нельзя:

• нарушения технических характеристик несущих конструкций, их не только нельзя сносить, но и дополнительно нагружать;
• несущие капитальные стены демонтировать не разрешается;
• общедомовые коммуникации нельзя использовать во время перепланировки квартиры;
• запрещено нарушение работы систем водяных и газовых труб, вентиляции;
• жилое помещение нельзя увеличивать за счет нежилого;
• общая конструкция санузла не должна сильно отличаться от начальной.

Чем чревато отсутствие согласования перед началом капитального ремонта в квартире

Если перепланировка самовольная, то за это полагается штраф в размере 2-2,5 тыс. руб. К тому же собственник жилья принуждается к приведению первоначального вида, для чего дают нормы по времени. Перепланировку могут и оставить в случае, если не нарушаются права тех лиц, которые проживают в данной квартире. Но ее согласование неизбежно.

В случае когда предписание приведения изначального вида квартиры не выполнено, жилье не может продаться с торгов.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *