Разрешена ли перепланировка квартиры в панельном доме

razreshena-li-pereplanirovka-kvartiry-v-panelnom-dome1Перепланировкой называют такой ремонт в квартире, который подразумевает демонтаж стен и другие работы, меняющие вид квартиры и затрагивающие не только жилое, но и нежилое помещение. Эти изменения обязательны к согласованию и занесению в технический паспорт. До того момента, пока собственник квартиры не получил разрешение у жилищной инспекции, проводить какие-либо манипуляции запрещено.

По закону перепланировку в панельном доме делят на следующие группы:

• те, которые нужно заранее согласовать и получить разрешение в порядке, установленном законодательством;
• те, что не требуют получения разрешительной документации и согласования с соответствующими организациями;
• работы, изменения по которым обязательно вносятся в технические документы, но нет необходимости получать разрешение;
• изменения вносят в план помещения и производятся по структуре типового проекта.

Вносить перепланировку в документы не является сложным процессом при внимательном изучении нового закона о том, как правильно выполнять подобные ремонты. Важный момент в том, чтобы осуществлять ремонтные работы не как реконструкцию, а как некоторые изменения в плановом проекте помещения.

Какие виды работ не разрешено проводить по закону:

• кухню переносят или расширяют за счет площади кладовки или коридора;
• ванную комнату или туалет делают больше, к тому же обязательно гидроизолируют пол;
• меняют перегородки между комнатами;
• подоконник демонтируют, а между лоджией ставят окно;
• в несущей стене устанавливают новый дверной проем;
• видоизменяют конструкцию пола;
• меняют местоположение сантехнических приборов;
• демонтируют перегородку между кухней и комнатами;
• на стены переносят систему отопления;
• газовую плиту меняют на электрическую;
• объединяют соседние квартиры на этаже, в результате получается двух-, трех- или четырехкомнатная квартира;
• на первом этаже панельного дома устанавливают балкон.

Видов перепланировок квартир в панельных домах может быть огромное множество. Заранее предугадать, что они будут разрешены, сложно. Поэтому все планы по ремонту лучше согласовывать с жилищной инспекцией.

Читайте также: Что считается перепланировкой квартиры по закону в России

Запрещены законом такие виды перепланировок, которые:

• не согласовываются с другими жильцами или арендаторами, если ремонт проводится на общедомовом имуществе;
• нарушают инженерную конструкцию в доме;
• ухудшают условия проживания;
• затрагивают несущие стены, что приведет к нарушению прочности многоэтажного дома;
• проводятся в домах, относящихся к ветхим, и те, что планируется сносить в ближайшие 2-3 года;
• производят перепланировку в ванной в панельном доме со смещением сантехники за пределы санузла;
• направлены на объединение кухни с газовой плитой с санузлом или жилым помещением (например, комнатой).

Что такое несущая стена

razreshena-li-pereplanirovka-kvartiry-v-panelnom-domeВсе стены, которые выходят наружу, называются несущими. Также несущей будет та стена, которая отделяет квартиру от подъезда и от другой квартиры. На чертежах несущая стена обозначается жирно линией или специальной штриховкой. К тому же сама по себе несущая стена более толстая, чем перегородки между комнатами.

Не разрешается пользоваться общедомовыми коммуникациями в целях перепланировки своей квартиры. Имеется в виду, что если собираетесь делать теплый пол, то для этого нужно установить дополнительный прибор для прогрева воды. В противном случае возникнет следующее:

• слишком высокая нагрузка на общую коммуникацию;
• жильцы останутся без горячей воды;
• в кране будет вода прохладнее, чем должна быть.

С установкой дополнительных батарей на балконах и лоджиях та же ситуация.

Запрещается нарушать работу вентиляционной системы, газовых труб и водяных стояков. Работу с этими системами нельзя проводить до согласования с соответствующими организациями.

Если случилось так, что собственник квартиры проделал ремонт с перепланировкой, но при этом несущие стены остались в том же виде, не нарушал строительные и жилищные нормы, то все равно придется оформить документальное разрешение. Дабы не попасть впросак, для жителей панельных домов типа хрущевки жилинспекция разработала ряд типовых проектных перепланировок.

Над такими каталогами вариантов работали специалисты. В них разработаны проекты для типовых домов, точнее, квартир, которые наиболее часто встречаются в нашей стране. Поэтому собственникам можно сохранить часть финансов, дабы не разрабатывать индивидуальный проект, а прибегнуть к типовому в каталогах.

Как перепланировать квартиру правильно и по закону

Например, можно перепланировать трехкомнатную квартиру в панельном доме в двухкомнатную. Для этого нужно обращаться в БТИ за разрешением. Когда получите этот документ, то станет понятно, какого типа перепланировку, возможно, сделать в квартире.

Типовые проекты делятся на простые и сложные. К простым относятся те, которые не затрагивают несущие стены. А сложная переделка – это такая, при которой идет работа с несущей стеной.

Простую перепланировку можно делать без предварительного разрешения. Важным условием является незатрагивание несущей стены, важно оставить на месте санузел и сантехнику, не перенося за пределы ванны и туалета. После ремонта в БТИ зафиксируйте переделку и оформите документ в Мосжилинспекции.

Сложную перепланировку в панельном доме разрешают не так быстро. Для начала нужно выбрать из каталога одну из предложенных переделок квартиры. Примечательно то, что проекты уже разработаны, следовательно, не придется платить за них. Значительный минус в том, что перед тем как начинать сложную перепланировку, специалисты должны осмотреть квартиры соседей не только на этаже, но и снизу, и сверху. Если обнаружится, что у них была неоформленная сложная перепланировка, затрагивающая несущие стены, то вам в ремонте откажут.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *