Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен по закону

nuzhno-li-soglasovyvat-pereplanirovku-ne-nesushhix-sten-po-zakonuМногие перед тем, как въехать в новую квартиру, делают в ней капитальный ремонт по своему вкусу и предпочтению, и только потом въезжают в нее. Смотря на план будущего жилья, примеряют, какие стены хочется перенести, какие перегородки убрать. Но перед тем, как приступить к капитальному ремонту, нужно четко понимать, какие стены несущие, а какие – нет, так как по закону запрещено нарушать конструкцию несущих стен.

Как это можно понять, не будучи профессиональным строителем? Очень просто – не несущая перегородка всегда тоньше. К тому же в плане квартиры несущие стены всегда выделены жирной линией или заштрихованы. В таких перегородках можно делать проемы шире, уже, любой формы, увеличивать или уменьшать количество дверных проемов. Даже можно их убирать совсем, если они не входят в ваш новый план квартиры. Согласования это не требует, но предупреждать жилищную инспекцию о таких манипуляциях со стенами обязательно.

Бывают случаи, когда не несущая стена берет на себя лишнюю нагрузку с основных стен. Тогда нарушать ее целостность нельзя. Также не всегда можно трогать кухонную стену. Если на кухне газовая плита, то убрать стену можно только в том случае, если после этого поставите плотную перегородку.

В каких случаях перепланировка не несущей стены согласовывается

В хрущевках роль основной стены выполняет самая длинная перегородка. А все остальные – это межкомнатные перегородки. Жилищное законодательство содержит в себе пункты, где излагается, какие стены можно перепланировать, а какие нельзя. В любом случае, когда идет изменение конструкции любой стены, это уже перепланировка, о которой обязательно нужно предупреждать БТИ.

Есть ли необходимость узаконивать перепланировку не несущей стены

Если планируется изменение конструкции несущей и не несущей стены, то прежде чем приступать к ремонту, необходимо собрать пакет документов и представить его в жилищной инспекции. Если сотрудники инспекции дадут положительный ответ и разрешат перепланировать квартиру по вашему плану, тогда и можно будет начинать демонтаж.

Читайте также: Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Обычный косметический ремонт, который включает в себя проклейку обоев, прокладывание плитки на пол, установку новых полок на стене не требует согласования, поскольку он не подразумевает изменений, касающихся целостности стен.

Какие манипуляции можно совершать со стенами, дабы не пойти против закона:

• объединять кухню с соседней комнатой, но только обязательно установить между этими помещениями дополнительный дверной проем;
• создавать открытую арку, когда кухню соединяют с комнатой;
• увеличивать пространство объединенного санузла или совместить ванную и туалет, увеличив их площадь за счет пространства коридора с учетом того, что уровень пола санузла ниже, чем в коридоре на 30-50 мм;
• можно проложить новую систему труб, чтобы перенести стояк водного бака, но сохранить угол слива обязательно;
• изолировать балкон, застеклив его.

Если ваши планы по перепланировке затрагивают стены, которые являются частью квартиры соседей, то согласовывать придется не только с жилищной инспекцией, но и с соседями. Владельцу квартиры ничего не угрожает, если он делает капитальный ремонт в соответствии с нормами и правилами.

Какой демонтаж не несущих стен точно нужно согласовывать:

• частично демонтировать не несущие конструкции;
• возводить новые перегородки (например, обустроить гардеробную);
• сносить стену между кухней и комнатой;
• модифицировать несущие конструкции.

nuzhno-li-soglasovyvat-pereplanirovku-ne-nesushhix-sten-po-zakonu1Какие действия со стенами точно запрещены по закону? Те, которые:

• ухудшают общие эксплуатационные условия дома и нормы для проживания;
• затрудняют доступ к коммуникациям и электросетям;
• увеличивают площадь нежилого пространства за счет жилого;
• нарушают прочность и стойкость несущих стен, при их частичном изменении может произойти разрушение и обрушение всей стены;
• устанавливать регулирующие приспособления в электросетях и коммуникациях, если они повлияют на потребление энергоресурсов, например, в туалете или на кухне;
• убирают или уменьшают площадь вентиляционных отверстий;
• увеличивают нагрузку на несущую перегородку выше нормы, которая установлена по документации.

Согласование переноса дверного проема в не несущей стене

Такой вид работ собственники квартир делают часто во время ремонтов. С одной стороны, это можно назвать перепланировкой, так как дверной проем сместился в другое место, с другой стороны, ни на что этот перенос не повлиял, и проем немного подвинули в сторону. Изменения все-таки произошли. Хоть и помещения и стены остались на своих местах, но вот план квартиры окажется уже другим. Поэтому в БТИ выдадут уже новый технический план квартиры, на котором дверные проемы обозначат специальной линией и перенесут в новое место. Поэтому такой вид ремонт требует согласования.

Читайте также: Разрешена ли перепланировка квартиры в панельном доме

Если собственник квартиры произвел ремонт без согласования в жилищной администрации департамента строительства и нарушил правила перепланировки, установленные законом, то, кроме административной ответственности, ему придется вернуть квартиру в первоначальный вид.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *