Можно ли законно продать муниципальную квартиру без приватизации

mozhno-li-zakonno-prodat-municipalnuyu-kvartiru-bez-privatizaciiРазберемся, можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации. Там человек вправе проживать, однако реализовать за деньги, оформить в наследство нельзя. Вот и ответ на вопрос. Но в некоторых ситуациях есть варианты, когда недопустимое становится реальным.

Так, владелец неприватизированной собственности – государство. Когда в апартаментах проживают по соглашению социального найма, их продавать запрещено. В иной ситуации такие действия будут считаться неправомерными. Как же улучшить условия жилья, продав недвижимость, которая не приватизирована?

Жилплощадь, не подлежащая оформлению в собственность:

• квадратура военных городков;
• общежития;
• в случае если кто-либо не согласен с приватизацией;
• служебные жилфонды;
• сельские дома, защищенные социально;
• аварийная недвижимость.

Передать такую собственность в третьи руки нельзя.

Что значит процедура купли-продажи? Один гражданин выручает деньги, а второй – приобретает имущество. Если жилье не приватизировано, получить право собственности нельзя. Сначала необходимо оформить с муниципалитетом соглашение о передаче апартаментов, зарегистрироваться в Росреестре, а уже потом заниматься продажей.

Квартира – в первую очередь является местом, где граждане могут обитать и прописываться.

Право пользования человек, живущий в муниципальном объекте, иногда может «продать». Варианты следующие:

• совместная приватизация;
• регистрация покупателя в доме с последующим выселением продавца;
• обмен муниципальными объектами с доплатой.

Основными препятствиями, связанными с продажей квартир, является то, что предыдущий жилец, например, не оплачивал квартплату, накопился долг по элементам и прочее.

Эти факторы могут привести к следующему:

1. Вселение третьего лица осуществляется с разрешения подразделения местной администрации, отвечающего за жилищный фонд. Человеку не всегда отвечают согласием.
2. Когда имеется задолженность, взысканная судом, на собственность могут наложить арест. Пусть неприватизированное жилье к такому имуществу не относится, однако существует вероятность беспокойства со стороны приставов новых жильцов по старому адресу.

Читайте также: Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате

Вариант исключить проблему – перевести продавцу в счет оплаты деньги, которых будет достаточно для выплаты долга. При этом рекомендуется оформить договор, заверить у нотариуса, где стороны оговорят то, на что передаются финансы.

Однако лучше не связываться с подобными гражданами.

Популярный метод получения денег за муниципальную квадратуру – замена стороны в соглашении о социальном найме.

В случае прописки, официальный жилец действует так:

• регистрирует покупателя в муниципальном объекте;
• получает финансы;
• выписывает себя и близких.

Некоторые ограничения:

• когда лицо, приобретающее квартиру, не является родней, соглашение оформляется с разрешения муниципалитета, а он вправе отказать;
• когда в семье есть ребенок, требуется, чтобы было другое жилье, где его можно прописать;
• при несоответствии количества квадратных метров на человека изменение договора вряд ли произойдет.

Разновидностью первого варианта является совместная приватизация. В этом случае покупатель регистрируется в доме, потом на него оформляется собственность, а остальные жильцы отказываются от нее.

mozhno-li-zakonno-prodat-municipalnuyu-kvartiru-bez-privatizacii1Метод разрешен законом, однако:

• когда в квартире зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия, сделку совершить не получится: отказаться от приватизации им можно лишь с разрешения органа опеки, а он, как подтверждено практикой, с этим не соглашается;
• после отказа от приватизации человек, передающий имущество, имеет право жить в доме; мало кому из новых хозяев это понравится.

Обмен недвижимостью с доплатой. В этом случае покупатель приобретает неприватизированный объект, передав взамен такую же собственность, но меньшей квадратуры, а разницу возмещает денежными средствами.

Способ имеет плюсы:

1. Исчезает проблема, касающаяся переселения продавца после завершения сделки, поскольку он одновременно получает другую квартиру.
2. При соблюдении норм можно обменивать жилье с зарегистрированными в нем лицами, не достигшими совершеннолетия, органы опеки противиться не будут.
3. Обычно в отделении муниципалитета, занимающегося вопросами жилищного фонда, возражений против обмена не возникает.

Недостатки метода:

1. Необходимо соблюдение нормы количества метров квадратных на одно лицо, установленной в регионе и городе. При отклонении показателей соглашение об обмене будет опротестовано.
2. Данную сделку можно осуществить, когда речь идет о двух муниципальных квартирах.
3. Существует определенный денежный риск. К оформлению договора надо отнестись серьезно.

Продавать неприватизированное жилье нельзя. Гражданин, не являющийся владельцем, распоряжаться чужим имуществом не может. Однако передать права пользования реально, но при такой сделке между сторонами должно быть изрядное доверие.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *