Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и как

mozhno-li-prodat-kvartiru-s-neuzakonennoj-pereplanirovkoj-i-kakЗаемщик должен ответственно подойти к своим обязательствам перед банком, так как ипотечная квартира относится к собственности банка, и принимать какое-либо решение без соглашения будет грубейшим нарушением, за которое придется понести наказание.

Что ожидает нарушителя

Проведя самостоятельно какие-нибудь ремонтные перепланированные работы, заемщику в лучшем случае придется узаконить свои нововведения в квартире. В худшем случае банк обяжет нарушителя выплатить досрочно кредитные средства, и договор будет расторгнут.

Вернемся к возможности осуществления своей мечты. Изменить ипотечную квартиру возможно при грамотном подходе к сложившейся ситуации. В первую очередь следует обратиться в банк за консультацией и разрешением, а учитывая конкуренцию банков, многие соглашаются и идут навстречу заемщикам. Некоторые банковские учреждения, имеют сотрудников, которые не только проконсультируют, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, но помогут рассчитать все сложности такой работы и организовать будущему собственнику оформление таких перестроек.

Когда подготовительные нюансы соблюдены и банк дал согласие (письменное) на изменения в квартире, стоит разобраться, какого вида планировка для вас более актуальна.

Читайте также: Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры: что можно по закону

3 вида перепланировки

Рассмотрим, на какую планировку могут рассчитывать заемщики, а с какой лучше повременить.

1. Эскизная планировка подразумевает самый простой и мало затратный бюджет ремонт. С таким видом перепланировки заемщик может демонтировать либо поставить ненесущую перегородку, провести сантехнические работы или убрать стенные шкафы. Регистрация такого изменения возможна лишь по соответствующим документам БТИ. Продолжительность оформления занимает до 3-х месяцев.
2. Проектная перепланировка. Для данной перестройки потребуется проектная документация с запросом СЭС, АПУ, УГПС и др. Такой вид планировки позволяет проводить более сложные перестройки, увеличивать за счет коридоров ванной комнаты, санузлов, проводить какие-либо изменения полов и т. д. Стоит заметить, что не все банки дают разрешения на такой вид ремонтных работ.
3. Перепланировки, затрагивающие несущие конструкции. На такие изменения в ипотечной квартире банки практически не соглашаются, так же БТИ крайне редко идет навстречу заемщикам данного жилья. Все несущие стены нельзя как-либо изменять и при самовольном решении это может привести к административному наказанию, а также штрафам.

Необходимый пакет документов для видоизменения в ипотечной квартире:

• согласие банка;
• согласие БТИ;
• разрешение эксплуатационной организации;
• сделать план перепланировки;
• получить зарегистрированную перепланировку БТИ;
• представить отчеты о проделанной работе в квартире банку.

Теперь стоит рассмотреть все нюансы, которые считаются противоправными действиями:

• недопустимо производить ремонтные работы, которые могут снизить изначальную цену квартиры;
• запрещены все работы, которые изменят нежилое помещение в жилое;
• запрещается какое-либо снижение условий проживания;
• не разрешается сносить перегородки, закрывать, убирать вентиляцию, любые работы нарушающие прочность дома;
• собственник обязан соблюдать все требования безопасности.

Проигнорировав один из пунктов, нарушителя привлекут к ответственности. Все условия должны выполняться без каких-либо компромиссов.

Сроки соглашения и оформления

mozhno-li-prodat-kvartiru-s-neuzakonennoj-pereplanirovkoj-i-kak1Конечно же, принимая такое ответственное решение как перепланировка, следует знать сроки, которые потребуются для оформления.

Для составления плана потребуется до 3-х недель, для рассмотрения заявления страховой компанией и БТИ требуется подождать до 30 дней. Жилинспекция подготовит ответ за 1,5 месяца, кредитное учреждение рассматривает заявление до 30 дней. На строительные работы уходит до 3-х месяцев.

Заключительный этап. Оформление нового технического паспорта займет до 2-х месяцев. Запомните, нарушая указанные сроки банком для оформления документов, на вас могут наложить штрафные санкции.

Читайте также: Можно ли прописать человека без его присутствия и в каких случаях

Правильное решение

Если заемщик решил провести какие-нибудь изменения на проживающей жилплощади, стоит помнить, что ипотечная квартира не является его собственностью. Какие-либо изменения обговариваются с кредитной организацией, и вносить изменения следует только после согласия, а проводить ремонтные работы только после обращения к профессионалам.

Подводим итог

Правильный подход, вовремя полученная консультация и подбор профессиональных рабочих позволят в итоге получить желаемую квартиру своей мечты.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *