Можно ли приватизировать квартиру с долгами

mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami1По факту приватизировать квартиру, обремененную долгами за коммунальные услуги, сейчас в России довольно затруднительно. Наличие неоплаченных счетов во многих инстанциях рассматривается как достаточное основание для отказа в оформлении тех или иных документов и передаче права владения на помещение.

Можно ли сейчас приватизировать выделенную квартиру с накопившимися долгами? Этот вопрос волнует многих граждан, решивших стать собственниками занимаемого жилья и не имеющих возможность расплатиться за коммунальные услуги.

Допустима ли приватизация квартиры при наличии долгов

При передаче муниципального помещения в пользование гражданам заключается соглашение о соцнайме. По этому документу квартиросъемщику вменяется в обязанность:

  • соблюдать правила проживания;
  • обеспечивать сохранность квартиры;
  • платить за потребленные услуги ЖКХ.

Таким образом, с точки зрения юриспруденции, должник нарушает условия договора, и это, в принципе, позволяет муниципалитету его расторгнуть. В жизни же все обстоит по-другому. У любого человека может ухудшиться финансовое положение, и тогда ему приходится на время отказываться от уплаты по счетам.

Когда же квартира приватизируется, необходимость прибегать к услугам тех или иных официальных учреждений, часто используется как повод истребовать погашение задолженности. Понять ЖЭК несложно. Но действует ли он в рамках законодательства?

Порядок приватизации рассматривается в Федеральном законе, введенном в действе еще в 1991 году. Его номер – 1541-1. В тексте нормативного документа говорится, что всякий российский гражданин, проживающий на муниципальной площади, имеет право получить ее во владение. Для этого надо соблюсти всего два условия:

  • получить квартиру в пользование по договору соцнайма;
  • прожить в ней не менее 5 лет.

Возможность приватизации не пропадает при возникновении задолженности – о последней в законе вообще ничего не говорится. Упомянутое обстоятельство следует интерпретировать однозначно – неоплата услуг ЖКХ не считается поводом для отказа.

Читайте также: Замена стояков в приватизированном жилье: чья обязанность

Как же приватизировать свою квартиру с имеющимися долгами

Как следует из ранее упомянутого закона, те, кто чинит препятствия гражданам, решившим стать собственниками выделенного им жилья, совершают нарушение. Такой поступок квалифицируется как самоуправство, и за него имеется вполне реальное наказание – его предусматривает статья Административного кодекса за номером 19.1. Поэтому при получении отказа от сотрудников управляющей компании на них следует жаловаться в контролирующие органы. Впрочем, об этом мы расскажем ниже.

mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgamiИтак, как правильно приватизировать квартиру с накопившимися долгами? Порядок действий здесь будет следующим:

  • согласуйте вопрос приватизации с прочими обитателями жилья;
  • подайте запрос в муниципалитет;
  • те, кто решит отказаться от своей части, должны пойти к нотариусу и там подготовить отказ, указав, кому конкретно их доля перейдет;
  • пойдите в УК и получите справку о составе семьи;
  • посетите БТИ и закажите там технический паспорт;
  • падайте бумаги в муниципалитет вместе с заявлением на приватизацию;
  • после положительного решения заключите договор о передаче прав на квартиру;
  • зарегистрируйте его в Росреестре (предварительно оплатив пошлину) и оформите там же свидетельство на собственность.

Если вам отказали в управляющей компании, то:

  • потребуйте выдать письменное обоснование принятого решения;
  • далее пишите заявление в прокуратуру (либо сразу идите в суд);
  • получив удовлетворяющее решение, вновь возвращайтесь в УК и возьмите необходимую справку.

Как показывает практика, работники УК или ЖЭКа редко, когда реагируют на обычные угрозы, потому озвучив их придется доводить дело до конца.

Если особо конфликтовать вы не хотите, есть и другой вариант: попытайтесь договориться с управляющей компанией о реструктуризации задолженности, отсрочке платежей и пр. Если вы, к примеру, убедите ее сотрудников, что намерены сразу же продать квартиру и с аванса оплатите все скопившиеся счета, то, возможно, они и пойдут навстречу.

Однако имейте в виду, приватизированную площадь с долгами по квартплате за хорошую цену реализовать трудно. Здесь придется договариваться с покупателем и доказывать, что суммы не столь уж и большие. Нередко обязательство по погашению вносится отдельным положением в соглашение, на основе которого заключается сделка.

Читайте также: Можно ли выписать человека из квартиры в никуда по закону

Процедура – нюансы

В первую очередь соберите со всех жильцов квартиры согласие на приватизацию – документ составляется по отдельности каждым. За детей младше 14-ти его пишут родители. Лица, ранее уже использовавшие право на приватизацию, своей доли не получат, и их мнение в принципе учитываться не будет.

Далее, уточните в муниципалитете, подлежит ли конкретно ваша квартира передаче в собственность. Отказать, к примеру, могут, если дом имеет статус аварийного.

С препятствиями должники нередко сталкиваются либо в управляющей компании или же в БТИ. Если там вам отказали, то обязательно требуйте отказ в письменном виде. В бумаге должна указываться причина. Когда в качестве таковой будет названа задолженность по ЖКХ, то смело жалуйтесь.

Обращение в прокуратуру не стоит ничего – потому сюда рекомендуем пойти в первую очередь. К тому же заявление составляется в свободном стиле, и в нем не обязательно указывать ссылки на нарушенное законодательство – достаточно просто изложить факты и прикрепить документы, доказывающие вашу правоту. Жалобу рассмотрят и дадут ответ, с которым останется лишь пойти за справкой.

В суд же надо направить грамотно составленный иск, приложить к нему подтверждающие бумаги и внести пошлину в размере 300 рублей. В простых ситуациях служители Фемиды подготавливают исполнительный лист в течение 10-14 дней. С ним вам отказать не имеют права.

Получив недостающие справки, отнесите их с заявлениями в муниципалитет. При положительном решении вас пригласят на подписание договора о передаче прав на жилье. Прежнее соглашение о соцнайме аннулируется.

И последнее, что останется сделать – легитимировать сделку, обратившись в Росреестр. Тут новоиспеченному собственнику выдадут выписку из ЕГРН.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *