Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия жильцов

mozhno-li-privatizirovat-dolyu-v-municipalnoj-kvartire-bez-soglasiya-zhilcovОбычно мы приватизируем жилье лишь с одной целью – получить возможность распоряжается им по своему усмотрению. Однако иногда между людьми, обитающими в одной квартире, отношения существенно портятся, и тогда приходится закреплять часть помещения за собой, чтобы избежать выселения.

Давайте разберемся, можно ли нынче приватизировать лишь одну долю в муниципальной квартире, без получения согласия прочих ее обитателей.

Общая информация

Гражданин, владеющий приватизированной частью общего помещения, вправе распоряжаться ею, как ему заблагорассудится, при условии, что его действия не ставят под угрозу безопасность прочих жильцов и самого строения.

Как только у человека на руках оказывается свидетельство, подтверждающее право на собственность, ничто не помешает ему:

  • заключать любые сделки с недвижимостью (например, отдавать в залог);
  • регистрировать на своих квадратных метрах кого угодно, не спросив разрешения у других жильцов;
  • сдавать помещение;
  • передавать его по наследству.

Серьезным недостатком приватизации, выполненной в рассматриваемом формате, является то, что человек сможет распоряжаться лишь отдельной частью недвижимости. Прочими, нужными для комфортной жизни местами, он будет пользоваться наряду с другими обитателями.

Основные условия

Вы можете получить в собственность только часть квартиры, но знайте:

  • приватизируются отдельные комнаты с независимым выходом;
  • если речь идет лишь о метрах в общей площади, то придется получить предварительно согласие на перепланировку и оборудовать изолированное помещение;
  • разделение квартиры делается только после получения разрешения от муниципалитета.

Порядок приватизации жилой недвижимости описывается в законе, обнародованном под номером 1541-1. В этом документе сообщается, в частности, что квартира передается в собственность исключительно целиком, но на основании норм долевого распределения.

Читайте также: Можно ли приватизировать квартиру с долгами

То есть де-юре лишь одну часть квартиры приватизировать запрещается. Тем не менее когда площадь, выделенная официально одному ее обитателю, ограничивается целой комнатой, то оформление разрешается.

Особенности приватизации доли в квартире

Hände schützen HausЕсли речь идет о муниципальной квартире, сдаваемой по договору соцнайма, то даже отдельную, имеющую свой вход комнату, в ней получить в собственность не выйдет. Специалисты рекомендуют в этой ситуации произвести размен, тогда желающий отделиться человек просто переезжает на другое место.

По закону, муниципальное жилье подлежит безвозмездной приватизации, но чтобы ее осуществить, понадобится заручиться согласием всех его обитателей. Если кто-нибудь начнет возражать, то придется обращаться в суд.

В процессе передачи квартиры в собственность ее делят на равные части по количеству жильцов. Те, кто не хочет становиться совладельцем, пишут отказ в пользу другого обитателя. Данный документ заверяется у нотариуса.

Когда же речь идет о коммунальной квартире, то приватизировать отдельную комнату (или несколько) закон не возбраняет. Однако здесь возникает вопрос: как преобразовать в нее обычное муниципальное жилье?

Для этого надо:

  • заключить соглашение о пользовании площадью;
  • определить, в каком порядке будут оплачиваться ЖКХ-услуги (разделить лицевые счета);
  • написать заявление в муниципалитет и получить от него согласие;
  • выделить каждому обитателю по комнате, как говорится у юристов, в натуре;
  • произвести приватизацию отдельных помещений.

Тем не менее практика показывает, что подобные мероприятия зачастую реализовать невозможно из-за того, что:

  • отказывают местные власти;
  • кто-нибудь из жильцов не дает согласия;
  • судебные иски не дают ожидаемого результата.

Совсем другое дело, когда вы и так проживаете в коммуналке – здесь приватизация выполняется на общих условиях и запрашивать согласия от соседей не требуется. Достаточно написать в муниципалитет соответствующее заявление и, получив решение, заключить договор о передаче прав.

Несмотря на то что комната станет приватизированной, ее жильцы сохранят за собой возможность и в дальнейшем пользоваться общей кухней, туалетом и ванной.

Когда один из жильцов возражает против приватизации – как быть

Как ранее уже отмечалось, на приватизацию должны согласиться все без исключения зарегистрированные обитатели квартиры. Причем за несовершеннолетних разрешение дают органы опеки.

Не желающего участвовать в приватизации в теории допустимо отселить. Основанием для этого становятся такие причины:

  • гражданин более года не живет в квартире;
  • он не оплачивает коммуналку дольше 6 месяцев;
  • причиняет ущерб помещению или его конструкциям;
  • использует комнату не по ее прямому назначению;
  • ведет себя асоциально.

В этой ситуации пишется заявление собственнику (то есть муниципалитету) с просьбой о выселении. Любое из вышеупомянутых деяний необходимо обязательно документально подтвердить.

Разделение лицевых счетов

Если жильцы согласятся разделить лицевые счета, то квартира (как говорилось выше) де-факто становится коммунальной. После этого каждый из обитателей должен уплачивать за потребленные лично им услуги.

В жилье, принадлежащем муниципалитету, разделить счета удастся лишь после получения судебного решения. При этом служителей Фемиды придется убедить, что этот вариант единственно верный.

Как приватизировать

Получить в собственность только часть муниципальной квартиры, не изменив ее статус, по закону невозможно. По этой причине самым верным решением будет договориться с прочими обитателями и совместно приступить к реализации задачи.

Прежде всего, надо добиться разрешения на приватизацию от муниципалитета. После этого составляется технический паспорт жилья. За этим обращаются в БТИ.

Помимо этого, понадобятся и такие документы:

  • паспорта всех жильцов;
  • договор соцнайма;
  • справки, подтверждающие, что никто из обитателей ранее не использовал свое право на приватизацию.

Если кто-нибудь из заявителей ранее менял фамилию, то необходимо получить в ЗАГСе соответствующую выписку. Иногда кто-нибудь из жильцов отказывается от своей доли. В этом случае он составляет специальный документ у нотариуса.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *