Каковы правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в 2020 году

kakovy-pravila-soderzhaniya-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome-v-2018-2019-godu (1) Все жители многоквартирных домов обязуются по закону нести полную ответственность не только за собственные метры, но и за имущество, которое находится в общем пользовании.

Поэтому все вопросы, возникающие между собственниками и компаниями, которые предоставляют услуги по его содержанию, регулируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Читайте также: Что означает «Содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ

Узнать, каковы правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в 2020 году, и что оно в себя включает, предлагаем в представленной статье.

Основные положения

Как уже было написано ранее, все жители домов многоквартирного типа несут полную ответственность за имущество, которое находится у них в общей собственности. Это значит, что они должны обеспечивать его сохранность, а также:

  • полноценное функционирование;
  • соответствие нормативным требованиям;
  • безопасность при правильной эксплуатации.

Состав распоряжения № 491 содержит подробный свод правил, которые устанавливают:

  • общее имущество в МКД;
  • ключевые требования к обеспечению его сохранности;
  • назначение ответственных за его сохранность лиц;
  • устанавливает критерии для расчета размера капитала на затраты по содержанию;
  • особенности начисления платы за содержание многоквартирных домов;
  • список работ по содержанию имущества и обеспечения его полноценного функционирования;
  • перечень документов, входящих в состав техдокументации на дом;
  • порядок проверки качества предоставляемых услуг по содержанию дома и имущества;
  • права собственников на предоставление качественных и своевременных услуг на содержание общего имущества и порядок компенсации.

Поскольку вопросы содержания имущества общей собственности и выбора организации, которая будет осуществлять ремонтные и другие виды работ, – это достаточно частый повод для споров, документ также занимается регулированием следующих аспектов:

  • ключевые правила содержания общего имущества в МКД;
  • размер платы и порядок ее изменения;
  • определения некачественно предоставленных или несвоевременно выполненных услуг и изменение платы за них.

Из всего перечисленного становится понятно, что в правилах содержания общего имущества в многоквартирных домах в 2020 году изложены все вопросы касательно предоставления различного вида услуг и ремонтных работ, а также прав и обязанностей собственников МКД.

Кроме того, оно регулирует указания Жилищного кодекса, поэтому тщательное его соблюдение позволит kakovy-pravila-soderzhaniya-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome-v-2018-2019-godu (2)избежать разногласий между собственниками.

Что входит в состав общего имущества

В зависимости от конструктивных особенностей домов многоквартирного типа, можно выделить следующие виды имущества, обеспечивающего должное функционирование МКД и являющегося общей собственностью:

  1. Площади для общего пользования:
  • лестницы и подлестничные площадки;
  • коридоры;
  • лифты;
  • мусоросборники;
  • подвальные помещения;
  • чердаки и подсобки.
  1. Несущие конструкции и их элементы:
  • стены;
  • колонны;
  • перекрытия.
  1. Земельный участок и его границы, указанные в землеустроительной документации.
  2. Элементы благоустройства.
  3. Внутридомовые сети и коммуникации:
  • счетчики общественного пользования;
  • электрокабели;
  • сети водоснабжения;
  • газовые трубы;
  • отопительные системы;
  • другие системы (телевидение, Интернет и т. д.) до первых стыковых соединений.

Стоит отметить, что, согласно нормам собственности, указанным в пункте 2 Постановления 491, к общественному имуществу можно отнести любое другое имущество, которое:

  • предназначено для общего использования;
  • предусмотрено проектной документацией.

Какие изменения произошли

Как стало известно, Правительством Российской Федерации были внесены изменения в порядок Постановления № 491, поэтому на сегодняшний день актуальна версия редакции от 13.09.2018.

Эти дополнения коснулись списка общего имущества, и теперь туда входят автоматизированные приборы для учета потребления. Связано это в первую очередь с тем, что оплата воды и электричества, которые использовались с целью содержания общего имущества, вызывала ряд сложностей.

Теперь же ответственность за компенсацию данных расходов и установку общедомовых счетчиков полностью возложена на жителей МКД. Кроме того, правительством РФ также были пересмотрены и утвержденные новые нормы потребления.

Еще одно недавнее изменение – разделение видов осмотра имущества, принятого от 27.03.2018. Это распоряжение разделяет их на:

  • текущие (осмотр жилища или отдельных его элементов);
  • сезонные (дважды в год, а именно в весенний и осенний период);
  • внеочередные (спустя 24 часа после различного рода аварий).

При этом все данные о состоянии имущества, полученные после осмотра, заносятся в специальный журнал или книгу учета.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *