Какой дом будет считаться многоквартирным

kakoj-dom-budet-schitatsya-mnogokvartirnymДля начала разберемся, какое строение считается многоквартирным домом, и что именно относится к этой категории.

Многоквартирным домом будет являться тот, который содержит в своей структуре две и больше отдельных помещений. Каждая из квартир при этом должна иметь отдельный вход из общего коридора или подъезда. В таком строении сочетаются компоненты общей и индивидуальной собственности.

Отличительные черты

Объекты, являющиеся многоквартирными домами, их понятие, а также характерные свойства, подробно закреплены в ЖК РФ:

1. Комнаты в общежитиях или многоэтажных домах физических или юридических лиц.
2. Нежилые помещения, место расположения которых – первый этаж либо ниже.
3. Чердаки, подвалы, подъезды, тамбуры. Это нежилые помещения, но они не являются объектами производственного назначения. Поэтому, соответственно, относятся к категории объектов, входящих в многоквартирный дом.

Придомовая территория многоквартирного дома

Что же означает это понятие? В соответствии с Жилищным кодексом России, это территориальный участок, который нужен для потребностей проживающих людей и способствует удобному проживанию. Метраж территории многоквартирного дома, на которой возведен этот дом, определяется муниципальными органами самоуправления на основе правил градостроительства. По сути, это не только тот фрагмент земли, где возведено строение, но и который прилегает к дому. После завершения оформления всех кадастровых работ придомовая территория многоквартирного дома становится общей долевой собственностью всех владельцев квартир дома (общедомовым имуществом) на бесплатной основе.

Читайте также: Кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома

Объекты придомовой территории:

• земельный участок под домом;
• пожарный проезд;
• зеленые насаждения;
• зона парковки;
• котельная;
• площадка для детей;
• электротрансформаторная подстанция;
• придомовая система водоснабжения.

Сколько прилегающих метров считается придомовой территорией? Вы заблуждаетесь, если предполагаете, что это всего лишь 3-6 метров. В Жилищном праве России не имеется сведений об этом нормативе.

В действительности информация о длине и ширине участка придомовой территории многоквартирного дома содержится в Российском реестре, и по закону фиксируется в кадастровом паспорте. Ее размер разрабатывается инженерами-специалистами, в соответствии с законодательством, индивидуально, в зависимости от влияния многих факторов.

Собрания собственников в многоквартирных домах

Иногда может возникнуть вопрос, касающийся изменений придомовой территории многоквартирного дома, таких как благоустройство, возведение на ней дополнительных сооружений. Обсуждение таких моментов проводится на общем собрании собственников-владельцев квартир в многоквартирном доме. Для проведения существует специальный порядок:

1. Организатор собрания рассылает приглашения всем собственникам квартир заказным письмом. В этом письме (приглашении) содержится информация о дате, месте, времени и наименовании темы, которая будет рассматриваться.
2. Проводится собрание и обсуждение актуальных тем, а затем – голосование владельцев квартир. Решения фиксируются в письменной форме, для их утверждения нужно посчитать голоса собственников квартир.
3. Правило, как считать голоса, является стандартным. Решение принимается большинством от общего числа всех собственников многоквартирного дома, принявших участие в собрании.
4. Решения собрания оформляются соответствующим протоколом, с отражением в нем хода всех обсуждений и действий, протекающих в процессе собрания.

Технический уход за придомовой территорией

Технический уход за придомовой территорией многоквартирного дома включает:

• покос травы на газонах;
• окрашивание ограждений;
• чистка загрязненных тротуаров от мусора;
• вывоз поваленных деревьев, снега.

Твердые бытовые отходы и их уборка с придомовой территории

Как рассчитать объем твердых бытовых отходов (вывоз мусора) на 1 человека? Данный норматив формируется из таких показателей:

• благоустроенность многоквартирного дома (новый или старый), наличие в нем мусоро- и водоотвода, отопления, канализации;
• этажность дома;
• категория города.

Понятно, чем новее дом и больше город, тем и плата, соответственно, выше, чем в провинциях.

Придомовая система водоснабжения

kakoj-dom-budet-schitatsya-mnogokvartirnym1Также входит в понятие «придомовая территория». Ее текущий и срочный ремонт в случае аварийных ситуаций производится за счет местного учреждения коммунального хозяйства. Если у собственников жилья в многоквартирном доме имеется желание касательно замены труб придомовой системы водоснабжения, то это производится за их счет.

Расчет нормы давления воды в многоквартирном доме производится еще задолго до строительства, при составлении архитектурного чертежа. Специалист старается рассчитать напор воды в трубах, используя для этого специальный технический калькулятор. Здесь учитываются такие показатели:

• этажность дома:
• минимум, требующийся для этого здания;
• минимальный показатель для воды для этого дома;
• давление, которое должно возрастать с каждым последующим этажом.

Таким образом, многоквартирный дом и входящая в его состав придомовая территория – сложный комплекс, ответственность за благоустройство и содержание которого лежит не только на государстве, но и на каждом отдельно взятом собственнике квартиры.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *