Как законно приватизировать земельный участок

kak-zakonno-privatizirovat-zemelnyj-uchastok1Существует два вида передачи участков физическим лицам: передача прав собственности и приватизация. Последняя отличается тем, что участок передается из муниципальной собственности в частную. После оформления права собственности на такую недвижимость после приватизации вам необходимо соблюдать в отношении нее налоговое законодательство, передавать по наследству и совершать сделки. Существует специальная процедура, разъясняющая, как в 2020 году приватизировать земельный участок. Вам достаточно следовать пошаговой инструкции, чтобы получить его в собственность.

Законодательная база и условия приватизации

На первом этапе необходимо ознакомиться с законами, регулирующими проведение приватизации. Прежде всего, это ФЗ № 171, который подробно описывает условия изменения собственника земли и дает список необходимых документов. Также необходимо ознакомиться со статьями 39.1 и 39.5 Земельного кодекса РФ. Согласно им пройти поэтапную процедуру и бесплатно приватизировать землю можно:

  1. Через 5 лет после получения участка в безвозмездное пользование для ведения личного или фермерского подсобного хозяйства. При этом договор с муниципалитетом должен быть заключен на срок не более 6 лет.
  2. Получившим землю бессрочно с правом наследования, уже успевшим построить на этом наделе дом и оформившим его в собственность.
  3. Участок под частным домом, выделенный для его строительства, можно приватизировать через 5 лет. При этом он должен быть получен в безвозмездное пользование на срок не более 6 лет.
  4. Собственникам недвижимости на этом участке, которые получили право владения ей по договору, заключенному до 25 октября 2001 года.
  5. Тем, кто получил участок в аренду по договору, заключенному до 25 октября 2001 года.
  6. Гражданам, имеющим 3 и более детей, участок для приватизации выделяется однократно.
  7. Земли, полученные в пользование по другим федеральным законам. Эти случаи рассматриваются отдельно специальной комиссией.

Читайте также: Как можно узнать, приватизирована квартира или нет

Существует еще одна категория земель, которую можно получить в личную собственность бесплатно – наделы, подходящие под «дачную амнистию». Они располагаются в садовых товариществах и кооперативах.

До конца 2020 года такие участки можно оформить в собственность по упрощенной схеме. Процедура немного отличается от общей, поэтому мы не будем останавливаться на ней подробно.

Какие документы потребуются

Прежде всего, необходимо подготовить пакет бумаг, которые подтвердят ваше право на земельный надел. Приказом Минэкономразвития № 1 был сформирован список документов, который собственникам необходимо иметь для процедуры приватизации. В него входят:

  1. Заявление о предоставлении земли в собственность на безвозмездной основе. Если вы только хотите установить границы земельного участка, то необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления.
  2. Если вы в данный момент используете участок, то нужно подать заявление о прекращении действия права пользования. Сделать это необходимо до истечения срока 6 лет.
  3. Обязательно представляется паспорт гражданина РФ, который будет оформлять на себя участок.
  4. Если вы пользуетесь услугами представителя, то необходимо оформить на него доверенность у нотариуса. В этом случае доверенное лицо должно также иметь при себе паспорт.
  5. Документ, подтверждающий право на выбранный участок земли.
  6. Выписка из кадастрового плана или паспорт земельного надела.
  7. Выписка из ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах. Если в реестре не имеется сведений об этом земельном наделе, то вместо выписки нужно подать уведомление об отсутствии данных. Последняя бумага не входит в список обязательных, но ее наличие ускорит процесс приватизации.

kak-zakonno-privatizirovat-zemelnyj-uchastokВ качестве дополнительного основания необходимо представить справку, подтверждающую ваше право на участок. Это может быть:

  • выписка о составе семьи и свидетельства о рождении на всех детей (для семей с 3 и более детьми);
  • подтверждение льготы для категорий граждан, имеющих возможность приобрести участок;
  • документ о приеме на работу для трудящихся в муниципальных учреждениях по специальностям, входящим в перечень.

Заявление пишется по образцу, который вам выдаст чиновник, принимающий пакет бумаг. Вы можете заполнить его прямо при подаче документов.

Куда подавать документы

Место подачи документов определяется в зависимости от того, кому принадлежит участок:

  • администрация муниципального образования:
  • управление Росимущества (если земля находится в федеральной собственности).

Выяснить, куда нужно подавать документы можно по выписке из ЕГРП.

Перед подачей документов необходимо тщательно проверить их на достоверность сведений и наличие опечаток. Чиновники, после приема бумаг, будут тщательно проверять их в течение 14-30 дней. Только потом они выдадут ответ.

Если вы приватизируете землю, не имеющую границ или требующую их уточнения, то следующим этапом будет постановка надела на кадастровый учет. Для этого необходимо за свой счет пригласить инженера, который проведет процедуру межевания. Затем обратитесь в Росреестр, чтобы поставить участок на учет. Только после этого можно обращаться для приватизации.

Стоимость приватизации земельного участка зависит от того, в который раз вы обращаетесь для этой процедуры. Первый раз она бесплатна. Если вы хотите зарегистрировать право собственности еще на один надел, то необходимо будет выплатить государству 0,3% от его кадастровой стоимости.

Читайте также: Как приватизировать землю под гаражом законно

Что делать после получения решения

Завершающим этапом приватизации является получение решения чиновников. В большинстве случаев оно положительное. Отказать вам могут только в ситуациях:

  • изъятия из обращения участка, резервация его для государственных нужд;
  • запрета на приватизацию в случаях, предусмотренных статьей 28 ФЗ № 171;
  • расположение надела на берегу водоемов и в полосе общего пользования;
  • отношение выбранной территории к землям общего пользования.

Не может служить поводом для отказа недостаточный пакет документов. Будущему собственнику дается время на устранение неточностей. Мотивированный отказ выдается только в письменном виде, в этом документе указываются ссылки на статьи действующего законодательства.

Если решение было вынесено в вашу пользу, то заключается договор о предоставлении земельного участка в собственность по праву бесплатной приватизации или по договору купли-продажи (если вы будете приобретать его за процент от кадастровой стоимости). Второй стороной в соглашении будет выступать муниципалитет или Территориальное отделение Росимущества. На последнем этапе необходимо с этим договором и кадастровым паспортом на участок обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на надел.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *