Как юридически делится муниципальная квартира при разводе

kak-yuridicheski-delitsya-municipalnaya-kvartira-pri-razvode1Процесс расторжения брака – довольно неприятный, он редко обходится без раздела общего имущества. Исходя из законодательства Российской Федерации, приватизированная собственность, в частности жилье, подлежит разделу. Узнаем, как делится муниципальная квартира при разводе, ведь она не принадлежит состоявшим в браке.

Особенности муниципального жилья

Муниципальное жилье предоставляется нескольким категориям граждан, а именно многодетным и малообеспеченным. Такой вид недвижимости предоставляется на условиях социального найма в порядке очереди. Люди, которым жилье выдано для пользования, получают обязанности и права касательно дома, но юридически объект недвижимости принадлежит местным властям.

Между лицами, которые будут проживать в доме, выбирается одно, с кем будет заключен договор социального найма, при этом все остальные получают равные права. Учитывая тот факт, что государственное жилье предоставляется гражданам с низким уровнем дохода, оно может являться единственным способом не оказаться на улице.

Раздел муниципальной недвижимости

Согласно законодательству, в ходе расторжения брака раздел муниципального жилья невозможен, поскольку проживающие в ней граждане не имеют права распоряжаться им. Деление такого объекта возможно только в случае приватизации квартиры одним из проживающих в ней. В таком случае супруги договариваются, кто остается в квартире, а кто ищет другой объект для проживания. В случае развода, граждане имеют право разменять жилье, снимаемое по социальному найму, но фактически это почти невозможно. На сегодняшний день свободно 20% муниципальных жилищ, и большинство из них планируется предоставлять людям, внесенным в список нуждающихся в жилье.

Способы деления

После развода существует два способа раздела муниципального жилья, снимаемого по социальному договору:

• по договоренности сторон;
• путем приватизации.

Первый способ – по договоренности – состоит в том, что стороны договариваются между собой и ищут компромисс для комфортного проживания. Существует стереотип, что супруги, разорвавшие брак, должны жить отдельно и пересекаться только по надобности либо случайно. В большинстве случаев это правда, но законом не запрещено проживать совместно после расторжения бракосочетания. Развод не означает, что кто-то из бывших супругов должен немедленно уйти из муниципального жилья. Ведь оба они имеют равные права, и хотя жить вместе после развода не очень приятно – это неплохой вариант. Но все же одной из сторон лучше подыскать новое жилье, ведь спустя некоторое время бывшие супруги начнут делить счета за коммунальные услуги, поскольку бюджет у них будет раздельным.

Читайте также: Кто должен менять электросчетчик в муниципальной квартире

kak-yuridicheski-delitsya-municipalnaya-kvartira-pri-razvodeВторой способ – это приватизация жилья одним из участников процесса расторжения брака. С этим способом нельзя медлить, ведь государство может отменить передачу муниципальных жилых объектов в приватную собственность. В первую очередь необходимо заняться перерегистрацией жилья, а после этого разделить квадратные метры между супругами. После совершения такого действия каждый сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Чтобы эта процедура была законной, необходимо обладать правом собственности на жилое помещение. Решать вопрос о разделе имущества можно как до начала, так и после окончания бракоразводного процесса.

Особенности процесса разделения

Начав процедуру приватизации, необходимо иметь в виду, что все проживающие в муниципальном жилом здании имеют равные права. Поэтому если в доме прописано, к примеру, 3 человека, то раздел имущества будет осуществляться на три части. Этот факт способен усложнить процесс развода, ведь один из супругов может отказаться от деления имущества на три или более части, а приватизировать недвижимость удастся в том случае, если все проживающие в доме граждане дадут свое согласие.

В некоторых случаях спор решают таким путем: один из супругов в письменном виде отказывается от права собственности на свою долю, а в обмен на это получает согласие от своей бывшей половины на проживание в доме.

Если один из проживающих в доме приватизировал квартиру еще до развода, то все равно площадь делится на всех жильцов.

После проведения приватизации возможен один из следующих вариантов развития событий:

1. Одна сторона бракоразводного процесса может выкупить у второй ее часть, а в обмен на деньги вторая сторона добровольно выпишется.
2. Жилье продадут, а полученные деньги разделят между всеми проживающими в муниципальном объекте недвижимости.
3. После получения права на распоряжение жильем можно его продать и совершить покупку двух помещений меньшей площади.

Итак, разделить муниципальное жилье при разводе вполне реально. Главное – постараться договориться так, чтобы все остались удовлетворены.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *