Как приватизировать землю под гаражом законно

kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom-zakonnoОснованием для оформления в собственность земли под гаражом является заблаговременная приватизация самого строения. Процедура получения участка зависит от того, располагается строение отдельно или находится в составе бокса. Также важно учесть, в какой момент был выделен земельный участок. Если его передали до вступления в силу Земельного кодекса (до октября 2001 года), то можно претендовать на бесплатную процедуру, в остальных случаях за передачу надела в собственность придется отдать часть от кадастровой цены. Разберемся со всеми нюансами и расскажем, как приватизировать землю под гаражом в разных случаях.

Какие преимущества даст оформление в собственность

Несмотря на то что после получения прав на земельный участок вам придется платить за него ежегодный налог, преимуществ у приватизации больше:

  1. Арендованную территорию могут в любой момент отобрать, если она получена в срочное пользование. Права на строение в этом случае помогут лишь получить небольшую компенсацию.
  2. Отчуждение участка у собственника будет компенсировано. Сделать это реально лишь в самых крайних случаях, по государственной необходимости.
  3. Благодаря праву на собственность владелец гаража и участка под ним сможет полностью распоряжаться своим имуществом. По необходимости его удастся продать, сдать в аренду, завещать или передать в дар.

Перед тем как приватизировать землю под гаражом в личную или долевую собственность, необходимо узаконить саму постройку.

Процедура оформления земли в гаражном кооперативе

Наиболее часто встречается необходимость оформления участков в собственность, которые были отданы под гаражные кооперативы. В этом случае процедура будет иметь свою особенность – единолично гражданин не имеет права обратиться в Росреестр для получения свидетельства о собственности. С юридической точки зрения, эта процедура не будет являться стопроцентной приватизацией, правильнее ее назвать безвозмездным переводом земель в долевую собственность.

Инструкция по приватизации участка выглядит следующим образом:

  1. Необходимо провести собрание всех членов кооператива, чтобы заручиться их поддержкой. Чаще всего эту миссию берет на себя председатель ГСК. Он оповещает всех владельцев гаражей, уговаривает отказывающихся и готовит документы. В помощь он может взять нескольких помощников, которые в документации будут являться инициативной группой.
  2. Во время собрания собственников создается протокол, в котором указывается решение – обратиться в Департамент жилобеспечения для перевода надела в долевую собственность.
  3. Ответственное лицо или инициативная группа готовит пакет документов, после чего обращается в департамент или местную администрацию. Список документов зависит от обстоятельств приватизации. Примерный состав пакета такой:
    • заявление с подписью всех членов кооператива;
    • оригиналы и копии паспортов членов инициативной группы (иногда только председателя);
    • устав и учредительный договор кооператива;
    • справки о полном погашении пая на каждый гараж;
    • налоговые и другие документы на ГСК;
    • копия протокола общего собрания;
    • документы, отражающий механизм получения земли для строительства от муниципальных властей (договор аренды или бумага о передаче в бессрочное пользование);
    • заключение о вводе гаражей в эксплуатацию;
    • список участников коллективного перевода земель;
    • квитанция об оплате государственной пошлины (необходимо внести деньги за услуги Росреестра).
  4. Как только согласие властей будет получено, необходимо оповестить об этом всех участников приватизации.
  5. С 2016 года важно не пропустить следующий шаг – пригласить кадастрового инженера для межевания территории. В процессе определяется общая площадь надела, а также участки для каждого собственника гаража. Каждому из владельцев выдается документ о размере участка.
  6. Завершается процедура оформлением прав на долевую собственность в Росреестре. Этот шаг каждый владелец должен сделать самостоятельно. На руки он получит выписку из ЕГРН, которая заменяет свидетельство о праве собственности.

Читайте также: Можно ли законно продать муниципальную квартиру без приватизации

Примерный срок проведения процедуры – 2-3 месяца. Если участок был получен до 2001 года, то платить нужно только за межевание, выдачу справок из ЕГРН и нотариальные расходы. Если кооператив получил надел после вступления в силу ЗК РФ, то участок придется выкупить в ходе торгов за стоимость, которую можно узнать путем обращения в Департамент жилобеспечения. Цена обычно представляет собой процент от кадастровой стоимости. Некоторые участки выкупить нельзя.

Процедура оформления участка под строением, стоящим отдельно

kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom-zakonno1Если ваш гараж не расположен в боксе и за стенкой его не находятся помещения других собственников, то процедура упрощается. В 2020 году в этом случае можно воспользоваться законом о дачной амнистии. Последняя действует для строений с такими признаками:

  • отсутствие смежных сторон с другими блоками;
  • собственный фундамент;
  • отдельный подъездной путь.

Такие гаражи могут располагаться как у частного, так и у многоквартирного дома. Если неподалеку находятся строения других собственников, то с ними нужно договориться о возможности приватизации земли.

В этом случае участок приватизирует собственник по алгоритму:

  • закажите кадастровые работы для выделения участка;
  • обратитесь в Росреестр с пакетом документов;
  • предъявите акт о передаче земли под ИЖС;
  • получите выписку из реестра с данными вашего участка.

В этом случае можно успеть провести процедуру за 3-4 недели. Пакет документов примерно такой же, как и в первом случае – вам необходимо объяснить происхождение земли и доказать, что гараж легализован.

Отказать сотрудники Росреестра имеют право в нескольких ситуациях:

  1. Земля была передана в бессрочную аренду, а не выделена под ИЖС или другие виды строительства. Такой участок может не подлежать приватизации, так как у властей муниципального образования есть на него долгосрочные планы. В этом случае при необходимости они снесут гараж, выплатив его собственнику компенсацию.
  2. Расхождение в кадастровых документах. Эту ошибку можно устранить самостоятельно – нужно вновь пригласить кадастрового инженера, чтобы внести новую информацию в технический паспорт гаража и кадастровый план участка.
  3. Отсутствие приватизации гаража. Без этого документа у вас не возникает первоочередное право получить землю, а ваша постройка считается самовольной. Обратите внимание, что под приватизации попадают лишь капитальные строения с фундаментом и несущими стенами. Железный гараж приватизировать нельзя, соответственно у вас не получится оформить право собственности на землю под ним.

Возможность использования упрощенного порядка оформления значительно облегчает жизнь собственникам, так как в процедуре не участвуют муниципальные власти.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *