Как приватизировать служебную квартиру законно

kak-privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru-zakonno1За прошедшее с начала 90-х годов время очень много россиян воспользовались правом и приватизировали бесплатно свои квартиры. На сегодняшний день доля государства в жилом фонде сократилась на 80 процентов. Тем не менее у немалого числа граждан страны возникают затруднения с получением помещений в собственность.

Как же приватизировать непосредственно служебную квартиру ее обитателям? Об этом мы расскажем далее.

Что такое служебное жилье

Перед тем как рассказать, можно ли теперь приватизировать выделенную служебную квартиру, давайте разберемся, о чем идет речь.

В РФ так именуют жилье, выделяемое гражданам временно, и не по договору социального найма, а на период исполнения должностных обязанностей в том или ином учреждении. Последнее и является собственником квартиры. После того как гражданин увольняется, ему приходится выселяться из жилья. Здесь исключение делается лишь в ситуациях, когда:

  • работник погибает (его семью оставляют в квартире);
  • он получил увечье на службе, ставшее причиной нетрудоспособности и т. д.

Кстати, нередко служебные квартиры именуют еще и ведомственными. На самом деле последний термин в законодательстве не используется. Под ним в народе имеют в виду государственные помещения, находящиеся в распоряжении тех или иных организаций. Такие квартиры предоставляют, например, лицам, получившим те или иные выборные должности.

Еще во времена Советского Союза ведомственным именовали жилье, принадлежащее и прочим организациям (заводам, железной дороге и т. д.). После распада СССР его массово начали передавать муниципалитетам или в частные руки.

Так можно ли сейчас приватизировать выделенное служебное жилье

Проводимая в России (с недавнего времени – бессрочная) приватизация предполагает передачу жилых помещений в собственность граждан на безвозмездной основе. Такая норма, в частности, содержится в законе за номером 1541-1 (от октября 1991 года). Об этом же говорится в ныне действующем Жилищном кодексе. В соответствии с названными документами, любой гражданин страны вправе получить во владение занимаемую им площадь.

Рассказывая, как именно приватизировать выделенное служебное жилье, следует сказать, что вышеназванный закон прямо запрещает передачу его в собственность. Тут перечислено лишь несколько исключений.

Читайте также: Как законно приватизировать комнату в общежитии

Прежде всего, стать владельцем ведомственного помещения удастся лишь, заручившись согласием организации. Для этого необходимо подать заявление на имя ее руководителя. Есть один важный нюанс – предпринимать подобную попытку стоит в той ситуации, когда:

  • такая возможность предусмотрена в качестве поощряющей меры;
  • работодатель не заинтересован в сохранении жилого фонда и стремится сократить расходы по этой статье.

Иногда особо ценным специалистам служебное жилье в собственность передается в индивидуальном порядке или при наступлении указанных в его трудовом соглашении обстоятельств (выслуга лет и пр.).

При наличии согласия собственника квартиры приватизационные мероприятия осуществляются по общим правилам.

Есть еще один важный нюанс – заявление подается человеком, работающим на предприятии, а сама передача прав на жилье происходит лишь после получения согласия всех обитающих в нем людей.

Когда же работодатель отказывается, то сотруднику останется только идти в суд.

Через сколько точно лет можно беспрепятственно приватизировать занимаемую служебную квартиру? Этот вопрос задается достаточно часто, но однозначного ответа на него не существует. Как отмечалось выше, организация на свое усмотрение предоставляет подобное право и самостоятельно же указывает необходимый для этого стаж.

На данный момент Госдума рассматривает проект закона, дающий возможность бюджетникам становится собственниками служебных квартир. Речь в нем идет о:

  • медиках;
  • ученых;
  • педагогах;
  • сотрудниках спасательных ведомств.

По нему количество лет, по истечении которых приватизация станет доступной, составляет 10 лет.

Процедура приватизации выделенного служебного жилья

На приватизацию помещения, имеющего статус служебного, потребуется довольно много времени и сил. При наличии согласия собственника граждане подают заявление в муниципалитет, а точнее, отдел, занимающийся данным вопросом.

После рассмотрения дела (и при отсутствии каких-либо препятствий) заключается договор на передачу права владения. Последний необходимо зарегистрировать в ЕГРН, после чего гражданин получит свидетельство установленного образца.

Для приватизации необходимо подготовить следующее:

  • паспорта всех жильцов квартиры (от детей младше 14-ти требуются метрики);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • договор, на основе которого осуществлялся наем;
  • справки от каждого члена семьи доказывающие, что ранее они правом на бесплатную приватизацию не пользовались.

Читайте также: Можно ли приватизировать свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

Судебная практика

kak-privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru-zakonnoКак ранее уже отмечалось, приватизируется жилье лишь при условии изъявления согласия со стороны его собственника. Если же последний не дает разрешения, то гражданин должен отстаивать свои права в судебном порядке или смириться.

Обратившись к служителям Фемиды, важно требовать признания незаконности отказа. Аргументами в пользу истца станут локальные нормативные акты, действующие на предприятии и содержащие положения, делающие притязания обоснованными. К заявлению также следует приложить:

  • договор найма;
  • письменный отказ собственника;
  • выписку из ЕГРП, содержащую сведения о выделенной квартире;
  • справку о составе вашей семьи;
  • локальный документ, позволяющий претендовать на приватизацию жилплощади.

Суд после рассмотрения понимает объективное решение.

Ваши шансы возрастут, если окажется, что:

  • за квартирой не закреплен статус служебной;
  • вы причислены к категориям, могущим претендовать на приватизацию по внутренним регуляторным актам предприятия.

Как показывает практика, судьи довольно часто встают на сторону истцов. Кроме того, Верховным судом издавалось немало постановлений, регулирующих порядок разрешения подобных споров, где говорилось о том, что граждане, проживающие в служебных квартирах, также имеют право на приватизацию.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *