Как правильно узаконить перепланировку нежилого помещения

kak-pravilno-uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshheniya (1) Собственник жилья вправе переделать здание, когда это не противоречит законодательным актам, а при перестройке соблюдались технические требования и нормы санитарии. Допускается перепланировка также, когда цельность строения не нарушается и угроза безопасности отсутствует.

Перед реконструкцией следует получить разрешение от уполномоченной инстанции. Когда требуется незначительный ремонт. Например, смена мебели, оборудования, перекраска стен, то одобрение не понадобится.

В случае кардинальной перепланировки, на которую разрешение не было получено, есть два способа исправить ситуацию – вернуть нежилому помещению (НП) первоначальный вид либо узаконить реконструкцию. Следует понимать, что все действия, не согласованные с уполномоченным органом, будут караться штрафом.

При изменении НП все коррективы необходимо внести в техническую и юридическую документацию, чтобы в дальнейшем была возможность совершать с объектом правовые действия, например, продать.

Когда ремонт незначительный, коммунальные сети и несущие перегородки не исправляются, допускается оформление лишь техпаспорта.

При представлении всех бумаг узаконить работы собственник сможет, а если они отсутствуют, БТИ ответит отказом. Основная причина этого – неправильно разработанный проект, поэтому следует обращаться к специалистам.

Когда реконструкция проводится законно, другими словами, запланирована, в первую очередь готовится требуемая документация и получается согласие на осуществление работ.

Читайте также:Как заключить договор на аренду нежилого помещения

Однако что делать и как узаконить уже сделанную перепланировку НЖ? Придется признаться в том, что действия провелись без получения разрешения. Потребуется пригласить представителя БТИ. Он сделает нужные замеры. Затем можно будет забрать новый технический паспорт с красными линиями и поэтажный чертеж здания, как оно выглядело до проведения монтажа.

Такие действия допустимы, когда НП было перепланировано в помещении многоэтажки. Если переделка касается нежилой, отдельно стоящей постройки, легитимировать работы после их завершения будет сложно. Законодательство фактически не регулирует мероприятие никакими нормативными документами.

При переустройстве комнат, которые расположены в жилых объектах, следует подготавливать бумаги по следующему алгоритму:

  1. Получив новый технический паспорт и поэтажный план, надо оформить заключение. Там указывается ряд работ, которые допустимо выполнить в объекте, описывается уровень их безопасности. Подобная бумага выдается специальной комиссией, имеющей свидетельство СРО или архитектором, спроектировавшим дом.
  2. После этого техническое заключение передается в жилищную инспекцию (ЖИ) совместно с другими документами.
  3. Необходимо выполнить проект уже переделанного помещения. С этой целью сотрудник ЖИ посещает объект и исследует состояние НП, составляет акт о перепланировке. Претендента могут попросить предъявить проектные документы, которые послужили основанием для переоборудования, а потом выдадут заключение о соответствии проведенных работ нормам или нет.
  4. Межведомственной комиссией (МВК) должно оформиться разрешение. После одобрения ЖИ проекта перепланировки и прочей документации, понадобится получить одобрительные подписи от МЧС, Энергонадзора и иных инстанций. Заключительное решение узаконить переоборудование НП принимается на собрании МВК, где участвуют инспекторы вышеуказанных организаций.

Чтобы легитимировать перепланировку в отдельно стоящей постройке, надо придерживаться таких же манипуляций. Однако из-за отсутствия единых норм права для всех административных образований РФ, алгоритм мероприятия будет иметь отличия. Муниципальные инстанции каждого территориального округа могут выдвинуть свои требования, которые соответствуют внутренней политике.

Читайте также:Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен по закону

Если переоборудование будет отмечено в техническом документе линиями красного цвета и владелец решит начать легитимирующее мероприятие, то для оформления акта о завершении перепланировки недвижимости потребуется заявление и иные справки.

Собрав все бумаги и передав их в жилищную организацию, собственнику придется уплатить штраф. Сотрудник ЖИ будет дальше действовать лишь после представления квитанции, подтверждающей погашение взыскания. Если инспектор не выявит неправомерных строительных работ в НП, он может оформить акт о завершенной перепланировке.

Документ составляется в трех экземплярах:

  • для владельца объекта;
  • ЖИ;
  • БТИ.

Далее необходимо согласовать перепланировку в МВК. После этого претендент может запросить проведение инвентаризации НП, которую делает специалист БТИ. Последний этап – выдача этим органом нового технического паспорта на нежилое помещение.kak-pravilno-uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshheniya (2)

Лица, которые вправе претендовать на согласование не узаконенной ранее переделки НП

  • владельцы, имеющие соответствующую документацию на недвижимость;
  • арендаторы, которые обязаны представить доверенность от хозяина здания, заверенную у нотариуса;
  • строительная организация или посредник, который будет заниматься переоборудованием. Их права также подтверждаются разрешающим документом на проведение узаконивающего мероприятия.

Когда легитимировать НП не удастся на административном уровне, владелец может подать иск в судебную инстанцию. Однако надо быть уверенным, что собственник соблюл все нормы закона, иначе вероятность получить разрешение мала.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *