Как правильно узаконить перепланировку, если она уже была сделана

kak-pravilno-uzakonit-pereplanirovku-esli-ona-uzhe-byla-sdelanaКвартиры в новостройках отличаются достаточно большой жилплощадью и, соответственно, высоким уровнем комфорта для жильцов. Однако в старых домах, возведенных еще в 20-м столетии, наблюдается совсем иная картина. Нередко жильцы жалуются на неудобную планировку квартиры. При этом у многих возникает желание исправить ситуацию. Делается это с помощью перепланировки, то есть изменения конфигурации жилья. Понятно, что в таком случае меняются и основные характеристики объекта жилой недвижимости. Среди наиболее распространенных вариантов можно выделить следующие изменения:

• удаление перегородок (за исключением несущих стен);
• перенос кухонных плит, сантехники, коммуникаций и так далее;
• демонтаж стен;
• установка дополнительного санузла;
• новая конфигурация кухонного пространства;
• снос подсобных помещений с целью увеличения жилплощади.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году

Нередко граждане сперва действуют, а затем задумываются о том, как придать законность изменениям конфигурации жилья. Такие ситуации встречаются достаточно часто. Соответственно, вопрос «Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?» является весьма актуальным. Сразу предупредим, что даже простые действия рекомендуется согласовать заранее. Однако зачастую граждане начинают узаконивать перепланировку уже после того, как она сделана.

Также нужно знать, что согласовывать необходимо далеко не все такого рода действия. Например, не нужно получать никаких разрешений, если вы планируете:

• установить встроенные шкафы, систему кондиционирования;
• заменить напольное покрытие;
• поменять материал несущих конструкций;
• перенести электроплиту;
• просто затеяли косметический ремонт.

Вместе с тем для выполнения более серьезных работ необходимо получить соответствующее разрешение от компетентного органа. Например, вы решили демонтировать или, наоборот, возвести антресоли либо внутренние перегородки. Помимо этого, разрешение понадобиться и при изменении местоположения санузла, новой стяжке, изменениях конфигурации дверных/оконных проемов.

Читайте также: Как правильно оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

Иными словами, если вы решили создать в квартире нечто новое, и данные изменения обязательно отображаются в техпаспорте.

Чтобы все было по закону, рекомендуется свои действия согласовать заранее. Ведь, например, ванную комнату, туалет и кухню запрещается увеличивать более чем на 25 процентов от жилплощади. Кроме того, законодательство не разрешает сносить несущие конструкции, устанавливать на лоджии/балконы радиаторы отопления, расширять балкон за счет жилплощади (за исключением объединения аркой шириной до 1 метра). Также запрещается объединять кухню с другими помещениями при наличии газовой плиты. Не разрешается переносить санузел в зоны, где у соседей снизу находятся жилые помещения. Также здесь есть и ряд других запретов. Поэтому все эти моменты следует уточнить заблаговременно.

Теперь давайте рассмотрим, как нужно действовать, если перепланировка квартиры уже сделана. В данном случае узаконить ее можно 2 способами – админпроцедура, назначенная органами местной власти, и судебное разбирательство. Первый является наиболее распространенным. Большинство граждан сегодня предпочитают оформление сделанной перепланировки через суд. Сразу предупредим, что процедура достаточно хлопотная. Говоря о том, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, и получить соответствующее разрешение, в первую очередь следует отметить необходимость сбора достаточно большого количества бумаг.

kak-pravilno-uzakonit-pereplanirovku-esli-ona-uzhe-byla-sdelana1Суд вынесет положительное решение только лишь в том случае, если представлен полный пакет документов. В данном случае вам понадобится подтвердить право собственности на объект жилой недвижимости. Это можно сделать с помощью договора купли-продажи или завещания. Иными словами, нужен документ, подтверждающий, что вы владеете квартирой на законных основаниях. В Санэпидемстанции необходимо получить справку о соответствии квартиры действующим санитарным нормам.

Также предстоит подготовить заключение об отсутствии нарушения целостности опорных конструкций. Выдается оно после того, как специалисты проведут соответствующий осмотр жилья. Понадобится и справка о пожаробезопасности квартиры. Несложно догадаться, что за ее получением следует обратиться в государственный пожарный надзор. Наконец, составляется исковое заявление. К нему в обязательном порядке следует приложить все перечисленные выше документы.

Итак, еще до того, как суд примет решение, собственник жилья должен обратиться в БТИ с заявлением на разрешение перепланировки, представив также свидетельство о праве собственности и старый техпаспорт. Далее составляется новый план помещения. Для этого квартиру должен осмотреть сотрудник БТИ. Также понадобится еще одна проверка. Квартиру должен осмотреть на предмет соответствия установленным нормам еще и сотрудник СЭС. Впрочем, если работы были проведены без нарушений действующего законодательства, на этом этапе никаких проблем возникнуть не должно.

Если суд встал на вашу сторону и вынес решение узаконить сделанную перепланировку, необходимо получить новый кадастровый паспорт. Помимо этого, собственнику придется обращаться еще и в Регистрационную палату. Здесь необходимо получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности в случае, если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры.

Отдельно следует отметить тот факт, что в большинстве случаев суд, даже приняв положительное решение, все равно накладывает на истца штраф. Кроме того, нужно быть готовым и к другим затратам – пошлина за оформление кадастрового паспорта, оплата услуг БТИ, техпроекта, услуг юриста и так далее. Вместе с тем в итоге вы узаконите перепланировку, и в дальнейшем с данным объектом недвижимости не возникнет никаких проблем, например, при перепродаже.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *