Как правильно приватизировать гараж

kak-pravilno-privatizirovat-garazh1Со времен СССР практически в каждом городе сохранились постройки, которые были возведены самовольно. Чаще всего они использовались под дачи и гаражи. Если вы используете такое строение, то стоит поторопиться и приватизировать его. Это связано с тем, что как только земля потребуется муниципалитету, ваше строение будет снесено, а пользователю его за это дадут лишь копеечную компенсацию. Впору избавиться от подобного, узнав, как правильно приватизировать гараж, и какие документы для этого нужны.

Зачем нужно приватизировать гараж

В советское время выделялись земли под строительство гаражных кооперативов. Официально можно было построить место для машины, но продавать его не разрешалось. Сейчас многие владельцы таких строений с удивлением обнаруживают, что никаких правоустанавливающих документов на землю и саму постройку у них нет.

Если обратиться к Гражданскому кодексу, то, согласно статье 222, можно поступить одним из способов:

  • снести постройку за свой счет;
  • узаконить ее.

По второму пути могут пойти только те, кто имеет капитальный гараж с фундаментом и прочными стенами. «Ракушки», стоящие прямо на земле или на тонкой металлической раме, не считаются недвижимостью, их можно только сносить. С одной стороны, на возведение таких временных гаражей разрешение не требуется, с другой – вы можете лишиться их по первому требованию муниципалитета.

Если вы построили капитальный гараж, то есть несколько причин, из-за которых его стоит узаконить:

  • вы не сможете лишиться своей собственности (исключением является только отчуждение в судебном порядке);
  • у вас появится право распоряжаться своим имуществом – дарить, продавать;
  • приватизация обезопасит вас от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
  • строение нельзя будет снести, постройка станет законной.

Читайте также: Как можно правильно переоформить гараж

Обратите внимание, что приватизировать нужно отдельно гараж и землю под ним. Только в этом случае вы будете полноправным владельцем постройки и сможете не беспокоиться о ее легальности.

Какие документы потребуются

Все процедуры по обращению в государственные инстанции начинаются со сбора документов. Перед тем как приватизировать гараж, входящий в состав кооператива (ГСК) потребуется подготовить:

  • заявление;
  • оригинал и копию паспорта заявителя;
  • справку о полной выплате взносов в качестве члена гаражного кооператива;
  • заверенную копию документа, устанавливающей право собственности на землю под строением (кадастровый паспорт);
  • технический паспорт;
  • квитанцию о внесении пошлины.

Заявление составляется по образцу, представленному на информационном стенде организации, в которую вы подаете документы. Обратиться для приватизации можно в отделение Росреестра, МФЦ или написать обращение онлайн через Портал государственных услуг.

Технический паспорт, если он не был оформлен ранее, необходимо составлять за свой счет. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации и вызвать инженера для его составления. Эта часть приватизации обойдется вам дороже всего – несколько тысяч рублей. Точную стоимость вам скажут в БТИ вашего населенного пункта.

Сумма пошлины будет зависеть от того, кто является собственником гаража. Физическим лицам нужно заплатить государству 1 тысячу рублей, а для юридических – ставка 15 тысяч. Эти суммы несравнимы с рыночными ценами на гаражи, поэтому все большее количество собственников выплачивают пошлину, чтобы стать законными владельцами.

Как проводится процедура оформления в собственность

kak-pravilno-privatizirovat-garazhВ марте 2020 года начала действовать упрощенная процедура, позволяющая приватизировать строения в гаражных кооперативах без участия муниципальных властей и строительной комиссии. Для получения гаража в собственность действовать нужно по пошаговой инструкции:

  • получите кадастровый и технический паспорт;
  • соберите остальные бумаги;
  • запишитесь на прием к регистратору Росреестра или в МФЦ;
  • в назначенный день обратитесь к чиновнику с полным пакетом бумаг;
  • дождитесь решения и заберите его.

Если вы подготовили документы правильно, то вам будет выдано Свидетельство о государственной регистрации прав. После его получения вам останется лишь оформить в собственность землю под гаражом.

Приватизировать гараж без документов: как это сделать

Отсутствие необходимой документации не может стать причиной для отказа, но оно несколько усложнит процедуру. Если у вас нет официального разрешения муниципальных властей на возведение гаража, то вам стоит действовать одним из способов:

  • обратиться в специальную комиссию при администрации района с просьбой о сохранении постройки;
  • добиться признания права собственности в судебном порядке.

Исключение составляют лишь ситуации, когда вы сами возвели гараж на земле, предоставленной для строительства дачи или дома. В остальных ситуациях по упрощенной схеме провести процедуру не получится.

Читайте также: Как приватизировать землю под гаражом законно

При рассмотрении вашего заявления в администрации или суде, необходимо будет доказать следующее:

  • постройка не опасна для людей и экологии;
  • при возведении гаража были соблюдены технические и гигиенические нормы;
  • вы имеете право владеть этой недвижимостью.

В суде вам придется уплатить пошлину, а также понести другие расходы. Например, многие владельцы незаконных строений обращаются к адвокатам, которые способны найти аргументы для суда и правильно представить их.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *