Как осуществляется возмещение коммунальных услуг по договору аренды

kak-osushhestvlyaetsya-vozmeshhenie-kommunalnyx-uslug-po-dogovoru-arendyЕще недавно никакие договоры не подписывались, люди находили друг друга по объявлениям в газете, Интернете. Теперь многие предпочитают обращаться в агентства по недвижимости. Процент за услуги взимается небольшой, подходящий объект находится в два-три раза быстрее. Это удобно. Также права сторон вроде бы защищены, ведь подписывается договор. Все участники сделки получают юридически оформленный документ на руки, который гарантирует, что обмана не будет, любой спорный момент удастся решить.

Это действительно так. Расписка, которую можно получить, заключая сделку без посредника, иногда является достаточной мерой, в другом случае – нет. Договор – более подходящий вариант оформления взаимоотношений. Но бывают разные типы договоров, и в зависимости от этого, будет меняться порядок оплаты за коммунальные услуги.

Безвозмездная аренда

Возмещение коммунальных услуг по договору о безвозмездном пользовании помещением регламентируется Гражданским процессуальным кодексом РФ, в частности статьей 695. В ней указано, что компенсация расходов на обслуживание, ремонт, на коммунальные платежи – ответственность арендатора. Автоматически эти обязанности возложены на него после подписания договора об аренде.

Стороны могут иначе решить, подготовить дополнение к договору, в нем указать, что арендодатель возмещение коммунальных расходов берет на себя, а также будет производить своевременно ремонт или компенсирует затраты в соответствии со сметой.

Только если есть такой документ, дополнение к договору, в случае спора о необходимости оплатить счета, судебного разбирательства, права арендатора будут защищены на сто процентов. Договоренности, заключенные в устной форме, так называемый джентльменский договор – это не аргумент для суда, если другая сторона информацию не подтверждает.

В зависимости от статуса сторон

Возмещение коммунальных услуг по классическому договору аренды, подразумевающему ежемесячную оплату за пользование помещением, прибыль арендодателя, регламентируется также Гражданским процессуальным кодексом. В статье 614 указано, что это обязанность арендатора – оплачивать коммунальные услуги. В дополнительном соглашении о возмещении расходов, оплате коммунальных услуг может быть указаны иные сведения, которые будут считаться законными основаниями для действий сторон в дальнейшем. Если арендодатель является иностранным субъектом, права дополнительно защищены Федеральным законом № 44-ФЗ.

Читайте также: Как правильно написать заявление на перерасчет коммунальных услуг

Вычет из дохода

kak-osushhestvlyaetsya-vozmeshhenie-kommunalnyx-uslug-po-dogovoru-arendy1Лучше всего изначально прописать сумму компенсируемых расходов, вычесть ее из стоимости аренды, цифры, определяющей доход арендодателя. К сожалению, если установлены счетчики, это невозможно сделать. Тариф является фиксированной величиной, а не вычет из общего дохода. Пригодится в этом случае не только ГПК РФ, но и Налоговый кодекс. Именно он регламентирует взаимоотношения. Многое зависит от юридического статуса сторон.

Если одна из сторон является государственной организацией, в дополнительном соглашении было указано, что эта обязанность предоставлена ей, пользоваться придется специальными шифрами кодов компенсаций, классификатором операций сектора государственного управления КОСГУ и КВР при заполнении налоговой накладной. Пригодится классификатор обслуживанию ОКПД 2, КБК. Не только электроэнергию, воду, газ, их потребление компенсировать должна сторона в некоторых случаях, но и издержки на ремонт, платное и бесплатное обслуживание. Для этого также надо знать код ОКПД 2, КБК.

Если арендодатель является плательщиком УСН, может понадобиться дополнительное оформление договора о предоставлении им коммунальных услуг, хотя не он их поставляет, а коммунальные предприятия. Это необходимо для того, чтобы компенсация затрат в дальнейшем не была включена в налоговую накладную арендодателя. Такой договор является эффективным методом упрощения процедуры подготовки отчета в налоговую инспекцию. Для выплаты льгот при компенсации расходов код возмещения затрат по коммунальным платежам применяется стандартный.

Составление договора возмещения коммунальных услуг рационально доверить специалисту. Он учтет все особенности ситуации, пожелание сторон. В агентствах по недвижимости применяются однотипные бланки, заранее составленные юристом фирмы. Но индивидуальный подход к решению проблем клиентов является обязательным условием конкурентоспособности в условиях рыночной экономики. Если есть необходимость, сотрудники агентства по недвижимости составят дополнительное соглашение, внесут правки в основной документ.

Самостоятельное составление договора на возмещение коммунальных услуг – это риск ошибок, неточностей. Даже если все сделано правильно, могут быть не учтены некоторые аспекты сотрудничества. Впрочем, обратившись к юристу, не рассказав о ситуации подробно, реально столкнуться с теми же сложностями. Поможет составить легитимный документ образец применяемых расчетов возмещения коммунальных услуг арендатором.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *