Как можно получить ипотеку без первоначального взноса

kak-mozhno-poluchit-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosaПрежде чем принять решение на оформление ипотеки на покупку жилья в кредит без внесения первоначального взноса, необходимо знать, реально ли это, а также на каких условиях банки могут предоставить такую возможность, и какие существуют альтернативные способы взять такой займ. Также потенциальным заемщикам нужно учитывать, что процентная ставка по таким кредитам будет выше, чем с внесением определенной первоначальной суммы. Связана такая тенденция с тем, что риски банков возрастают по причине неуверенности в дальнейшей платежеспособности кредитуемых, ведь у таких заемщиков денег нет даже на первоначальный взнос.

Как можно получить ипотеку без первоначального взноса

Ипотека под залог имущества

Выдавая кредиты без внесения первоначального взноса, банки требуют наличие залога, преимущественно в виде другого недвижимого объекта, то есть у вас должна уже иметься в наличие квартира, которую можно заложить под гарантию выплаты ипотеки.

Многие крупные банки идут навстречу заемщикам на таких условиях, но с учетом некоторых нюансов.

1. Сумма кредита под залог недвижимости в размере 100% от ее стоимости невозможна. Чаще всего вы сможете получить сумму не более 70% от реальной стоимости.
2. Квартира, предлагаемая в залог банку, предпочтительно должна быть расположена в том же населенном пункте, где и банк.
3. Принимается в залог только ликвидные и пригодные для проживания объекты.
4. Могут участвовать надежные созаемщики, которые готовы заложить свое имущество, например, близкие родственники – в таком случае их доходы также будет учтены при расчете условий кредитования.

Также под залог могут приниматься и другие высоколиквидные активы в качестве объектов обеспечения, например:

• ценности и драгоценные металлы;
• земельные участки;
• ценные бумаги.

Читайте также: Что делать, если вашего ребенка избили в школе

Льготные программы по ипотеке

Такие программы разработаны на федеральном уровне для незащищенных категорий населения, которые нуждаются в улучшении своих условий жилья.

Здесь тоже есть свои условия:

1. Возраст – не более 35 лет.
2. Необходимо стоять в очереди на получение сертификата на получение жилья.
3. Сумма такой субсидии, выдающейся государством составляет 10% от стоимости ипотеки, поэтому банки, участвующие в программах по предоставлению ипотеки таким гражданам, устанавливают как раз таки сумму первоначального взноса на этом уровне.
4. После получения жилищного сертификата необходимо в течение 6 месяцев найти и оформить все сопутствующие документы на ипотечную квартиру.

Здесь стоит отметить, что на государственном уровне именно Сбербанк России выбран для реализации программы «Жилье» для лиц, попадающих под действие льгот. К ним относятся сотрудники правоохранительных органов, медики, учителя, государственные служащие, переселенцы, жители Крайнего Севера и другие.

Ипотека с использованием материнского капитала

При оформлении ипотеки семьи предоставляют сертификат на право воспользоваться материнским капиталом. При его наличии первоначальный взнос оплачивается из бюджетных средств, что облегчает выплату кредита. Такая возможность становится доступной сразу при рождении второго ребенка. При этом варианте алгоритм получения ипотеки следующий:

• вы ищете квартиру для покупки;
• получаете разрешение Пенсионного фонда, из которого при положительном решении поступают деньги в банк;
• находите банк с оптимальными условиями кредитования для вас;
• подаете заявку и подписываете договора.

Такая схема не требует сбора большого количества документов и длительного срока оформления.

Военная ипотека

Предоставляется военным, как офицерам, так и служащим на контрактной основе, при этом используются средства накопительной ипотечной системы (НИС) под патронажем Министерства обороны. Доступен такой вариант по истечении трех лет нахождения военного в НИС. Для этого:

• необходимо получить разрешение от Росвоенипотеки;
• выбрать объект кредитования и оформить документы с банком;
• при этом средства на погашения поступают не только на первоначальный взнос, но и на последующие платежи по ипотеке.

До наступления момента полного погашения ипотеки, недвижимость находится в залоге у банка и государства.

Использование беззалоговых потребительских кредитов

kak-mozhno-poluchit-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa1Если вы не попадаете под категории лиц, имеющих льготы и государственную поддержку, можно воспользоваться возможностью оформить кредит в любом другом или в том же банке для внесения первоначального взноса.

Но этот вариант нужно использовать как самый крайний, так как он значительно увеличивает нагрузку на бюджет семьи в связи с выплатой на первых порах двух кредитов одновременно. При этом сумма выдаваемых кредитов без залога ограничена, и сроки их незначительны.

Подытожим данную статью – для того чтобы воспользоваться программами банка на предоставление ипотеки без первоначального взноса, необходимо соблюдение одного из условий:

• иметь надежного поручителя или созаемщика;
• быть участником государственных льготных программ;
• обладать ликвидным имуществом.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *