Где можно посмотреть разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

gde-mozhno-posmotret-razreshenie-na-vvod-v-ekspluataciyu-mnogokvartirnogo-doma Ввод в эксплуатацию – что это? Тем, кто не сталкивался со строительством своего жилья или не не покупал квартиру в доме, который только возводят, это словосочетание чаще всего незнакомо. На этом этапе завершается строительство. Все важные работы, указанные в соответствующем проекте, непременно должны быть закончены, иначе застройщик не сможет получить документальное подтверждение. Какие бумаги нужно подготовить для этого? Как узнать, есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома? Где посмотреть подтверждающие документы? Об этом читайте в этой статье.

Читайте также: Возможно ли разделение лицевого счета в квартире социального найма

Ввод в эксплуатацию МКД

Любое здание, хоть многоквартирный дом, хоть частный, после окончания стройки требует разрешения на ввод в эксплуатацию. Все нюансы этой процедуры прописаны в Градостроительном кодексе РФ. Также у застройщика в обязательном порядке должно быть разрешение на строительство. На основании этой бумаги застройщик может осуществлять строительство, реконструкцию и капремонт. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Эта процедура довольно сложная, занимает много времени и требует большого количества документов. Но все эти мероприятия вполне оправданны. Ведь в процессе проверяется добросовестность застройщика, качество выполненных работ, а также безопасность новостройки для будущих жильцов. Некоторые покупатели считают, что ввод в эксплуатацию – это практически то же самое, что и передача ключей. Но эти мероприятия различны.

  1. Дату передачи ключей дольщикам строительная компания указывает в договоре. Если она не соответствует действительности, то застройщику приходится выплачивать компенсацию. Поэтому организация всеми силами стремится уложиться в указанный срок.
  2. Дату ввода в эксплуатацию МКД застройщик может менять по своему усмотрению, и он совершенно не обязан уведомлять об этом будущих жильцов. Ведь для получения этого разрешения даже опытным и большим организациям приходится приложить определенные усилия, и в любой момент способны произойти непредвиденные задержки. Между вводом в эксплуатацию и передачей ключей собственникам квартир может пройти от месяца до полугода.

Таким образом, мы видим, что покупателям важно знать именно дату передачи ключей, а время ввода в эксплуатацию для них не так уж существенно.

Какой порядок действий строительной компании для получения разрешения на ввод в эксплуатацию

gde-mozhno-posmotret-razreshenie-na-vvod-v-ekspluataciyu-mnogokvartirnogo-domaЧтобы МКД ввести в эксплуатацию, строительная компания должна закончить все работы, которые указаны в проекте. Если хоть какая-то их часть не завершена, разрешение не выдадут. Здание должно соответствовать требованиям, установленным в разрешении на строительство. Передавать ключи и заселять покупателей квартир в подобном случае запрещено, ведь безопасность постройки и наличие нужных коммуникаций никто не может гарантировать без соответствующих проверок.

Стоит обратить внимание, что устройство придомовой территории и внутренняя отделка квартир не входит в условия, которые необходимы для получения разрешения. Эти мероприятия можно провести позже. Что же нужно будет сделать застройщику?

  1. Все работы, которые записаны в проекте, должны быть закончены и описаны в перечне. Особенно важно, чтобы была обеспечена безопасность будущих жильцов и проведены все коммуникации, необходимые для проживания.
  2. Получить техпаспорт и поставить здание на кадастровый учет.
  3. В градостроительном отделе нужно получить почтовый адрес.
  4. После проведения всех коммуникаций (газ, вода, электричество) предстоит получить официальные документы о соответствии всех технических условий.
  5. Также должна быть проведена проверка новостройки, в ходе которой пройдут испытания теплосбережения и вентиляции помещений.

Только соблюдая данные условия, строительная компания может получить разрешение на ввод в эксплуатацию МКД. Дальнейшими действиями застройщика должны быть сбор и подача документов в соответствующие органы.

Перечень необходимых документов

Чтобы в ходе получения разрешения у строительной организации не возникло проблем и неожиданных задержек, стоит тщательно подготовиться к этой процедуре. Необходимо, чтобы условия были выполнены и все нужные документы, все разрешения были подготовлены. Вот список официальных бумаг, которые потребуются в этом случае. Он прописан в Градостроительном кодексе:

  • разрешение на строительство;
  • акт приемки новостроя;
  • официальное заключение от поставщиков ресурсов о выполнении техусловий;
  • документ, в котором есть проект планировки участка;
  • заявление от застройщика;
  • бумаги, которые подтвердят права строительной организации на данный земельный участок;
  • заключение Госкомиссии стройнадзора;
  • план коммуникаций и самого здания на участке;
  • в проектной документации всегда указаны определенные параметры постройки, поэтому потребуется также документы, подтверждающие соответствие МКД проекту.

С чего начать сбор бумаг? Когда строительство подходит к концу, застройщику следует сделать вначале два действия. Специальная комиссия, в состав которой входят экологи, пожарная служба и работники санстанции, проверяет многоэтажку. После этого стройнадзор также осматривает здание и выдает заключение, если все соответствует проекту. Если бумаги в полном порядке и все условия выполнены, то никаких препятствий на получение разрешения не будет.

Как дольщикам проверить наличие разрешения

Информация о введении в эксплуатацию МКД должна быть на сайте строительной компании. Также узнать о том, есть ли соответствующие документы, можно и в той организации, которая выдала разрешение на строительство. Но эта дата для будущих жильцов все равно не так существенна, что мы уже выяснили выше. Главное, знать время передачи ключей, и в этом случае, если застройщик срывает сроки, можно получить компенсацию.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *