Что считается перепланировкой квартиры по закону в России

chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-kvartiry-po-zakonu-v-rossiiМало кто знает, что все изменения изначальной планировки жилища достаточно строго контролируются законом. Начиная глобальную перепланировку в своей квартире, поинтересуйтесь заранее, что в этом случае считается законной корректировкой, а что подлежит согласованию.

Как подготовиться к ремонту на законных основаниях

Когда вы планируете обычный косметический ремонт, то нет необходимости в официальном разрешении на такую работу. Перечень неконтролируемых изменений включает:

• установку новых дверей в стенах, которые не являются несущими;
• установку оконной конструкции на лоджии;
• установку кондиционера;
• демонтаж мебельных блоков, вмонтированных при строительстве здания.

Предусматриваются действия, которые запрещены в 2020 году и связаны с перепланировкой. Вы не сможете получить разрешение на ремонтные работы в случаях, если:

• считается, что они приведут к обрушению основных стен;
• изменения приведут к ухудшению технических характеристик помещения и сделают невозможным проживание в квартире;
• возникнет угроза разрушения общих коммуникаций;
• планируется перенесение батарей в связи с объединением жилой комнаты с лоджией или балконом;
• на кухне установлена газовая плита. В этом случае объединить комнату и кухню не получится;
• перенос санузла запланирован в сторону жилых комнат нижних квартир.

Если предполагаемые действия будут связаны с перепланировкой комнат, сносом либо возведением стен, то изначальный вид помещения существенно изменится. Такие трансформации должны быть согласованы со специальной инспекцией и занесены в паспорт квартиры.

Перемещение газовых и водопроводных магистралей разрешается только с помощью соответствующих служб.

Читайте также: С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры в России

Когда ремонт комнат не изменяет внешний вид фасада, не влияет на изначальную конструкцию стен, то для утверждения достаточно предоставить эскиз предполагаемых корректировок. Основной перепланировкой не считается объединенный санузел, заделка прежних дверных ходов, возведение новых перегородок или демонтаж прежних.

В некоторых случаях в 2020 вам нужно будет предварительно заказать проект, в который будет внесено все, что связано с перепланировкой. Если в ремонтируемой квартире есть необходимость:

• открыть новый проем в несущей стене;
• перенести кухню с газовой плитой на новое место;
• изменить конструкцию полов;
• установить элементы повышенной тяжести;
• монтажа еще одного санузла,

то все эти действия должны быть узаконены. Проектная разработка считается официальным разрешением, на основании которого можно заниматься перепланировкой вашей квартиры. Когда проект согласован, для вступления его в действие составляются акты на работы, которые будут скрыты. Помните, не удастся избежать контроля со стороны автора проекта. Также будет вестись журнал производимых работ.

Узаконьте самовольную перепланировку

При необходимости продать или подарить квартиру, в которой даже разрешенная реконструкция не утверждена законно, вы не сможете осуществить никаких юридических операций.

Существуют условия строительные и условия санитарные, которые необходимо соблюсти для законного утверждения перепланированной территории. Грядущие изменения должны обеспечивать безопасность жизни не только вашей, но и соседей. Вы обязаны получить от проектанта дома заключение о техническом состоянии отремонтированной площади. Специальная комиссия выдает письменное подтверждение того, что выполненные работы считаются соответствующими требованиям, перепланировка законна.

chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-kvartiry-po-zakonu-v-rossii1Если окажется, что в процессе корректировки жилого пространства вы не осуществляли запрещенные действия, то вполне возможно ее согласование в упрощенном виде. В этом случае произошедшие изменения вносятся в чертежи этажного плана, и их впору считать законными.

Существуют виды изменений, которые запрещены и не могут быть узаконены:

• если реконструкция вашего жилья мешает нормальной эксплуатации всего дома;
• произведенные работы могут привести к образованию трещин или обрушению несущих элементов;
• произошло превышение установленной нагрузки на несущие элементы дома;
• обогрев полов происходит за счет общедомового электроснабжения или общедомового теплоснабжения;
• если кухня с газовой плитой не отделена от остальных помещений дверью;
• если ниши или отверстия пробиты в швах или в узлах соединения конструктивных элементов;
• если нарушены периметры вентиляционных шахт.

Читайте также: Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Если вы все же не согласовали свои планы на реконструкцию с разрешительными органами, то вас ждет штраф в размере от четырех тысяч и перспектива восстановления переделанных участков.

Ремонт также может оказаться типовым, что все равно влечет за собой процедуру утверждения, хоть и упрощенную. Все трансформации на территории жилища подтверждаются документально и регистрируются судом.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *