Что нельзя делать при перепланировке в квартире по закону

chto-nelzya-delat-pri-pereplanirovke-v-kvartire-po-zakonuО перепланировке квартиры задумывается достаточно большое количество собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Все дело в том, что планировки зданий, возведенных в прошлом столетии, далеки от идеала. В таких квартирах невозможно в полной мере насладиться комфортом. Поэтому многие граждане начинают задумываться о перепланировке помещения в соответствии со своими собственными потребностями. Однако не стоит забывать, что законодательство предусматривает в данном случае целый ряд ограничений. Этот момент рекомендуется уточнить еще до того, как вы приступите к работе.

Перепланировка квартиры: что нельзя делать по закону в 2020 году

Все что непосредственно связано с такими работами, четко прописано в ЖК РФ. Там есть целая глава, которая посвящена переустройству объектов жилой недвижимости. Поэтому если планируется перепланировка квартиры, в первую очередь нужно узнать, что можно делать, а что нельзя. Ведь сделав что-то, противоречащее законодательству, далеко не всегда удается отделаться только лишь денежным штрафом. Соответственно, владелец жилья должен понимать, что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры. Также необходимо обязательно учитывать интересы соседей.

Если говорить в целом, то при перепланировке вы можете делать все, что не запрещено законом. Только здесь обязательно необходимо учитывать действующие нормы:

• СНиП;
• СанПиН;
• соответствующих постановлений правительства РФ;
• прочих нормативных актов, касающихся этого вопроса.

Поэтому в первую очередь необходимо грамотно определиться с предстоящими работами. Владельцу объекта жилой недвижимости следует точно установить, как и каким образом перепланировка затронет систему отопления, водоснабжения, канализацию, электрику и так далее.

Многие работы категорически запрещены, например, то, что приведет к ухудшению условий проживания жильцов данной квартиры или соседей. Это также относится и к затруднению/преграждению доступа к общедомовым коммуникациям. В частности, запрещается переносить стояки – как отопления, так водоснабжения, равно как и обшивка их коробами без люков.

Не допускаются при перепланировке жилья и действия, которые потенциально могут нарушить несущую способность конструкции здания. Это означает, что к переносу стен необходимо подходить очень аккуратно, ведь перенос несущих конструкций категорически запрещен. Помимо этого, в таких стенах нельзя проделывать какие-либо проемы без согласования проектов перепланировки. Лучше всего вообще не трогать несущие конструкции, поскольку любая ошибка может обернуться очень серьезными последствиями.

Законодательство запрещает владельцам квартир самовольные врезки в общедомовые коммуникации, а также действия, которые приведут к изменению сечения вентиляционных каналов к значениям ниже установленных норм. Такие работы в обязательном порядке нужно предварительно согласовать с соответствующими инстанциями.

Правда, сразу предупредим, что эта процедура достаточно хлопотная. Все дело в том, что по закону владелец квартиры не имеет никаких имущественных прав на площадь внутренней части вентиляционной шахты. Это является общедомовым имуществом. Для присоединения площади внутренней части вентиляционной шахты в обязательном порядке проводится общий сбор владельцев помещений в многоквартирном доме, на котором будет принято соответствующее решение. Более того, законодательство требует, чтобы положительно проголосовали как минимум две трети собравшихся.

Читайте также: Считается ли перепланировкой встроенный шкаф по закону

chto-nelzya-delat-pri-pereplanirovke-v-kvartire-po-zakonu1В ходе перепланировки также запрещается увеличивать нагрузку на перекрытия. К этому может привести, например, замена материалов перегородок на более тяжелый, или заливка стяжки. Данный пункт в первую очередь актуален для строений с деревянными перекрытиями. В таких домах категорически запрещается размещение разного рода тяжелых объектов и заливка стяжки без предварительного проведения всех необходимых расчетов. Не разрешается в процессе перепланировки устанавливать теплые полы, запитанные от централизованного отопления или горячего водоснабжения. Разрешенный законодательством вариант – подогрев, запитанный от электросети. Вместе с тем перенос на балконы или лоджии водяных радиаторов отопления категорически запрещен. Если вы хотите, чтобы в данной части квартиры зимой было тепло, рассмотрите такие варианты, как теплый пол (электрический) или электрообогреватель.

Без наличия права собственности на чердачное помещение или техэтаж там нельзя проводить какие-либо перепланировки. Запрещены также и действия, в результате которых происходит объединение кухни с газовой плитой и любой из комнат квартиры. Сюда также следует отнести и оборудование проемов в перегородках. Нередко жильцы объединяют кухню с газовой плитой и смежную комнату, проделав проход в стене. Однако такие действия прямо противоречат действующему законодательству.

Следует отметить, что приведенный выше перечень запретов далеко не полный. Ведь при перепланировке, как уже отмечалось, необходимо учитывать санитарно-гигиенические и строительные нормы. Они, например, запрещают обустройство и перенос кухни в пределах жилой зоны. Правда, здесь есть одно исключение. Такой вариант возможен в случае, если под жилплощадью находится нежилое/подвальное помещение. Помимо этого, не допускается расширение или изменение месторасположения санузлов, душевых, ванных комнат в зону жилой комнаты или кухни.

Категорически запрещено объединение вентиляционных систем кухни и ванной комнаты. Запрет в данном случае понятен. Ведь даже далекий от этого человек способен догадаться, к каким последствиям может привести такое объединение. Кроме того, для работ по перепланировке установлены и другие ограничения. Соответственно, в первую очередь необходимо составить проект, согласовав его со всеми инстанциями. Только после этого вы можете приступать непосредственно к работе, не опасаясь каких-либо штрафных санкций, среди которых отдельно следует отметить невозможность в будущем пользоваться правом распоряжаться объектом жилой недвижимости.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что вам нужно сделать, это оставить свой вопрос в форме ниже. Обращайтесь!



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *