Через сколько месяцев после приватизации можно продать квартиру

cherez-skolko-mesyacev-posle-privatizacii-mozhno-prodat-kvartiru (1) Часто задают вопрос о возможности продажи жилья немедленно после приватизации, и что делать, если требуется срочно продать жилплощадь без приватизации. Эти вопросы рассматриваются в представленном обзоре.

Сразу определимся с понятием «первичная приватизация». Под нею понимается передача жилой недвижимости в частную собственность. Наличие первичной приватизации оказывает влияние на некоторые вопросы продажи жилой недвижимости. После первичной приватизации продажа жилой недвижимости осуществляется по таким правилам, как если бы она была приватизирована еще до вас, до ее приобретения вами.

Читайте также:Можно ли законно продать муниципальную квартиру без приватизации

Как продать квартиру после первичной приватизации

После приватизации жилой недвижимости главным документом, дающим право на ее продажу, является свидетельство о праве собственности, поскольку только владелец может распоряжаться ею. Продажу собственности впору осуществлять самостоятельно либо поручить всю работу агентству недвижимости.

В первом случае удастся сэкономить некоторую часть денег, во втором случае можно сохранить изрядную долю времени. При любом способе продажи следует помнить некоторые нюансы, которые помогут избежать грубых ошибок:

  1. Договор купли-продажи обязательно заносится в специальный реестр (регистрируется).
  2. Не следует занижать сумму сделки с целью сэкономить на уплат налога. При возникновении спорных вопросов невозможно будет доказать уплату вами большей суммы.
  3. Перед проведением сделки следует познакомиться с особенностями ее проведения в вашем регионе.
  4. Продажа недвижимости близким родственникам не дает права на налоговый вычет.
  5. Сделки с недвижимостью между близкими родственниками, вероятнее всего, привлекут внимание фискальных служб, и при выявлении заниженной суммы сделки величина налога будет повышена.
  6. Продажа недвижимости владельцами супругами автоматически делает ее совместно нажитым имуществом.
  7. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, не являющийся собственником, то при продаже он должен получить условия для проживания не хуже имевшихся у него до сделки купли-продажи.

Через какое время реально продать жилье после приватизации

Один из наиболее часто задаваемых вопросов: через сколько месяцев после приватизации можно продать квартиру? Согласно законодательству, после получения свидетельства о праве собственности владелец может тут же его продать. Однако следует помнить о некоторых нюансах. Если с момента приватизации прошло менее пяти лет, то продавцу придется заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости, если она превышает 1 миллион рублей.

Читайте также:Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и как

Пример расчета налогооблагаемой базы. Если продаваемый объект стоит 5 млн. рублей, то НДФЛ будет считаться с 4 млн. При цене недвижимости менее 1 млн. рублей указанный налог не взимается.

Преимущества продажи только что приватизированной недвижимости

Продажа недвижимости после первичной приватизации предоставляет такие преимущества:

  • по завершении регистрации прав собственности на недвижимость остается пакет документов, который возможно использовать при продаже жилья;
  • приватизированная недвижимость продается быстрее, чем без нее;
  • в процессе приватизации легче решить вопрос с обременением недвижимости, например, прописанным там человеком;
  • приватизированная собственность имеет понятный юридический статус, что повышает ее стоимость и скорость продажи.

Продажа неприватизированной квартиры

Часто приходится сталкиваться с вопросом: возможна ли продажа квартиры без приватизации? Закон дает однозначный ответ на подобные вопросы – нет, продажа неприватизированной квартиры невозможна, поскольку она принадлежит государственному фонду, а не собственнику. Такая ситуация порождает другой вопрос: как продать недвижимость, на приватизацию которой нет времени совсем? Имеются два способа решения этой проблемы:

  • приватизация недвижимости совместно с покупателем;
  • реализация обмена недвижимостью.

Рассмотрим по порядку каждый из вариантов:

  1. Совместная с покупателем приватизация объекта позволит проверить ее юридическое состояние и возможность получения свидетельства о праве собственности. Если объект находится в аварийном состоянии или на территории военного городка, к категории социального жилья, то приватизировать такую недвижимость не получится.
  2. Сбор документов для приватизации недвижимости позволит выяснить такие вопросы, как справка о жилищной квоте, наличие льгот у проживающих, получить свидетельства о рождении несовершеннолетних обитателей.
  3. Далее нужно в районной администрации получить бланк заявления на приватизацию. Данный документ подписывается всеми, кто прописан в приватизируемом объекте. Ответ по заявлению должен быть дан в течение 30 дней.
  4. Далее договор приватизации заверяется у нотариуса.
  5. Покупатель дает задаток на процедуру перевода недвижимости в частную собственность.
  6. По завершении всех процедур приватизации происходит тривиальная продажа этой же недвижимости вашему покупателю, с учетом сделанных им затрат, соответственно.cherez-skolko-mesyacev-posle-privatizacii-mozhno-prodat-kvartiru (2)

Продажа через обмен юридически сложна и имеет множество нюансов и тонких мест. Обращаться к такой процедуре следует только при глубоком доверии АН, которое станет заниматься этим вопросом.

Итог

Подведем итог. Продажа жилья после приватизации возможна, однако потребует уплаты налога 13% от ее стоимости, за исключением вычетов. Продажа неприватизированного объекта возможна, однако требует доверия к покупателю или АН.


 

 



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *