Какие документы нужны для получения ипотеки

kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-polucheniya-ipoteki (1) Мы расскажем об ипотечном кредите и необходимых документах при его оформлении. Эта информация поможет вам сэкономить время при подаче заявления в банке на ипотеку.

Ипотека являет собой кредит для приобретения жилища. Квартира или дом, которая оформлена под залог – это собственность заемщика с обременением до того момента, пока не будет выплачен кредит полностью.

Читайте также: Что выгоднее брать: автокредит или потребительский кредит

Возраст и состояние здоровья

Заемщику должно быть минимум 18 лет и максимум женщинам – 55 лет, а мужчинам – 65 лет. Это правило отличается во всех банках: в некоторых финансовых заведениях работают лишь с людьми, достигшими 21-25-летнего возраста, в иных кредитуются лица, которым к окончанию ипотеки будет больше 65 лет.

Немаловажной составляющей является и здоровье. При большей сумме займа будет более старательное врачебное обследование. Если страховщиками заемщик окажется признан здоровым в недостаточной степени и ему будет отказано в страховке, банком также не будет выдана ипотека. В отдельных случаях страховщики уступают и соглашаются страховать кредитора пенсионного возраста, однако предоставляются не такие выгодные условия.

Жительство

Практически во всех банках требуется, чтобы кредитор был гражданином России либо длительно жил и работал в Российской Федерации. Некоторыми финансовыми учреждениями требуется, чтобы кредитор жил и был зарегистрирован в квартале, где находится банк, в котором выдают ипотеку.

Материальное положение

Немаловажным требованием является стабильное материальное положение, а также кредитоспособность. Ежемесячный платеж по кредиту должен быть не больше, чем половина доходов семьи кредитора. Доходы семьи кредитора и его собственные необходимо подтвердить справкой с работы. Также берется во внимание и дополнительный доход.

kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-polucheniya-ipoteki (2)Если основного заработка недостаточно, чтобы получить ипотеку, то представляется справка об иных доходах (к примеру, сдача квартиры в аренду, получение дивидендов и пр.). В некоторых случаях, если у кредитора нет возможности подтвердить документами доходы, банком может быть выдан кредит, однако ставка по процентам будет немного выше.

Свидетельством кредитоспособности кредитора выступает его имущество, а именно жилье, автомобиль и прочие ценности. К тому же преимуществом является позитивная кредитная история (когда человек прежде брал кредит и выплачивал его своевременно). Если же есть непогашенный кредит, то банк может отказать в ипотечном кредите.

Деятельность и рабочая биография

Банк обязательно обращает внимание на деятельность кредитора. Как правило, людям, работающим по найму, кредит выдают с большим желанием, чем частному предпринимателю. Это зависит от того, что при утрате работы, наемный рабочий быстрее найдет новое рабочее место, чем честный предприниматель восстановится после банкротства.

Важной составляющей является рабочая биография кредитора. Если он часто меняет работу, это часто является свидетельством того, что человек несерьезный. Обычно банком требуется, чтобы срок службы кредитора на последней работе был не меньше полугода, а еще лучше – 1,5-2 года. Также достоинством является перспектива в трудовой деятельности человека, возможность повышения в должности, ведь так появляется убежденность, что доход заемщика вырастет. Позитивно может повлиять на решение о выдаче ипотеки присутствие диплома о высшем образовании, поскольку такой человек выглядит в глазах финансового учреждения более ответственным.

Социальная устойчивость

Более выгодно выглядит и кредитор, состоящий в браке. Помимо того, что наличие семьи свидетельствует о социальной устойчивости, доходов в семье обычно больше, следовательно, увеличивается гарантия, что долг погасится своевременно. К тому же супруг может выступить в роли сокредитора по ипотеке, если доля покупки жилья доходов самого кредитора мало.

Бумаги, необходимые для оформления ипотеки

Документы для получения ипотеки во всех банках разные. В одних требуются документы по широкому списку, в других – по минимальному. К тому же документы бывают обязательные для представления либо дополнительные.

Обязательно должны подаваться такие бумаги:

  • заявка и опросный лист;
  • паспорт, либо иной подобный документ (заграничный паспорт, вид на жительство и пр.);
  • идентификационный налоговый номер;
  • свидетельство пенсионной страховки;
  • свидетельство о браке либо разводе или свидетельство о смерти второй половинки;
  • свидетельство о рождении ребенка (если таковое имеется);
  • любой документ, подтверждающий наличие образования;
  • военный билет;
  • копия трудовой книжки;
  • справка с работы о наличии доходов либо иной подобный документ.

Как дополнение в банке могут требовать представить такие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личность людей, проживающих с кредитором;
  • справка от психотерапевта и/либо нарколога (или водительское удостоверение либо лицензия на ношение оружия);
  • пенсионное удостоверение и справка о величине пенсии не работающих родных;
  • бумаги, подтверждающие наличие имущества (земельного участка, машины, дачи, ценных бумаг, депозита и пр.);
  • справка о том, что есть счет в ином банке и выписка по этому счету;
  • бумаги, подтверждающие кредитную историю (чеки на оплату мобильной связи либо коммуналки, кредитный договор и пр.).

Банку представляются ксерокопии, однако при подаче должны быть поданы оригиналы. В некоторых случаях нужны лишь оригинальные документы, а в банке уже сами делают ксерокопии.

Копию трудовой книжки и справку о доходах необходимо заверять на работе кредитора. Частный предприниматель при оформлении ипотеки должен также представить:

  • свидетельство о регистрации;
  • лицензию;
  • патент;
  • иные бумаги, разрешающие вести деятельность;
  • декларацию о доходах;
  • выписку по счету;
  • договор на аренду;
  • договор по деятельности;
  • справку из налоговой инспекции;
  • книгу по ведению учетов дохода и расхода.

Если кредитором является юридическое лицо, то должна быть представлена учредительная документация, финансовая отчетность, баланс, выписка по счету, договор об аренде, договора на деятельность и пр.

Если при оформлении ипотечного кредита нужен сокредитор либо поручитель, то банку представляют и его документы. В некоторых банках требуют документально подтвердить источник первого взноса.

Если имеется непогашенный кредит, то кредитор должен предъявить ксерокопию договора по кредиту, план выплат, справку об остаточном долге. В некоторых случаях нужно представлять документацию по погашенным кредитам.

Точно узнать о документах, необходимых для оформления ипотеки, можно в банке, где вы собираетесь ее брать. По этой причине перед тем, как складывать документы, обратитесь в банк либо посетите его сайт в Интернете.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *