Как выгоднее всего инвестировать в недвижимость

kak-vygodnee-vsego-investirovat-v-nedvizhimostМногие граждане вкладывают деньги в недвижимость, дабы уберечь свой накопленный капитал от скачков валюты и кризиса. Ведь с увеличением инфляции сразу растет цена на аренду и продажу недвижимости.

Каждый человек, имеющий более-менее хороший капитал, думает, как грамотно вложить средства, чтобы они работали на него. Кто-то старается реализовать доходный бизнес, однако нужно понимать, что риск свести все на «ноль» достаточно высокий. Поэтому многие бизнесмены и предприимчивые люди осознали, что вклад средств в недвижимость имеет много преимуществ, а именно:

1. Наличие постоянного пассивного дохода. Недвижимость (офис, квартира, дом) можно сдавать в аренду и получать постоянную прибыль.
2. Вкладывая деньги в недвижимость, впору не бояться роста инфляции.
3. Приобретение недвижимости не имеет географических границ. Можно покупать имущество как в своей стране, так и за рубежом.
4. Удобно контролировать и управлять недвижимым капиталом. Нет необходимости мониторить экономическую ситуацию, когда деньги лежат в банке.

Чтобы верно инвестировать деньги в недвижимость, нужно знать, в какой именно период следует закупать имущество. Самый идеальный вариант – это период финансового кризиса, когда стоимость недвижимости снижается сразу в несколько раз. Как раз в данном случае за недвижимое имущество можно не переживать, так как, согласно статистике, экономический рост всегда наступает после финансового спада, и стоимость имущества становится еще дороже, чем ранее.

Какие факторы успеха

Инвестирование в жилую или коммерческую недвижимость стало достаточно распространенным явлением. Если говорить о мелких финансовых вкладах, здесь ситуация более выгодная, чем приобретение какого-либо большого проекта долгосрочного действия.

Чтобы верно распределить свои средства, необходимо в первую очередь досконально изучить текущую ситуацию на рынке недвижимости:

• исследовать тенденцию в изменении ценовой политики;
• проследить динамику главных процессов.

Новичкам самостоятельно исследовать эти факторы будет достаточно сложно. Здесь можно прибегнуть к помощи профессионалов в области недвижимости или обратиться за консультацией к знакомому специалисту.

Через сколько окупится вложение

Как лучшим образом инвестировать в недвижимость, не подвергая себя рискам? Стоит сразу обозначить, что такие долгосрочные проекты требуют вложений только свободных денег. Если вы вложили весь свой капитал в надежде на быструю окупаемость – это проигрышный вариант изначально. В сфере недвижимого имущества быстрых результатов можно не ждать.

Также доход зависит от типа инвестирования. Если инвестор, например, вложил деньги в строительство имущества, то нужно понимать, что сроки реализации проекта могут быть перенесены или задержаны по различным обстоятельствам.

Также привлекательность нового здания для покупателей будет зависеть от конечного результата. Например, люди охотнее покупают недвижимость, в которой произведен не частичный, а полный ремонт. Особенно это касается высотных, многоквартирных домов. Объект станет интересным для потенциального покупателя, если ремонт будет произведен и в соседних квартирах.

Быстрее вложенные деньги можно увидеть при покупке вторичного жилья. Но и тут не бывает без подводных камней, так как прежде чем покупать жилой объект, нужно сориентироваться в цене, популярности района и за какую максимальную сумму удастся перепродать объект после проведения ремонта. Рентабельность в подобной ситуации нужно рассматривать в первую очередь.

Читайте также: Какой транспортный налог действует для инвалидов 2 группы

Доходы от инвестирования

Каждый инвестор должен составить план о примерной величине ожидаемого дохода. Следует выработать наиболее оптимальную стратегию развития событий. Например, покупая недвижимость в новострое, риск оказаться «выброшенным за борт» сводится к минимуму. Однако если деньги были инвестированы не в готовый объект, а только в строительство, то возможны осложнения с реализацией задуманного, так как не все будет зависеть от самого инвестора.

Главные вопросы, которыми должен озадачиться инвестор – это сколько он может вложить в недвижимость, через какое время ему нужен результат и готов ли он идти на риск. Если есть возможность вложить деньги в готовый объект, лучше не рисковать.

Составьте четкий план действий:

1. Местоположение. Очень важно понимать, что территориальное расположение объекта влияет на цену и спрос.
2. Текущая финансовая ситуация. Оцените, насколько рентабельно вкладывать деньги именно в этот проект.
3. Сегмент рынка. На какого покупателя рассчитан этот объект и как скоро появится первый претендент исходя из целевой аудитории.

Если верно рассчитать свои силы и правильно внедрить сбережения, то риск, что все сойдет на нет мизерный.

Коммерческая и жилая недвижимость: куда лучше инвестировать

kak-vygodnee-vsego-investirovat-v-nedvizhimost1Сразу стоит оговорить тот момент, что покупка коммерческого объекта – более дорогой вариант для развития собственного бизнеса, однако если сделать правильные расчеты, то доход от такого предприятия будет достаточно высокий. В первую очередь предстоит проконсультироваться с экспертами в этой области. В основном они утверждают, что нужно приобретать коммерческую недвижимость среднего ценового сегмента, так как реализовать такой проект будет гораздо проще ввиду оптимальной цены аренды.

Если говорить о выгоде, необходимо присмотреться к жилым домам-новостроям. Готовые объекты имеют меньшую цену, чем вторичный рынок, поэтому можно получить от 10% дохода за продажу квартиры.

Инвестирование в ПИФ

Тем, кому не хочется рисковать, есть смысл присмотреться и изучить предложения от паевого инвестиционного фонда. На территории России такие организации работают в режиме закрытого формата. Это более безопасный вариант вложения средств в строительство недвижимости. Вкладчик носит капитал и в дальнейшем получает право на долевое участие в строительстве домов. Однако вклад можно сделать только на этапе получения разрешительных документов.

Стоит отметить, что ПИФ имеет как свои достоинства, так и недостатки. Из плюсов можно отметить низкую цену пая – от 100 до 1 000 долларов, а также высокий уровень ликвидности. Более того, в таких организациях впору свободно обзаводиться имуществом за границей. К минусам относят частое изменение стоимости пая то в большую, то в меньшую степень. А чтобы получить право на объект за границей, нужно сначала легализировать свои доходы, представив доказательства, что деньги получены честным путем, и знать английский язык на разговорном уровне.

Менее популярный способ инвестирования денег для новичка – это приобретение акций конкретной фирмы с дальнейшей перспективой роста проекта, ценных бумаг. Однако у этого метода больше минусов, чем плюсов:

• низкая ликвидность;
• высокий риск;
• низкий порог инвестирования в несколько проектов одновременно.

Но в этом случае неплохо инвестировать небольшой капитал. Как для новичков, это может быть неплохой вариант вложений. При этом у вкладчика отсутствует физическая недвижимость и все риски с ней связанные.

Жилищный сертификат

Можно вложить деньги в конкретный документ, подтверждающий право инвестора на жилую площадь, которая находится в стадии строительства. После того как дом введут в эксплуатацию, вполне реально обменять свой сертификат на квартиру. Главная выгода – в низкой цене проекта. Этот способ удешевлен, чем первичный и вторичный рынок.

Выводы

Прежде чем вкладывать свои деньги в недвижимый объект, нужно хорошо ознакомиться со всеми предоставляемыми условиями сотрудничества, чтобы не напасть на рискованный проект и не прогореть. Если нет желания пользоваться услугами специалистов (риэлторы, агентства) и делать дополнительные расходы, потратьтесь хотя бы раз на консультацию профессионала, который опишет вам текущую рыночную ситуацию в сфере недвижимости.

Вкладывая деньги в недвижимость, можно не беспокоиться об экономической ситуации в стране, так как при финансовых спадах страдают практически все финансовые институты, кроме недвижимости. Но инвестировать капитал нужно грамотно, выверять каждый свой шаг, тогда удастся рассчитывать на положительный результат.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *